--- title: "ABD Hazine Bakanlığı’ndan Konut Piyasasında Devrim: Kurumsal Yatırımcılara Sıkı Sınır" url: https://abdsondakika.com/haber/abd-hazine-bakanligi-road-yasasi-konut-duzenlemesi markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abd-hazine-bakanligi-road-yasasi-konut-duzenlemesi.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-11-02T13:22:03+03:00 updated_at: 2026-11-02T13:22:03+03:00 source_name: The Presidential Prayer Team source_url: https://www.presidentialprayerteam.org/2026/11/02/treasury-department-proposes-regulations-under-road-to-housing-act/ tags: [ABD Ekonomisi, Konut Piyasası, ROAD to Housing Act, Hazine Bakanlığı, Scott Bessent] entities: [Department of the Treasury, Scott Bessent, ROAD to Housing Act] --- # ABD Hazine Bakanlığı’ndan Konut Piyasasında Devrim: Kurumsal Yatırımcılara Sıkı Sınır **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 2 Kasım 2026, 13:22 TSİ | **Okuma Süresi:** 2 dk **ABD Hazine Bakanlığı, genç ve çalışan ailelerin ev sahibi olma fırsatlarını artırmak amacıyla 21. Yüzyıl ROAD to Housing Yasası kapsamında yeni yönetmelik taslakları yayınladı. Bu kapsamda büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konut satın alımlarına ciddi kısıtlamalar getiriliyor.** ## Öne Çıkanlar - ABD Hazine Bakanlığı, Başkan Trump'ın büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konut alımını kısıtlayan kararnamesini hayata geçirmek için yönetmelik taslağı yayınladı. - 7 Ocak 2027 tarihinden itibaren büyük kurumsal yatırımcılar, yasada istisna olarak tanımlanmadığı sürece tek ailelik konut satın alamayacak veya bu yönde sözleşme yapamayacak. - Büyük kurumsal yatırımcı tanımı, doğrudan veya dolaylı olarak en az 350 adet tek ailelik konutun yatırımcılığını, mülkiyetini, kiralamasını veya yönetimini elinde bulunduran kuruluşları kapsıyor. - Hazine Bakanı Scott Bessent, düzenlemenin konut arzını artırarak Amerikan ailelerine ve işçilerine adil bir rekabet ortamı sunmayı hedeflediğini belirtti. ## Hazine Bakanlığı'ndan Konut Piyasasında Yeni Adım ABD Hazine Bakanlığı, 21. Yüzyıl ROAD to Housing Yasası'nı (ROAD to Housing Act) uygulamaya koymak ve Başkan Donald Trump’ın büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konut satın almasını kısıtlayan başkanlık kararnamesini resmileştirmek amacıyla geçtiğimiz ay teklif edilen yönetmelikleri yayınladı. Alınan bu önlemlerin temel amacı, genç ve çalışan aileler için ev sahibi olma fırsatlarını iyileştirmek ve piyasada onlara adil bir şans tanımaktır. > Hazine Bakanlığı; konut arzını artırarak, büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlandırarak ve aynı zamanda güçlü ile istikrarlı bir konut piyasasını destekleyip gereksiz aksamalardan kaçınarak Amerikan ailelerinin ve işçilerinin kendi topluluklarında ev satın alma konusunda adil bir şansa sahip olmasını sağlamak için çalışmaktadır. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Hazine Bakanı Scott Bessent, şu ifadeleri kullandı: 'Hazine Bakanlığı; konut arzını artırarak, büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlandırarak ve aynı zamanda güçlü ile istikrarlı bir konut piyasasını destekleyip gereksiz aksamalardan kaçınarak Amerikan ailelerinin ve işçilerinin kendi topluluklarında ev satın alma konusunda adil bir şansa sahip olmasını sağlamak için çalışmaktadır.' ## 7 Ocak 2027'den İtibaren Kurumsal Alımlara Sıkı Sınır Hazine Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, yeni düzenlemenin devreye gireceği tarih netleştirildi ve şu detaylara yer verildi: '7 Ocak 2027 tarihinden itibaren, büyük bir kurumsal yatırımcı, söz konusu alım ROAD to Housing Yasası kapsamında "istisnai alım" (excepted purchase) olarak nitelendirilmediği sürece, genel olarak bir tek ailelik konut satın alamaz veya tek ailelik konut satın almak üzere bir sözleşme imzalayamaz.' > 7 Ocak 2027 tarihinden itibaren, büyük bir kurumsal yatırımcı, söz konusu alım ROAD to Housing Yasası kapsamında 'istisnai alım' olarak nitelendirilmediği sürece, genel olarak bir tek ailelik konut satın alamaz veya tek ailelik konut satın almak üzere bir sözleşme imzalayamaz. Yürürlüğe girmesi beklenen bu kural, piyasadaki spekülatif hareketlerin önüne geçmeyi ve konutların bireysel ev sahipleri ile ailelere kalmasını sağlamayı amaçlıyor. ## Büyük Kurumsal Yatırımcı Tanımı ve Kapsamı Yasa tasarısında hangi kuruluşların bu kategoriye gireceği de net bir şekilde tanımlandı. Hazine Bakanlığı'nın açıklamasına göre ROAD to Housing Yasası, büyük kurumsal yatırımcıyı şu kriterlere dayandırıyor: > ROAD to Housing Yasası, büyük bir kurumsal yatırımcıyı; diğer hususların yanı sıra, bir kuruluşun tek ailelik konutlara yatırım yapma, bunlara sahip olma, bunları kiralama, yönetme veya elinde tutma işiyle meşgul olup olmadığına ve doğrudan ya da dolaylı olarak bu tür en az 350 konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olup olmadığına bakarak tanımlar. 'ROAD to Housing Yasası, büyük bir kurumsal yatırımcıyı; diğer hususların yanı sıra, bir kuruluşun tek ailelik konutlara yatırım yapma, bunlara sahip olma, bunları kiralama, yönetme veya elinde tutma işiyle meşgul olup olmadığına ve doğrudan ya da dolaylı olarak bu tür en az 350 konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olup olmadığına bakarak tanımlar.' ## Sıkça Sorulan Sorular ### ROAD to Housing Act kapsamında getirilen yeni konut düzenlemesi nedir? ABD Hazine Bakanlığı tarafından önerilen yeni yönetmelik, büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konut satın almalarını kısıtlayarak genç ve çalışan ailelerin ev sahibi olma şansını artırmayı amaçlamaktadır. ### Büyük kurumsal yatırımcılar için getirilen yasak ne zaman yürürlüğe girecek? 7 Ocak 2027 tarihinden itibaren, büyük kurumsal yatırımcılar yasada belirtilen 'istisnai alım' şartlarını sağlamadıkları sürece tek ailelik konut satın alamayacak ve bu yönde sözleşme yapamayacak. ### Yasa kapsamında 'büyük kurumsal yatırımcı' nasıl tanımlanmaktadır? Doğrudan ya da dolaylı olarak en az 350 adet tek ailelik konutun yatırımcılığını, mülkiyetini, kiralamasını veya yönetimini elinde bulunduran ve bu işlerle meşgul olan kuruluşlar büyük kurumsal yatırımcı olarak kabul edilmektedir. --- **Orijinal Kaynak:** [The Presidential Prayer Team](https://www.presidentialprayerteam.org/2026/11/02/treasury-department-proposes-regulations-under-road-to-housing-act/) **Orijinal Başlık:** Treasury Department Proposes Regulations Under ROAD to Housing Act