--- title: "ABD'de konut kredisi faizleri ikinci haftada da düştü ancak %7 seviyesinin üzerinde" url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-kredisi-faizleri-ikinci-haftada-dustu-yuzde-7-uzerinde markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-kredisi-faizleri-ikinci-haftada-dustu-yuzde-7-uzerinde.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-10-30T15:05:47+03:00 updated_at: 2026-10-30T18:49:29+03:00 source_name: Hindustan Times source_url: https://www.hindustantimes.com/world-news/us-news/us-mortgage-rates-fall-for-second-week-but-30-year-fixed-rate-remains-above-7-101793298469328.html tags: [ABD ekonomisi, konut kredisi, mortgage, Fed, faiz oranları, emlak piyasası] entities: [Freddie Mac, Federal Reserve, Mortgage Bankers Association, Yahoo Finance, Zillow] --- # ABD'de konut kredisi faizleri ikinci haftada da düştü ancak %7 seviyesinin üzerinde **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 30 Ekim 2026, 15:05 TSİ | **Okuma Süresi:** 4 dk **ABD'de konut kredisi faizleri üst üste ikinci haftada düşüş kaydederek %7,24 seviyesine geriledi. Buna rağmen 30 yıllık sabit faizli konut kredileri %7'nin üzerinde kalarak ev sahibi olmak isteyenler için maliyet baskısını sürdürüyor.** ## Öne Çıkanlar - Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranı %7,32'den %7,24'e geriledi. - ABD Merkez Bankası (Fed) faiz oranlarını sabit tutma kararı alırken, piyasalarda hareketlilik sınırlı kaldı. - Konut satın alma başvuruları haftalık bazda %4 artış gösterse de geçen yılın aynı dönemine göre %18 daha düşük seviyede. - Yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle konut refinansman başvurularında %60'ın üzerinde keskin bir düşüş yaşandı. ## Konut Kredisi Faizlerinde İkinci Haftalık Düşüş ABD'de konut kredisi faizleri üst üste ikinci haftada da düşüş gösterdi. Freddie Mac verilerine göre, ortalama konut kredisi faiz oranı bu hafta çarşamba günü itibarıyla bir önceki haftaki %7,32 seviyesinden %7,24'e geriledi. 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranı %7'nin üzerinde kalmaya devam ederek ev alıcıları için kredi maliyetlerini yüksek tutuyor. Borçlanma maliyetlerinde görülen hafif düşüşe rağmen, birçok kişi yüksek aylık ödemeler nedeniyle ev sahibi olmanın hala zor olduğunu belirtiyor. ## Fed Kararı ve Tahvil Getirilerinin Etkisi ABD Hazine tahvili getirileri bu hafta %5 seviyesine yakın seyretti. Yahoo Finance verilerine göre, konut kredisi faizleri yakından takip ettikleri 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirileriyle paralel hareket ediyor. 10 yıllık tahvil getirileri birkaç hafta öncesine göre biraz daha düşük olsa da %5 civarında kalmaya devam etti. ABD Merkez Bankası (Fed), çarşamba günü gerçekleştirdiği toplantıda gösterge faiz oranını değiştirmedi. Yatırımcılar tarafından geniş ölçüde beklenen bu kararın ardından, tahvil getirileri ve konut kredisi faizlerinde önemli bir hareketlilik gözlenmedi. ## Piyasa Uzmanlarından Değerlendirmeler Yüksek borçlanma maliyetleri, ev alıcılarının bütçelerini etkilemeye devam ediyor. Mortgage Bankers Association (MBA) Başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit, Yahoo Finance tarafından aktarılan açıklamasında, konut kredisi faizlerinin hafif iyileşmesine rağmen birçok kişinin istediği evi satın alamadığını belirtti. Broeksmit, yüksek kredi maliyetlerinin potansiyel alıcıları konut piyasasına girmek konusunda temkinli olmaya ittiğini vurguladı. > Yüksek kredi maliyetleri, potansiyel alıcıları konut piyasasına girmek konusunda temkinli olmaya itiyor. - Bob Broeksmit, Mortgage Bankers Association Başkanı ve CEO'su Konut satın alma başvuruları, faiz oranlarındaki hafif düşüşün etkisiyle bir önceki haftaya kıyasla %4 oranında artış gösterdi. Ancak MBA verilerine göre, konut satın alma başvuruları geçen yılın aynı dönemine göre hala %18 daha düşük seviyede seyrediyor. Bu durum, birçok alıcının borçlanma maliyetlerinin daha makul seviyelere gelmesini beklediğini gösteriyor. Refinansman başvurularında ise %60'ın üzerinde ciddi bir düşüş kaydedildi. Ev sahiplerinin mevcut kredilerini yeni bir krediyle değiştirmelerine olanak tanıyan refinansman faaliyetlerindeki bu keskin azalış, yüksek borçlanma maliyetlerinin piyasayı kısıtlamaya devam ettiğini kanıtlıyor. ## 29 Ekim 2026 İtibarıyla Güncel Konut Kredisi Oranları Zillow verilerine göre, 29 Ekim 2026 tarihinde 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranı %7,15 seviyesinde gerçekleşti. Konut satın alma kredilerinde öne çıkan diğer oranlar ise şu şekilde kaydedildi: 20 yıllık sabit %6,96, 15 yıllık sabit %6,51, 5/1 değişken faizli (ARM) %7,10 ve 7/1 değişken faizli (ARM) %6,80. Gazi İşleri (VA) destekli kredilerde ise 30 yıllık oran %6,60, 15 yıllık oran %6,46 ve 5/1 oran %6,26 olarak belirlendi. Refinansman tarafında ise 30 yıllık sabit refinansman oranı %7,05, 20 yıllık %6,77, 15 yıllık %6,51, 5/1 değişken faizli %6,89 ve 7/1 değişken faizli %6,74 seviyesinde gerçekleşti. ## Konut Kredisi Faizlerini Etkileyen Faktörler Konut kredisi faizleri hem kişisel finansal duruma hem de genel ekonomik koşullara bağlıdır. Borçlular, daha iyi faiz oranları ve düşük masraflar bulmak için farklı kredi kuruluşlarını karşılaştırabilirler. Yahoo Finance'e göre, kredi kuruluşları; yüksek kredi notuna, düşük borç-gelir oranına ve daha büyük peşinat ödeyen kişilere daha düşük faiz oranları sunabilmektedir. Kredi notu ve mevcut borç durumu, bir kredi kuruluşunun sunduğu faiz oranını doğrudan etkiler. Kredi notunu yükselten, borcunu azaltan veya peşinat için daha fazla tasarruf eden kişiler daha avantajlı oranlara hak kazanabilirler. Ancak nihai oran, kredi kuruluşunun politikasına ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterir. Ekonominin durumu da faiz oranları üzerinde belirleyicidir. Ekonomik aktivite ve istihdam zayıfladığında, politika yapıcılar borçlanmayı ve harcamayı teşvik etmek için faiz oranlarını düşürebilirler. Ekonomi güçlü olduğunda ise enflasyonu kontrol altına almak amacıyla faiz oranları artırılabilir. Refinansman oranları, konut satın alma oranlarından farklılık gösterebilir. Yahoo Finance'in bildirdiğine göre, refinansman oranları genellikle konut satın alma oranlarından biraz daha yüksektir; ancak bu fark piyasa koşullarına ve kredi türüne göre değişkenlik gösterir. ## 30 Yıllık ve 15 Yıllık Sabit Faizli Kredilerin Karşılaştırılması 30 yıllık sabit faizli bir konut kredisi, daha düşük aylık ödemeler sunar ancak uzun vadede daha maliyetli olabilir. Faiz oranı kredi süresi boyunca değişmediği için aylık ödemeler daha öngörülebilirdir. Ancak borçlular 30 yıl boyunca faiz ödedikleri için toplam kredi maliyeti artar. 15 yıllık sabit faizli bir konut kredisi, ödenen toplam faizi azaltabilir. Bu krediler genellikle 30 yıllık kredilere göre daha düşük faiz oranlarına sahiptir ve borçlular kredilerini yarı sürede öderler. Ancak, borç daha kısa sürede geri ödenmesi gerektiği için aylık ödemeler daha yüksektir. Yahoo Finance'e göre, 15 yıllık ve 30 yıllık kredi arasındaki seçim, alıcının bütçesine bağlıdır. 30 yıllık bir kredi aylık ödemeleri daha yönetilebilir kılarken, 15 yıllık bir kredi borçluların evlerini daha hızlı ödemelerine ve toplam faiz maliyetlerinden tasarruf etmelerine yardımcı olabilir. ## Sıkça Sorulan Sorular ### ABD'de konut kredisi faizleri neden hala %7'nin üzerinde? Konut kredisi faizleri, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirileriyle yakından ilişkilidir. Tahvil getirilerinin %5 seviyelerinde seyretmesi ve ekonomik belirsizlikler, konut kredisi faizlerinin %7'nin üzerinde kalmasına neden olmaktadır. ### Konut kredisi faiz oranlarını düşürmek için ne yapılabilir? Borçlular kredi notlarını yükselterek, mevcut borçlarını azaltarak veya daha yüksek peşinat ödeyerek kredi kuruluşlarından daha uygun faiz oranları talep edebilirler. ### 30 yıllık ve 15 yıllık konut kredisi arasındaki temel fark nedir? 30 yıllık krediler daha düşük aylık ödeme imkanı sunar ancak toplamda daha fazla faiz ödenmesine neden olur. 15 yıllık krediler ise daha yüksek aylık ödeme gerektirir ancak toplam faiz maliyetini düşürür ve borcun daha hızlı kapanmasını sağlar. --- **Orijinal Kaynak:** [Hindustan Times](https://www.hindustantimes.com/world-news/us-news/us-mortgage-rates-fall-for-second-week-but-30-year-fixed-rate-remains-above-7-101793298469328.html) **Orijinal Başlık:** US mortgage rates fall for second week, but 30-year fixed rate remains above 7% | Hindustan Times