--- title: "ABD'de Konut Alıcıları İçin Zorlu Süreç: Yüksek Faizler 2027'ye Kadar Sürebilir" url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-piyasasi-mortgage-faizleri-2027-tahmini markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-piyasasi-mortgage-faizleri-2027-tahmini.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-10-30T16:30:51+03:00 updated_at: 2026-10-30T16:30:51+03:00 source_name: Fox Business Economy source_url: https://www.foxbusiness.com/economy/key-hurdle-homebuyers-may-stick-around-through-2027 tags: [ABD ekonomisi, Mortgage faizleri, Konut piyasası, Fed, Ev fiyatları] entities: [Freddie Mac, Mortgage Bankers Association, Mike Fratantoni, Fed] --- # ABD'de Konut Alıcıları İçin Zorlu Süreç: Yüksek Faizler 2027'ye Kadar Sürebilir **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 30 Ekim 2026, 16:30 TSİ | **Okuma Süresi:** 3 dk **ABD'de konut sahibi olmak isteyenler, yüksek mortgage faiz oranlarının yarattığı ciddi bir satın alınabilirlik kriziyle karşı karşıya. Uzmanlar, bu durumun 2027 yılına kadar devam edebileceği konusunda uyarıyor.** ## Öne Çıkanlar - 30 yıllık sabit mortgage faiz oranları yılbaşından bu yana %6,16'dan %7,24 seviyelerine yükseldi. - Konut kredisi başvuru hacmi, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %15 oranında düşüş gösterdi. - Mevcut ev sahipleri, düşük faiz oranlarını kaybetmemek için evlerini satışa çıkarmaktan kaçınıyor. - Mortgage Bankers Association, 30 yıllık sabit faiz oranlarının 2027 boyunca %7'nin üzerinde kalacağını öngörüyor. ## Konut Piyasasında Faiz Baskısı Derinleşiyor Ev sahibi olmayı hedefleyen Amerikalılar, gelecek yıla kadar devam etmesi beklenen yüksek mortgage faiz oranları nedeniyle satın alınabilirlik açısından oldukça zorlu bir piyasa ile karşı karşıya. > Mortgage faizlerindeki bu yükseliş, geçen yıla kıyasla piyasa aktivitesini oldukça yavaşlattı. - Mortgage Bankers Association Başekonomisti Mike Fratantoni 30 yıllık sabit mortgage faiz oranları, yılın başından bu yana bir tam yüzde puanından fazla artış gösterdi. Freddie Mac verilerine göre, 8 Ocak'ta %6,16 olan oranlar, 29 Ekim itibarıyla %7,24 seviyesine yükseldi. En güncel veriler, Ekim ayı başında %7,4 ile 2023 sonbaharından bu yana görülen en yüksek seviyeye ulaşan oranlarda son haftalarda mütevazı bir düşüş olduğunu gösteriyor. ## Düşük Faizli Ev Sahipleri Satış Yapmaktan Kaçınıyor Fratantoni, konut satın alma başvuru hacminin geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %15 düştüğünü, yeniden finansman (refinance) başvurularının ise çok daha fazla azaldığını belirtti. Bunun temel nedeni olarak, mevcut faiz seviyelerinde insanların kredilerini yeniden yapılandırmaları için yeterli teşvikin bulunmaması gösteriliyor. > Pandemi döneminde insanlar %3'ün altında 30 yıllık sabit mortgage faiz oranlarına sahipti. 2022'deki enflasyon artışı bu oranları ikiye katladı ve piyasada hareketliliği kısıtlayan bir kilitlenme yarattı. - Mike Fratantoni Bu durum, mevcut mortgage kredilerinde düşük faiz oranlarına sahip olan ev sahiplerinin, yeni bir mortgage almanın daha yüksek faiz oranlarını beraberinde getireceği gerçeği nedeniyle evlerini satıp taşınmaya isteksiz oldukları bir dinamik yarattı. Fratantoni, pandemi dönemindeki rekor düşük faiz oranlarını hatırlatarak, insanların %3'ün altında 30 yıllık sabit faiz oranlarına sahip olduğunu belirtti. 2022'de enflasyondaki ani yükselişin mortgage faizlerini ikiye katladığını ve bunun da son yıllarda faizler arttıkça hareketliliği azaltan bir 'kilitlenme' dinamiği yarattığını ifade etti. Fratantoni, 'Şimdi mortgage faizleri tekrar yükselirken, bu etki daha da güçlenecek' diyerek, konut satışları ve inşaat hızının, alıcıların satın alınabilirlik endişeleriyle boğuşması nedeniyle önümüzdeki yıl yavaşlamasını beklediğini ekledi. ## Satın Alınabilirlik İçin 'Üç Ayaklı Tabure' Teorisi Fratantoni, konut sahibi olmanın satın alınabilirliğinin mortgage faizleri, konut fiyatları ve hane halkı gelirlerinden oluşan 'üç ayaklı bir tabure' tarafından belirlendiğini açıkladı. > Durum biraz daha iyiye gidiyor ancak mortgage faizlerindeki bu ani yükseliş şu an için kesinlikle en büyük engel. - Mike Fratantoni Mortgage faizleri yüksek seyretmeye devam ederken, konut fiyatları gelirlerle kıyaslandığında yüksek kalmaya devam ediyor ancak ülkenin bazı bölgelerinde ılımlı bir seyir izliyor. Öte yandan, ücret artışları ABD'nin büyük bölümünde kira ve konut fiyat artışlarını geride bırakıyor. Fratantoni, 'Durum biraz daha iyiye gidiyor ancak mortgage faizlerindeki bu ani yükseliş şu an için kesinlikle en büyük engel ve özellikle ilk kez ev alacaklar için satın alınabilirlik koşulları zorlu olmaya devam ediyor' dedi. ## 2027 Tahmini: Faizler %7'nin Üzerinde Kalacak Mortgage Bankers Association'ın faiz oranlarına ilişkin görünümü, mevcut seviyelerden bir miktar rahatlama olacağını yansıtsa da, oranların 2027 yılında da %7'nin üzerinde kalması bekleniyor. > Mevcut tahminimiz, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranının 2027 boyunca %7'nin üzerinde kalacağı yönünde. - Mike Fratantoni Fratantoni, 'Beklentimiz, yaşadığımız bu ani yükselişin biraz abartılı olduğu yönünde; bu nedenle faizlerin biraz düşeceğini ancak birkaç ay önce tahmin ettiğimiz seviyelerin üzerinde kalacağını düşünüyoruz. Mevcut tahminimiz, 30 yıllık sabit mortgage faiz oranının 2027 boyunca %7'nin üzerinde kalacağı yönünde' dedi. Fratantoni sözlerini şöyle tamamladı: 'Bu durum jeopolitik gelişmelere, Orta Doğu'da yaşananlara, petrol fiyatları ve enflasyon üzerindeki etkilere; ayrıca Fed'in izleyeceği muhtemel yola ve çok büyük federal bütçe açıkları ile büyüyen federal borcun yarattığı baskıya karşı çok hassas olacak. Bu faktörler, özellikle uzun vadeli faizler üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturuyor.' ## Sıkça Sorulan Sorular ### ABD'de mortgage faizleri neden düşmüyor? Jeopolitik gerilimler, enflasyon baskısı, Fed'in para politikası ve ABD'nin artan federal borç yükü, uzun vadeli faiz oranları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam ediyor. ### Mevcut ev sahipleri neden evlerini satmıyor? Pandemi döneminde çok düşük faiz oranlarıyla kredi kullanan ev sahipleri, evlerini sattıklarında yeni alacakları konut için çok daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşacakları için mevcut evlerinde kalmayı tercih ediyorlar. ### Konut piyasasında satın alınabilirlik neye bağlı? Uzmanlara göre konut satın alınabilirliği; mortgage faiz oranları, konut fiyatları ve hane halkı gelirlerinden oluşan üç temel faktörün dengesine bağlıdır. --- **Orijinal Kaynak:** [Fox Business Economy](https://www.foxbusiness.com/economy/key-hurdle-homebuyers-may-stick-around-through-2027) **Orijinal Başlık:** A key hurdle for homebuyers may stick around through 2027