--- title: "ABD'de Konut Satışları 16 Yılın En Düşük Seviyesine Geriledi: Mortgage Faizleri Baskısı" url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-satislari-ekim-ayinda-16-yilin-en-dusuk-seviyesine-geriledi markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abd-konut-satislari-ekim-ayinda-16-yilin-en-dusuk-seviyesine-geriledi.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-11-12T20:13:03+03:00 updated_at: 2026-11-12T20:13:03+03:00 source_name: Anchorage Daily News source_url: https://www.adn.com/business-economy/2026/11/12/us-home-sales-slumped-in-october-to-slowest-pace-in-more-than-16-years-as-mortgage-rates-surged/ tags: [ABD Ekonomisi, Konut Piyasası, Mortgage Faizleri, Fed, Emlak Sektörü] entities: [Fed, NAR, Freddie Mac, Realtor.com, BMO Capital Markets] --- # ABD'de Konut Satışları 16 Yılın En Düşük Seviyesine Geriledi: Mortgage Faizleri Baskısı **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 12 Kasım 2026, 20:13 TSİ | **Okuma Süresi:** 4 dk **ABD'de ikinci el konut satışları, mortgage faizlerindeki keskin yükselişin borçlanma maliyetlerini artırmasıyla Ekim ayında son 16 yılın en düşük seviyesine indi. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) verilerine göre satışlar, beklentilerin altında kalarak piyasadaki durgunluğu derinleştirdi.** ## Öne Çıkanlar - İkinci el konut satışları Eylül ayına göre yüzde 5,5 düşüşle yıllık 3,75 milyon adede geriledi. - Satış hacmi, Ağustos 2010'dan bu yana kaydedilen en düşük seviyeye ulaştı. - ABD genelinde medyan konut satış fiyatı, yıllık bazda yüzde 0,4 artışla 416 bin 700 dolara yükseldi. - Satılmayan konut stoku, Kasım 2019'dan bu yana en yüksek seviye olan 1,59 milyona çıktı. ## Satışlarda 16 Yıllık Dip Nokta ABD'de daha önce el değiştirmiş konutların satışları, mortgage faizlerinin keskin bir şekilde yükselmesi ve konut alıcıları için borçlanma maliyetlerini artırmasıyla Ekim ayında son 16 yıldan uzun bir sürenin en yavaş hızına geriledi. > Alıcılar ve satıcılar için oldukça zorlu bir piyasa. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Perşembe günü yaptığı açıklamada, ikinci el konut satışlarının Eylül ayına göre yüzde 5,5 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,75 milyon adet seviyesine indiğini belirtti. Bu rakam, piyasanın 2000'li yılların sonundaki konut çöküşünün etkilerini hala hissettiği Ağustos 2010'dan bu yana kaydedilen en düşük yıllık satış hızı oldu. Satışlar, geçen yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 8,8 oranında düşüş gösterdi. FactSet verilerine göre, son satış rakamı ekonomistlerin beklediği 3,8 milyonluk tahminin de altında kaldı. ## Piyasa Normlarının Çok Altında Seyrediyor Konut satışları, 2023 yılından bu yana büyük ölçüde yıllık 4 milyon adet civarında seyrediyor ve bu rakam, 5,2 milyon civarındaki tarihi normun oldukça altında kalıyor. Ekim ayı, yıllık satış hızının üst üste üçüncü ayda da 4 milyonun altında kaldığı dönem oldu. Satışlardaki bu keskin geri çekilme, 30 yıllık mortgage faiz oranlarının Eylül ayında yüzde 7'nin üzerine çıkması ve geçen ay son üç yılın en yüksek seviyesine ulaşmasıyla eş zamanlı gerçekleşti. ## Fiyatlar Artmaya Devam Ediyor Satışlardaki düşüşe rağmen, konut fiyatları ülke genelinde daha yavaş bir hızla da olsa artmaya devam etti. NAR verilerine göre, ABD'de medyan satış fiyatı Ekim ayında bir önceki yıla göre yüzde 0,4 artarak 416 bin 700 dolara yükseldi. Bu rakam, 1999'dan bu yana tutulan verilere göre Ekim ayı için tüm zamanların en yüksek seviyesi olarak kayıtlara geçti. Konut fiyatları, Temmuz 2023'ten bu yana her ay yıllık bazda artış gösterdi. ABD konut piyasası, mortgage faizlerinin pandemi dönemi diplerinden yükselmeye başladığı 2022 yılından bu yana durgunluk içinde. Geçen yıl ikinci el konut satışları, 30 yılın en düşük seviyesinde kalarak neredeyse sabit seyretmişti. NAR Başekonomisti Lawrence Yun, bu yılki konut satışlarının 2025 yılından daha düşük bir seviyede kapanacağını öngörüyor. ## Jeopolitik Riskler ve Faiz Baskısı Bu yıl satışların durgun seyretmesinde, Şubat ayı sonlarında ABD ile İran arasında başlayan savaşın ardından hızla yükselen mortgage faizlerinin büyük etkisi oldu. Artan petrol fiyatları nedeniyle yükselen enflasyon beklentileri, kredi kuruluşlarının konut kredilerini fiyatlandırırken referans aldığı uzun vadeli tahvil getirilerini yukarı çekti ve mortgage faizlerini artırdı. > Satışların 16 yılın en düşük seviyesinde olması ve Fed'in faizleri daha da artırmaya hazır olması nedeniyle, konut piyasası bir süre daha baskı altında kalmaya devam edecek. Gösterge niteliğindeki 30 yıllık mortgage faizinin ortalaması, geçen ayın başlarında yüzde 7,4 ile son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Savaş başlamadan önce bu oran kısa bir süreliğine yüzde 6'nın altına gerilemişti. Faizler o zamandan bu yana bir miktar gevşese de, ortalama oran yüzde 7'nin üzerinde kalmaya devam etti ve yüksek seyretmeye devam edebilir. Kalıcı yüksek enflasyon, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) Aralık ayındaki toplantısında temel faiz oranını artırma ihtimalini güçlendirdi. Fed, Eylül ayındaki artışın ardından geçen ayın sonlarında faiz oranlarını sabit tutmuştu. Merkez bankası doğrudan mortgage faizlerini belirlemiyor ancak kısa vadeli faiz oranlarını artırma veya düşürme kararları, tahvil yatırımcıları tarafından yakından izleniyor ve nihayetinde konut kredisi faizlerini etkileyebiliyor. ## Alıcılar Beklemeye Geçti Geçen ay satın alınan konutların birçoğu, Freddie Mac verilerine göre 30 yıllık mortgage faiz ortalamasının yüzde 6,65 ile yüzde 7,03 arasında değiştiği Eylül ve Ağustos aylarında sözleşmeye bağlanmıştı. Borçlular için aylık maliyetleri yüzlerce dolar artıran mortgage faizlerindeki keskin yükseliş, birçok potansiyel konut alıcısının planlarını askıya almasına neden oldu. NAR verilerine göre, ilk kez ev alanların toplam satışlar içindeki payı Eylül ayındaki yüzde 31 ve geçen yılın Ekim ayındaki yüzde 32 seviyesinden gerileyerek geçen ay yüzde 29'a düştü. Tarihsel olarak, ilk kez ev alanlar konut satışlarının yaklaşık yüzde 40'ını oluşturmaktadır. Bununla birlikte, mevcut faiz oranlarıyla alım yapabilen veya nakit ödeme yapabilenler, mülklerin piyasada daha uzun süre kalması nedeniyle yıllardır sahip oldukları seçeneklerden çok daha geniş bir yelpazeye sahip durumdalar. Konut stok seviyeleri tarihsel normların altında kalsa da, NAR verilerine göre geçen ayın sonunda 1,59 milyon satılmamış konut bulunuyordu; bu, Kasım 2019'dan bu yana piyasadaki en yüksek satılmamış stok seviyesi oldu. Toplamda, satılmamış konut stoku geçen ay Eylül'e göre yüzde 1,3, geçen yılın Ekim ayına göre ise yüzde 4,6 oranında artış gösterdi. Ekim ayı sonu itibarıyla stoklar, mevcut satış hızıyla 5,1 aylık bir arz anlamına geliyor ve bu, Kasım 2015'ten bu yana görülen en yüksek seviye. Geleneksel olarak, 4 ila 6 aylık arz, alıcılar ve satıcılar arasında dengeli bir piyasa olarak kabul edilir. Daha dengeli bir piyasa, özellikle haftalarca veya aylarca teklif almayan mülkler söz konusu olduğunda, konut alıcılarına satıcılarla daha iyi şartlar üzerinde pazarlık yapma konusunda potansiyel olarak daha fazla güç veriyor. Realtor.com verilerine göre, geçen ay ulusal medyan konut liste fiyatı, ilanların yaklaşık yüzde 20,5'inin başlangıç fiyatının düşürülmesiyle bir yıl öncesine göre yüzde 2,2 azalarak 415 bin dolara geriledi. ## Sıkça Sorulan Sorular ### ABD'de konut satışları neden düştü? Konut satışları, mortgage faiz oranlarının son üç yılın en yüksek seviyelerine çıkması ve borçlanma maliyetlerinin artması nedeniyle 16 yılın en düşük seviyesine geriledi. ### Konut fiyatları satışların düşmesine rağmen neden artıyor? Konut arzının tarihsel normların altında kalması ve piyasadaki stok yetersizliği, satış hacmi düşse bile fiyatların yıllık bazda artış göstermeye devam etmesine neden oluyor. ### Fed'in faiz kararları konut piyasasını nasıl etkiliyor? Fed'in faiz artışları, tahvil getirilerini ve dolayısıyla mortgage faizlerini yukarı çekerek konut kredisi maliyetlerini artırıyor, bu da alıcıların piyasadan çekilmesine yol açıyor. --- **Orijinal Kaynak:** [Anchorage Daily News](https://www.adn.com/business-economy/2026/11/12/us-home-sales-slumped-in-october-to-slowest-pace-in-more-than-16-years-as-mortgage-rates-surged/) **Orijinal Başlık:** US home sales slumped in October to slowest pace in more than 16 years as mortgage rates surged