--- title: "Demokratların Seçim Zaferi Sonrası ABD'de Mortgage Faizleri Üçüncü Haftada da Düştü" url: https://abdsondakika.com/haber/abd-mortgage-faizleri-secim-sonrasi-dustu-2 markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abd-mortgage-faizleri-secim-sonrasi-dustu-2.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-11-05T21:12:13+03:00 updated_at: 2026-11-05T21:12:13+03:00 source_name: Realtor.com source_url: https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-rates-this-week-november-5-2026/ tags: [Mortgage, ABD Ekonomisi, Fed, Konut Piyasası, Faiz Oranları] entities: [Fed, Freddie Mac, Realtor.com, Hazine Bakanlığı] --- # Demokratların Seçim Zaferi Sonrası ABD'de Mortgage Faizleri Üçüncü Haftada da Düştü **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 5 Kasım 2026, 21:12 TSİ | **Okuma Süresi:** 4 dk **ABD'de gerçekleştirilen ara seçimlerde Demokratların Temsilciler Meclisi ve Senato'da kontrolü ele almasının ardından, tahvil getirilerindeki gevşemeyle birlikte mortgage faizleri son bir ayın en düşük seviyesine geriledi.** ## Öne Çıkanlar - 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranları, bir önceki haftaya göre 6 baz puan düşerek yüzde 7,18 seviyesine indi. - Mortgage faizlerindeki düşüş eğilimi, Washington'daki siyasi değişim ve yaklaşan istihdam verilerine odaklanan piyasalar tarafından destekleniyor. - Güçlü bir istihdam piyasası, Fed'in gelecek ay faiz artırımına gitmesi için elini güçlendirebilir. - Konut piyasasında bekleyen satışlar yıllık bazda yüzde 10,5 oranında azalarak son üç yılın en sert düşüşünü kaydetti. ## Mortgage Faizlerinde Üç Haftalık Düşüş Serisi Mortgage faizleri, Demokratların Temsilciler Meclisi ve Senato'da kontrolü yeniden kazandığı tarihi ara seçimlerin ardından tahvil getirilerinin yumuşamasıyla birlikte son bir ayın en düşük seviyesine geriledi. > Mortgage faizleri bu hafta aşağı yönlü seyrini sürdürerek, güçlü ekonomik büyüme ortamında potansiyel konut alıcıları için koşulları iyileştirdi. Freddie Mac verilerine göre, 5 Kasım ile biten haftada 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranları, bir önceki haftaki yüzde 7,24 seviyesinden 6 baz puan düşerek yüzde 7,18'e geriledi. Geçen yılın aynı döneminde ise bu oran ortalama yüzde 6,22 seviyesindeydi. ## Piyasa Dinamikleri ve İstihdam Verileri Realtor.com kıdemli ekonomisti Hannah Jones'a göre, mortgage faizlerindeki düşüş eğilimi kısmen piyasaların Washington'daki sismik güç değişimini sindirmesinin ve Cuma günü açıklanacak Ekim ayı istihdam raporuna odaklanmasının bir sonucu. > Sağlam istihdam artışı zamanla konut talebini desteklese de, beklenenden daha güçlü bir rapor tahvil getirilerini yükseltebilir ve yakın vadede faiz düşüş hızını yavaşlatabilir. Salı günü açıklanan İş İmkanları ve Personel Değişim Anketi (JOLTS), işten çıkarmaların hafifçe azaldığını ve iş ilanlarında önemli bir artış olduğunu göstererek beklenenden daha güçlü bir tablo çizdi. Bu durum, aylık istihdam verilerinin sağlam gelebileceğine işaret ediyor. Ancak konut alıcıları için istihdamdaki güçlü bir genişleme iki ucu keskin bir kılıç olabilir. Jones, 'Sağlam istihdam artışı zamanla konut talebini desteklese de, beklenenden daha güçlü bir rapor tahvil getirilerini yükseltebilir ve yakın vadede faiz düşüş hızını yavaşlatabilir' uyarısında bulunuyor. Güçlü bir iş gücü piyasası, aynı zamanda ABD Merkez Bankası'na (Fed) gösterge faiz oranını daha da artırması için zemin hazırlayacak; piyasalar merkez bankasının gelecek ay bu yönde bir adım atmasını bekliyor. ## Siyasi Değişim ve Konut Piyasasına Etkileri Mortgage faizleri, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerini yakından takip eder. Hazine tahvili fiyatları düştüğünde getiriler yükselir ve bu durum mortgage faizlerini yukarı çeker; tahvil fiyatları arttığında ise tam tersi bir durum yaşanır. > Yeni seçilen birçok temsilci, enflasyonun yükselmesine katkıda bulunan Orta Doğu'daki devam eden çatışmalardan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi. Bu nedenle, çözüm yolunda atılacak herhangi bir ilerleme, gelecekte daha düşük enflasyon ve daha yumuşak mortgage faizleri anlamına gelebilir. Salı günkü seçim sonuçları, Demokratların Başkan Donald Trump yönetimindeki ekonomiden duyulan seçmen memnuniyetsizliğini başarılı bir şekilde kullandığını ve geleneksel olarak Cumhuriyetçi olan birçok eyaleti Demokrat tarafa çevirdiğini gösteriyor. Ancak Jones, bu değişimin konut piyasasına yansıyıp yansımayacağını söylemek için henüz çok erken olduğunu belirtiyor. Jones, 'Yeni seçilen birçok temsilci, enflasyonun yükselmesine katkıda bulunan Orta Doğu'daki devam eden çatışmalardan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi. Bu nedenle, çözüm yolunda atılacak herhangi bir ilerleme, gelecekte daha düşük enflasyon ve daha yumuşak mortgage faizleri anlamına gelebilir' değerlendirmesinde bulunuyor. ## Konut Piyasasında Yavaşlama Sürüyor Faizler son üç haftada gevşemiş olsa da, yüzde 7'nin üzerinde kalmaya devam etmeleri birçok alıcıyı piyasanın dışında tutuyor. > Aktif listelemelerin yüzde 43'ünde fiyat indirimi yapılmış olması, piyasaya girmeye gücü yeten alıcıların daha az rekabetle ve daha fazla fiyat indirimiyle karşılaşarak nispeten güçlü bir konumda olduğunu gösteriyor. Ekim ayı, hem alıcıların hem de satıcıların geri çekilmesiyle konut piyasasında yavaşlamanın devam ettiği bir başka ay oldu. Alıcılar azalan satın alma gücüyle mücadele ederken, bekleyen satışlar yıllık bazda yüzde 10,5 düşerek son üç yılın en sert düşüşünü kaydetti. Zayıf talep nedeniyle cesareti kırılan satıcıların piyasadan çekilmesiyle yeni listelemeler de yıllık bazda yüzde 7,5 azaldı. Yine de satıcılar toplu halde piyasadan çıkmıyor, bu da onların sıkıntıdan ziyade sadece bekleme düğmesine bastıklarını gösteriyor. Jones, 'Aktif listelemelerin yüzde 43'ünde fiyat indirimi yapılmış olması, piyasaya girmeye gücü yeten alıcıların daha az rekabetle ve daha fazla fiyat indirimiyle karşılaşarak nispeten güçlü bir konumda olduğunu gösteriyor' diyerek sözlerini tamamlıyor. ## Kredi Puanının Mortgage Üzerindeki Etkisi Kredi puanınız, mortgage başvurusunda önemli bir rol oynar. Kredi puanı, mortgage kredisine uygun olup olmadığınızı ve alacağınız faiz oranını belirler. Kredi puanı ne kadar yüksekse, hak kazanacağınız faiz oranı o kadar düşük olur. İhtiyacınız olan kredi puanı, kredi türüne bağlı olarak değişir. 620 puan 'orta' bir derece olarak kabul edilir. Ancak Federal Konut İdaresi (FHA) kredisine başvuran kişiler, düşük bir puan olarak kabul edilen 500 kredi puanı ile onay alabilirler. Kredi puanı 740 veya daha yüksek olan konut alıcıları genellikle çok iyi durumda kabul edilir ve genellikle aylık ödemeleri azaltabilecek daha iyi faiz oranlarına hak kazanabilirler. ## Sıkça Sorulan Sorular ### Mortgage faizleri neden düşüyor? Mortgage faizleri, ara seçimlerin ardından piyasalardaki belirsizliğin azalması ve 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerindeki gevşeme nedeniyle düşüş eğilimi gösteriyor. ### İstihdam verileri mortgage faizlerini nasıl etkiler? Güçlü istihdam verileri, Fed'in faiz artırım politikasını destekleyebileceği için tahvil getirilerini yukarı çekebilir ve bu da mortgage faizlerindeki düşüş hızını yavaşlatabilir. ### Konut alıcıları için kredi puanı neden önemlidir? Kredi puanı, mortgage kredisine uygunluğu ve uygulanacak faiz oranını doğrudan etkiler; yüksek puan daha düşük faiz oranı ve daha uygun aylık ödeme imkanı sağlar. --- **Orijinal Kaynak:** [Realtor.com](https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-rates-this-week-november-5-2026/) **Orijinal Başlık:** Mortgage Rates Fall for Third Straight Week After Democrats’ Midterm Triumph