--- title: "ABD'de 30 yıllık konut kredisi faizleri Hazine tahvili getirilerindeki gerilemeyle yüzde 7,24'e düştü" url: https://abdsondakika.com/haber/abdde-30-yillik-konut-kredisi-faizleri-yuzde-724e-dustu markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/abdde-30-yillik-konut-kredisi-faizleri-yuzde-724e-dustu.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-10-30T14:31:14+03:00 updated_at: 2026-10-30T14:31:14+03:00 source_name: Mortgage Professional America source_url: https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/30-year-mortgage-rate-dips-to-724-as-treasury-yields-ease/595509 tags: [konut kredisi, mortgage, Fed, Hazine tahvili, ekonomi] entities: [Freddie Mac, Federal Reserve, FOMC, First American Financial Corporation, Mortgage Bankers Association] --- # ABD'de 30 yıllık konut kredisi faizleri Hazine tahvili getirilerindeki gerilemeyle yüzde 7,24'e düştü **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 30 Ekim 2026, 14:31 TSİ | **Okuma Süresi:** 3 dk **ABD konut piyasasında üst üste iki haftadır yaşanan faiz düşüşleri ev alacakların yükünü hafifletirken, aralık ayında olası bir faiz artırımı ihtimali piyasalarda yakından takip ediliyor.** ## Öne Çıkanlar - Freddie Mac verilerine göre 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi faizi yüzde 7,24'e geriledi. - Faiz oranlarındaki düşüş, 400 bin dolarlık bir konut kredisi için aylık ödemelerde hafif bir rahatlama sağladı. - 15 yıllık sabit konut kredisi faizleri ise yüzde 6,60 seviyesine düştü. - Fed'in gösterge faiz oranını yüzde 3,75-4 aralığında sabit tutmasının ardından aralık ayı toplantısında faiz artırımı ihtimali masada kalmaya devam ediyor. ## Konut Piyasasında Üst Üste İki Haftalık Rahatlama Bu sonbaharda ABD konut kredisi piyasasında rahatlama bulmak oldukça zordu. Ancak bu durum üst üste iki haftadır değişti. > Haftalık bazda yaşanan bu düşüş, geleneksel olarak sakin geçen kış aylarına girilirken bazı alıcıların güvenini tazeledi. Freddie Mac’in Birincil Konut Kredisi Piyasa Anketi'ne (PMMS) göre, gerileyen ABD Hazine tahvili getirileri, 29 Ekim ile sona eren haftada 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi faizini yüzde 7,24 seviyesine çekti. Bu oran, bir aydan uzun bir sürenin en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Söz konusu faiz oranı, bir önceki hafta yüzde 7,32 seviyesindeydi ve 2025 yılı sonunda kaydedilen yüzde 6,17'lik ortalamanın oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor. Şubat ayı sonundan bu yana yaşanan artış, güncel ortalamalar üzerinden hesaplandığında 400.000 dolarlık bir konut kredisinin aylık ödemesine yaklaşık 350 dolar ek yük getirmiş durumda. Virginia eyaletinin McLean şehrinde görev yapan Freddie Mac Baş Ekonomisti Sam Khater, haftalık bazda yaşanan bu düşüşün, geleneksel olarak sakin geçen kış aylarına girilirken bazı alıcıların güvenini tazelediğini belirtti. Yeniden finansman (refinancing) yapan borçlular tarafından yaygın olarak kullanılan 15 yıllık sabit oranlı konut kredisi ise yüzde 6,68'den yüzde 6,60'a geriledi. Bu oran da bir önceki yılın aynı dönemindeki yüzde 5,41'lik seviyesinin hala bir puan üzerinde bulunuyor. ## Hazine Tahvili Getirilerindeki Dalgalanma Haftalık faiz hareketleri, konut kredilerini fiyatlandırırken borç verenlerin rehber olarak kullandığı 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerini yakından takip ediyor. > Enflasyon Fed'in hedefinin oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor ve bu durum gelecekteki faiz artırımlarını sıkı bir şekilde odak noktasında tutuyor. Perşembe öğleden sonra itibarıyla tahvil getirisi, ekim ayının başlarında gördüğü yüzde 5,30'luk zirvenin altından yaklaşık yüzde 4,98 seviyesine geriledi. Ancak bu oran, şubat ayı sonlarında başlayan ABD-İran çatışmasından önce kaydedilen yüzde 3,97 seviyesinin hala oldukça üzerinde seyrediyor. Üçüncü çeyrek GSYH verileri, veri merkezleri ve yapay zeka altyapısına yapılan kurumsal harcamaların hızlanmasıyla tahminlerin üzerinde gerçekleşti. Bu arada, Mortgage Bankers Association (MBA) yetkilisi Mike Fratantoni, enflasyonun ABD Merkez Bankası'nın (Fed) hedefinin oldukça üzerinde kaldığını ve bunun da gelecekteki faiz artırımlarını odak noktasında tuttuğunu vurguladı. ## Brokerlar ve Ev Alıcıları İçin Ne Anlama Geliyor? Çarşamba günü gerçekleştirilen Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısının kararları, mevcut tablonun arka planını oluşturdu. Politikacılar, gösterge federal fon oranını yüzde 3,75 ile yüzde 4 aralığında tutmak için 10'a karşı 2 oyla karar alırken, CME FedWatch verileri 8-9 Aralık tarihlerindeki toplantıda bir faiz artırımı ihtimalini yaklaşık yüzde 80 olarak fiyatladı. > Yılın ikinci yarısı için daha muhtemel senaryo, konut kredisi oranlarında anlamlı bir düşüşten ziyade, daha yüksek seviyelerin daha uzun süre kalacağı bir bant aralığında dalgalanma yaşanmasıdır. Washington DC'deki First American Financial Corporation'ın Baş Ekonomist Yardımcısı Odeta Kushi, ekim toplantısı öncesinde Mortgage Professional America'ya yaptığı açıklamada, bir faiz artırımının artık düşünülemez olmadığını ifade etmişti. Kushi değerlendirmesinde, yılın ikinci yarısı için daha muhtemel senaryonun, konut kredisi oranlarında anlamlı bir düşüşten ziyade, daha yüksek seviyelerin daha uzun süre kalacağı bir bant aralığında dalgalanma yaşanması olduğunu belirtti. Kushi ayrıca, "Enflasyon katı kalmaya devam ederse ve yatırımcılar enflasyon riski için tazminat talep etmeye devam ederse, konut kredisi faizleri yüksek kalmayı sürdürebilir" dedi. ## Sıkça Sorulan Sorular ### ABD'de 30 yıllık konut kredisi faizleri ne kadar oldu? Freddie Mac verilerine göre 30 yıllık sabit oranlı konut kredisi faizi yüzde 7,24 seviyesine geriledi. ### Konut kredisi faizlerindeki düşüşün temel sebebi nedir? Faiz oranlarındaki bu gerileme, ABD Hazine tahvili getirilerindeki düşüşle birlikte gerçekleşti. ### Fed'in faiz politikası konut kredilerini nasıl etkiliyor? Fed'in faizleri yüksek tutması ve olası aralık ayı faiz artırımı beklentileri, konut kredisi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesine neden oluyor. --- **Orijinal Kaynak:** [Mortgage Professional America](https://www.mpamag.com/us/mortgage-industry/market-updates/30-year-mortgage-rate-dips-to-724-as-treasury-yields-ease/595509) **Orijinal Başlık:** 30-year mortgage rate dips to 7.24% as Treasury yields ease