--- title: "Aurora Emlak Piyasası Soğurken Newmarket Satışları Toparlanıyor" url: https://abdsondakika.com/haber/aurora-emlak-piyasasi-sogurken-newmarket-satislari-toparlaniyor markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/aurora-emlak-piyasasi-sogurken-newmarket-satislari-toparlaniyor.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-11-14T23:05:53+03:00 updated_at: 2026-11-14T23:05:53+03:00 source_name: AuroraToday.ca source_url: https://www.auroratoday.ca/local-news/aurora-housing-market-cools-as-newmarket-sales-rebound-13014005 tags: [Aurora emlak, Newmarket konut piyasası, TRREB, Kanada emlak fiyatları, Kanada Merkez Bankası] entities: [Toronto Regional Real Estate Board, Bank of Canada, Keller Williams Realty Centres] --- # Aurora Emlak Piyasası Soğurken Newmarket Satışları Toparlanıyor **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 14 Kasım 2026, 23:05 TSİ | **Okuma Süresi:** 7 dk **Ekim ayında Aurora ve Newmarket konut piyasaları tamamen zıt yönlerde ilerledi; Newmarket Eylül ayındaki yavaşlamadan güçlü bir şekilde dönerken Aurora piyasası ivme kaybetmeye devam etti.** ## Öne Çıkanlar - Newmarket Ekim ayında 97 satış gerçekleştirirken Aurora yalnızca 47 satışta kaldı. - İki bölge de ay sonunda neredeyse aynı aktif ilan sayısına sahipken, Newmarket'taki arz çok daha hızlı tüketildi. - Toronto Bölgesi Emlak Kurulu (TRREB) verilerine göre GTA genelinde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 azaldı. - Kanada Merkez Bankası'nın faiz artışı ve işsizlik oranlarındaki artış borçlular üzerindeki baskıyı artırdı. ## Aurora ve Newmarket Piyasalarında Zıt Yönlü Seyir Aurora ve Newmarket'taki konut satışları Ekim ayında keskin bir şekilde farklı yollar izledi; Newmarket, Eylül ayındaki yavaşlamadan toparlanırken Aurora'nın konut piyasası ivme kaybetmeye devam etti. > Mevcut arz çok farklı hızlarda emiliyordu. Newmarket Eylül ayındaki yavaşlamanın ardından zemin kazanırken, Aurora'nın bir önceki ay kaydettiği iyileşme ortadan kalktı. Aradaki kontrast oldukça dikkat çekiciydi: her iki topluluk da ayı neredeyse birebir aynı aktif ilan sayısıyla tamamlarken, Newmarket Aurora'nın iki katından fazla satış kaydetti. Keller Williams Realty Centres'tan yerel emlak danışmanı Matthew Gizzie'nin belirttiğine göre, Newmarket Ekim ayında 306 aktif ilan ve 97 satış kaydederken, Aurora'da 302 ilana karşılık yalnızca 47 satış gerçekleşti. Gizzie, "Mevcut arz çok farklı hızlarda emiliyordu" diyerek Newmarket'ın Eylül ayındaki yavaşlamanın ardından zemin kazandığını, Aurora'da ise bir önceki aydaki iyileşmenin ortadan kalktığını ifade etti. ## Genel Toronto Bölgesi Piyasasında Zayıf Görünüm Yerel rakamlar, daha geniş Greater Toronto Area (GTA) konut piyasasının zayıf seyrini koruduğu bir dönemde açıklandı. Toronto Bölgesi Emlak Kurulu (TRREB), Ekim ayında 5.603 konut satışı gerçekleştiğini ve bu rakamın geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,9 oranında düştüğünü bildirdi. Yeni ilanlar da yüzde 11,9 düşüşle 14.173 seviyesine geriledi. > Enflasyon, borçlanma maliyetleri ve ekonomiyi çevreleyen belirsizlik alıcıları beklemede tutmaya devam ediyor. GTA genelinde ortalama konut satış fiyatı yıllık bazda yüzde 2,7 düşüşle 1.024.108 Kanada Doları olurken, MLS Konut Fiyat Endeksi kompozit kıyaslama değeri yüzde 4,3 oranında azaldı. TRREB Başkanı Daniel Steinfeld, enflasyon, borçlanma maliyetleri ve ekonomiyi çevreleyen belirsizliğin alıcıları beklemede tutmaya devam ettiğini belirtti. Steinfeld, "Kanada ile ABD arasında bir ticaret anlaşmasına varılması halinde, GTA sakinleri ekonomik görünüme dair daha net bir tablo elde edebilirler" dedi ve Orta Doğu'daki çatışmaların çözümünün de ekonomik belirsizliği hafifletmeye ve 2027'ye girerken ev sahibi olma konusundaki ilgiyi yenilemeye yardımcı olabileceğini sözlerine ekledi. ## Aurora Piyasasında Alıcılardan Çok İlan Var Aurora, Ekim ayında Eylül ayındaki 57 satıştan 47 satışa gerilerken, Ekim 2025'in yaklaşık yüzde 32 altında kaldı. Bu rakam, kasabanın 2010 yılından bu yana kaydettiği en düşük ikinci Ekim ayı satış toplamı oldu ve Ekim 2023'te kaydedilen 46 satışın çok az üzerine çıktı. > Aurora satıcıları sırf medyan arttığı için pazarlık gücünü yeniden kazanmadı. Alıcılar hâlâ hatırı sayılır bir seçeneğe sahip. Yavaşlama, daha az sayıda yeni ilana rağmen gerçekleşti. Aurora'da Ekim ayında yeni ilan sayısı Eylül ayındaki 186'dan 167'ye düşerken, aktif envanter 302 seviyesinde neredeyse değişmeden kaldı. Bunun sonucunda, raporlanan envanter ay sayısı 5,33'ten 6,86'ya yükseldi; bu oran, Gizzie tarafından incelenen 17 yıllık dönüm noktasındaki en yüksek Ekim ayı okuması oldu. Konutların satılması da daha uzun sürdü. Piyasada kalış süresi ortalama 42 güne ulaşırken, medyan süre 30 gün oldu ve her iki veri de dönemin en uzun Ekim ayı okumalarını kaydetti. Müstakil evler 30 satışla 2010'dan bu yana en düşük ikinci Ekim toplamına geriledi. İkiz evler ve mülkiyeti tapulu kasaba evleri (freehold townhouses) ise yedi aylık envanter oranıyla yalnızca sekiz satış kaydetti ve aynı tarihi karşılaştırmada en yüksek Ekim ayı envanter oranına ulaştı. Bununla birlikte, Aurora'nın genel medyan satış fiyatı Eylül ayından bu yana yaklaşık yüzde 18 artarak 1,15 milyon Kanada Dolarına çıktı ve geçen yılın Ekim ayı ile aynı seviyede kaldı. Gizzie, medyan fiyatların müstakil ev ile ikiz ev ve kasaba evi kategorilerinde de arttığını, yani genel artışın sadece satılan mülk türlerinin karışımından kaynaklanmadığını belirtti. Ancak Gizzie, segment rakamlarının nispeten az sayıdaki işleme dayandığı konusunda uyardı ve "Benim okumam, Aurora satıcılarının sırf medyan arttığı için pazarlık gücünü yeniden kazanmadığı yönünde. Alıcılar hâlâ hatırı sayılır bir seçeneğe sahip ve Ekim ayında satılan evlerin satılması alışılmadık derecede uzun sürdü" dedi. ## Newmarket'ta Satışlar Hareketleniyor Newmarket'ın Ekim ayı rakamları çok daha cesaret verici bir tablo ortaya koydu. Kasaba, Eylül ayındaki 64 ve Ekim 2025'teki 72 satıştan yükselerek 97 satış kaydetti. Aylık bazda yaklaşık yüzde 52'lik bu artış, Newmarket'ı 2021'den bu yana en güçlü Ekim ayı satış performansına ulaştırdı. > Ekim ayını ev satmak açısından daha iyi bir ay olarak tanımlayabilirim. Kalıcı fiyat baskısı ise ayrı bir sorudur. Yeni ilanlar 239'dan 193'e düşerken, aktif ilanlar 341'den 306'ya geriledi. Raporlanan envanter ay sayısı 5,33'ten 3,19'a iyileşti ve piyasada kalış süresi medyanı 28 günden 20 güne düştü. İkiz evler ve tapulu kasaba evleri özellikle güçlü bir segment oluşturdu. Bu kategoride satışlar 16'dan 28'e yükselirken, yeni ilanlar 47'de sabit kaldı. Söz konusu kategorideki envanter ay sayısı 4,63'ten 2,18'e geriledi. Gerçekleşen 28 satış, yaklaşık 30 olan tarihi Ekim ayı ortalamasına da oldukça yakın seyretti. Müstakil ev satışları 38'den 57'ye yükseldi, ancak bu rakam 2010'dan bu yana en düşük dördüncü Ekim ayı toplamı olmaya devam etti. Genel olarak Newmarket'ın 97 satışı tarihi karşılaştırmada altıncı en düşük Ekim toplamı olurken, aktif ilanlar dördüncü en yüksek seviyede yer aldı. Fiyatlar ise daha karışık bir tablo sergiledi. Ortalama satış fiyatı Eylül ayına göre yüzde 2,2 artarak 946.455 Kanada Dolarına yükseldi, ancak medyan 875.000 Kanada Dolarında neredeyse sabit kaldı. Müstakil evler ile ikiz ev ve kasaba evlerinin medyan fiyatlarında ise hafif bir gerileme görüldü. Gizzie, "Ekim ayını ev satmak açısından daha iyi bir ay olarak tanımlayabilirim. Kalıcı fiyat baskısı ise ayrı bir sorudur ve mevcut rakamlar bunu kanıtlamaz" değerlendirmesinde bulundu. Ağustos, Eylül ve Ekim ayları bir arada incelendiğinde, Newmarket satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 4 daha yüksek olduğu görüldü. Aurora satışları ise yaklaşık yüzde 22 daha düşük gerçekleşti. Gizzie, "Son yönelimleri, tek bir aylık fiyat karşılaştırmasının göstereceğinden çok daha net bir şekilde ayrışıyor" dedi. ## Kira Piyasası da Yumuşama Eğiliminde Her iki toplulukta da kiralık konut piyasası gevşeme gösterdi. Newmarket, Eylül ayındaki 75'ten Ekim ayında 72 kiralama kaydederken, Aurora'daki kiralamalar 53'ten 43'e düştü. Her iki kasaba da Ekim 2025 toplamlarının gerisinde kaldı. > Yumuşayan kira koşulları, değişen borçlanma maliyetleri ortamında yatırımcılara daha az alan bırakıyor. Newmarket'ın ortalama kirası yıllık bazda yüzde 6,2 düşüşle 2.637 Kanada Doları olurken, medyan kirası yüzde 11,2 azaldı. Aurora'nın ortalama kirası bir önceki yıla göre yüzde 1,4 düşüşle 3.149 Kanada Doları seviyesinde gerçekleşirken, medyan kirası yüzde 1,6 artış kaydetti. Gizzie, bu rakamların farklı mülk türlerini bir arada barındırdığını ve bireysel bir evin ne kadar kira getirebileceğinin doğrudan bir ölçüsü olarak değerlendirilmemesi gerektiği konusunda uyardı. Gayrimenkul yatırımcıları için yumuşayan kira koşullarının, değişen borçlanma maliyetleri ortamında özellikle önemli olduğunu belirten Gizzie, bunun daha yüksek finansman giderlerini dengelemek için artan kiralara güvenme alanını daralttığını ifade etti. ## Ekonomik Belirsizlik Görünümü Bulutlandırıyor Kanada Merkez Bankası, 28 Ekim'de politika faizini yüzde 2,25'ten yüzde 2,5'e yükselterek değişken faizli ipotek (mortgage) kullanan borçlular üzerindeki baskıyı artırdı. > Kasaba genelindeki daha yüksek bir medyan veya yeni bir bütçe açıklaması, tek başına bir kararı kesinleştirmek için yeterli değildir. Aynı dönemde, 5 yıllık Kanada Devleti tahvil getirisi Eylül sonundaki yüzde 3,69 seviyesinden Ekim sonunda yüzde 3,51'e geriledi ve 10 Kasım itibarıyla yüzde 3,46 seviyesinde bulundu. Daha düşük tahvil getirileri sabit ipotek oranlarına yardımcı olabilir, ancak borçlulara sunulan oranları borç verenlerin fonlama maliyetleri ve kâr marjları da etkiliyor. İstihdam ve enflasyon önemli faktörler olmaya devam ediyor. Kanada'nın işsizlik oranı Ekim ayında yüzde 6,5'ten yüzde 6,7'ye yükselirken, Ontario'nun işsizlik oranı yüzde 7'den yüzde 7,3'e çıktı. Eylül ayının manşet enflasyon oranı yüzde 3,1'e yükselirken, benzin hariç tutulduğunda enflasyon yüzde 2,2'ye geriledi. Yerel satıcılar için Ekim ayı sonuçlarının, kasaba genelindeki ortalamalara güvenmek yerine bir mülkü kendi kategorisindeki son satışlarla karşılaştırmanın önemini pekiştirdiğini söyleyen Gizzie, Newmarket'ın daha güçlü sirkülasyonunun, özellikle ikiz evler ve kasaba evleri olmak üzere uygun fiyatlı evlere alıcı bulma konusunda daha iyi bir şans tanıyabileceğini belirtti. Aurora'da ise satışlara kıyasla daha yavaş tempo ve daha büyük arz, satıcıların daha fazla rekabetle karşı karşıya olduğu anlamına geliyor. Alıcılar ve yatırımcılar için hâlâ pazarlık payı bulunduğunu ancak kararların mevcut borçlanma maliyetlerini ve gerçekçi kira gelirini hesaba katması gerektiğini vurgulayan Gizzie, "Kasaba genelindeki daha yüksek bir medyan, belirli bir günde daha düşük bir tahvil getirisi veya yeni bir bütçe açıklaması, bu kararı tek başına kesinleştirmek için yeterli değildir" dedi. ## Sıkça Sorulan Sorular ### Aurora ve Newmarket emlak piyasaları Ekim ayında nasıl bir performans gösterdi? Ekim ayında Aurora'da satışlar düşüş eğilimini sürdürerek 47'ye gerilerken ve piyasa yavaşlarken, Newmarket satışları yüzde 52 artışla 97'ye ulaştı ve Eylül ayındaki durgunluktan güçlü bir şekilde toparlandı. ### TRREB verilerine göre GTA genelinde konut piyasası ne durumda? Toronto Bölgesi Emlak Kurulu (TRREB) verilerine göre GTA genelinde konut satışları Ekim ayında yıllık bazda yüzde 7,9 düşüşle 5.603'e gerilerken, ortalama satış fiyatı da yüzde 2,7 düşüşle 1.024.108 Kanada Doları oldu. ### Kanada Merkez Bankası'nın faiz kararı emlak piyasasını nasıl etkiledi? Kanada Merkez Bankası 28 Ekim'de politika faizini yüzde 2,5'e yükseltti. Bu durum değişken faizli ipotek kullanan borçlular üzerindeki baskıyı artırırken, tahvil getirilerindeki değişimler de sabit faizli kredileri etkilemeye devam ediyor. --- **Orijinal Kaynak:** [AuroraToday.ca](https://www.auroratoday.ca/local-news/aurora-housing-market-cools-as-newmarket-sales-rebound-13014005) **Orijinal Başlık:** Aurora housing market cools as Newmarket sales rebound