--- title: "Toronto Konut Piyasasında Satışlar Ekim Ayında Faiz ve Ticaret Kaygısıyla Geriledi" url: https://abdsondakika.com/haber/toronto-konut-satislarinda-ekim-ayinda-faiz-artisiyla-dusus markdown_url: https://abdsondakika.com/haber/toronto-konut-satislarinda-ekim-ayinda-faiz-artisiyla-dusus.md language: tr-TR category: ABD Ekonomisi & Piyasalar published_at: 2026-11-04T19:18:11+03:00 updated_at: 2026-11-04T19:18:11+03:00 source_name: Mortgage Professional America source_url: https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/gta-home-sales-stumble-in-october-as-buyers-seek-economic-clarity/596184 tags: [Toronto Konut Piyasası, Kanada Merkez Bankası, Mortgage Faizleri, TRREB, Konut Satışları] entities: [TRREB, Kanada Merkez Bankası, CMHC] --- # Toronto Konut Piyasasında Satışlar Ekim Ayında Faiz ve Ticaret Kaygısıyla Geriledi **Kategori:** ABD Ekonomisi & Piyasalar | **Yayın Tarihi:** 4 Kasım 2026, 19:18 TSİ | **Okuma Süresi:** 3 dk **Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) konut satışları, Kanada Merkez Bankası'nın üç yıl sonraki ilk faiz artışı ve devam eden ticaret endişeleriyle ekim ayında yıllık bazda %7,9 oranında düştü.** ## Öne Çıkanlar - Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) ekim ayında 5.603 konut satılarak yıllık bazda %7,9 düşüş kaydedildi. - Kanada Merkez Bankası, gecelik faiz oranını 25 baz puan artırarak %2,50 seviyesine yükseltti. - Ortalama konut satış fiyatı %2,7 gerileyerek 1.024.108 Kanada dolarına düştü. - Toronto Bölge Emlak Kurulu (TRREB) verilerine göre yeni ilanlar da %11,9 oranında azaldı. ## Faiz Artışı ve Ticaret Korkuları Alıcıları Kenara İtti Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) konut satışları ekim ayında, alıcıların Kanada Merkez Bankası'nın üç yıl içindeki ilk faiz artışıyla mücadelesiyle birlikte %7,9 oranında düşüş gösterdi. Bu durum, Kanada-ABD ticaret müzakerelerine yönelik mevcut kaygılara ve kalıcı enflasyona yeni bir endişe katmanı ekledi. Ontario'daki Toronto Bölge Emlak Kurulu (TRREB) tarafından açıklanan veriler, geçen ay GTA genelinde 5.603 konutun satıldığını ve bunun yıllık bazda %7,9'luk bir düşüşe işaret ettiğini ortaya koydu. Yeni ilanlar yıllık bazda %11,9 oranında azalarak 14.173'e gerilerken, bölge genelindeki toplam aktif stok 25.098 mülk seviyesinde gerçekleşti. Ortalama satış fiyatı %2,7 düşüşle 1.024.108 Kanada dolarına gerilerken, TRREB'in Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) Konut Fiyat Endeksi Bileşik kıyaslaması aynı dönemde %4,3 oranında aşağı yönlü hareket etti. Mevsimsel etkilerden arındırılmış bazda ise hem satışlar hem de yeni ilanlar, eylül ayına kıyasla aylık bazda hafif bir artış kaydetti. ## Borçlanma Maliyetleri Kararsız Piyasayı Gölgede Bırakıyor Kanada Merkez Bankası, temmuz 2023'ten bu yana ilk artışını gerçekleştirerek ve bir yıldır ilk hamlesini yaparak 28 Ekim'de gecelik borçlanma oranını 25 baz puan artırarak %2,50 seviyesine çıkardı. > GTA konut alıcıları, son bir yıldır fiyatlar üzerinde önemli bir pazarlık gücünden yararlanmaya devam etti. Bu karar, GTA'daki konut satışlarının yaz ve sonbahar aylarında ivme kaybetmeden önce haziran ayında yıllık bazda %9,4 oranında artmış olmasına rağmen uzun süreli bir duraklama dönemini tersine çevirdi. Ontario'daki TRREB Baş Bilgi Sorumlusu Jason Mercer, düşen fiyatların kısmi bir telafi sağladığını belirtti. Mercer, 'GTA konut alıcıları, son bir yıldır fiyatlar üzerinde önemli bir pazarlık gücünden yararlanmaya devam etti' dedi. Ayrıca, 'Borçlanma maliyetleri artan enflasyonun etkisiyle yükselirken, aylık mortgage ödemeleri üzerindeki etki daha düşük satış fiyatlarıyla hafifletildi ve konut erişilebilirliğinin kontrol altında tutulmasına yardımcı olundu' ifadelerini kullandı. ## Saha Brokerlarının Gözünden Piyasa Gerçekliği GTA'da görev yapan mortgage brokerları için ekim ayı rakamları, uzun süredir devam eden kısıtlı müşteri aktivitesi dönemini pekiştirdi. > İnsanlar başlangıçta satıldıklarından çok daha düşük bir fiyatla kapanış için inşa edilen yeniden satış veya yeni inşa konutları almaya başlıyorlar. Kanada'nın 2026 konut piyasasında ilk kez ev alacak kişilerin karşılaştığı zorluklar, fiyatların düşmesinin kendi içinde yeni karmaşıklıklar yarattığı Toronto'da özellikle keskin oldu. Toronto merkezli mortgage brokerı Micky Khaneka, Canadian Mortgage Professional ile yaptığı görüşmede Toronto'nun condo (daire) piyasasının düşen fiyatlara rağmen neden askıda kaldığını ve müşterilerin karşı karşıya olduğu çıkmazı şu sözlerle dile getirdi: 'İnsanlar başlangıçta satıldıklarından çok daha düşük bir fiyatla kapanış için inşa edilen yeniden satış veya yeni inşa konutları almaya başlıyorlar.' Khaneka, 'Ancak bu fiyatlardan satın alan müşteriler hâlâ biraz belirsizlik içindeler çünkü bankalardan toplu değerleme raporları (appraisal) gelmediği sürece, bu mülkler için ekspertiz değeri almak onlar açısından son derece zor' dedi. ## Geleceğe Bakış: Ticaret Anlaşmaları ve Tüketici Güveni Yine Toronto merkezli olan TRREB Başkanı Daniel Steinfeld, yenilenen alıcı güveni için en makul yol olarak uluslararası gelişmelere işaret etti. > Bir Kanada-ABD ticaret anlaşmasına varılması durumunda, GTA sakinleri ekonomik görünüme dair daha net bir tablo elde edebilir. Steinfeld, 'Bir Kanada-ABD ticaret anlaşmasına varılması durumunda, GTA sakinleri ekonomik görünüme dair daha net bir tablo elde edebilir' dedi. Steinfeld değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: 'Orta Doğu'daki çatışmanın çözüme kavuşmasıyla birleştiğinde bu durum, enflasyon ve ekonomik belirsizliğe ilişkin endişelerin hafifletilmesine yardımcı olabilir; tüketici güvenini güçlendirebilir ve 2027'ye doğru ilerlerken ev sahibi olma konusundaki ilgiyi yeniden canlandırabilir.' ## Sıkça Sorulan Sorular ### Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) ekim ayında konut satışları ne kadar düştü? GTA'da konut satışları ekim ayında yıllık bazda %7,9 oranında gerileyerek 5.603 adede düştü. ### Kanada Merkez Bankası faiz oranını ne kadar artırdı? Kanada Merkez Bankası gecelik faiz oranını 25 baz puan artırarak %2,50 seviyesine yükseltti. ### Toronto'da ortalama konut satış fiyatı ne kadar oldu? Ortalama konut satış fiyatı %2,7 oranında düşerek 1.024.108 Kanada dolarına geriledi. --- **Orijinal Kaynak:** [Mortgage Professional America](https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/gta-home-sales-stumble-in-october-as-buyers-seek-economic-clarity/596184) **Orijinal Başlık:** GTA home sales stumble in October as buyers seek economic clarity