Ekonomik Göstergeler ve Konut Piyasası Arasındaki Uçurum
ABD konut piyasası, tarihsel olarak sınırın güneyindeki ekonomik büyümenin ana motorlarından biri olmasına rağmen, şu anda derin bir dondurucuya girmiş durumda. Aynı zamanda, ABD ekonomisi geçtiğimiz çeyrekte son bir yılın en hızlı büyüme oranını kaydetti.
Üst düzey ekonomik göstergeler ile ABD hanelerinin günlük gerçekliği arasındaki bu kopukluk, bu hafta gerçekleşen ara seçimlerin şaşırtıcı sonuçlarına dair pek çok şeyi açıklıyor.
Yatırım Odaklı Büyüme ve Sektörel Kriz
Ekonomik Analiz Bürosu (BEA) tarafından geçen hafta açıklanan veriler, üçüncü çeyrekteki büyümenin yatırımlardan, özellikle de yapay zeka alanındaki yoğun altyapı çalışmalarından kaynaklandığını gösterirken, konut sektörü birçok kırmızı bayrak sallıyor.
ABD Nüfus Sayım Bürosu'nun geçen ay açıkladığı verilere göre, konut başlangıçları Eylül ayında keskin bir düşüş yaşayarak birkaç yıldır devam eden zayıflama eğilimini sürdürdü. Aynı zamanda, konut üreticilerinin güvenini ölçen Ulusal Konut Üreticileri Birliği/Wells Fargo Konut Piyasası endeksi, yaklaşık 15 yılın en düşük seviyesine geriledi.
İnşaat Sektörünü Zorlayan Faktörler
ABD'li konut üreticileri, inşaat faaliyetlerini azaltmalarına neden olan bir dizi zorlukla karşı karşıya.
Trump yönetiminin göçmenlik konusundaki sert müdahalelerinden önce bile, konut inşaatı sektörü iş gücü sıkıntısı çekiyordu. Toplu sınır dışı etme uygulamaları; tesisatçı, çatı ustası ve elektrikçi bulma işini daha da zorlaştırdı.
ABD hükümetinin bakır, alüminyum ve kereste gibi yeni evlerin yapımında kullanılan birçok malzemeye uyguladığı gümrük tarifeleri, konut maliyetlerini daha da artırdı.
Tüm bunların üzerine, yükselen mortgage faiz oranları konut talebini tüketiyor.
Siyasi Yansımalar ve Kanada ile Karşılaştırma
ABD'de konut inşaatı faaliyetleri ve satışları düşmesine rağmen, fiyatların yüksek kalmaya devam etmesi, ev alıcıları üzerindeki satın alınabilirlik baskısını daha da kötüleştiriyor. Bu durum, anketlerin yaşam maliyetindeki artışın en önemli sorun olduğunu gösterdiği Salı günkü ara seçimlerde Demokratların dikkat çekici başarısına katkıda bulundu.
Kanada'nın kendi konut piyasası da uzun süreli bir fiyat düşüşünün pençesinde. Enflasyona göre düzeltildiğinde, ulusal konut fiyatı 2022'deki zirvesinden yaklaşık yüzde 33 oranında düştü; bazı bölgesel pazarlarda ise bu düşüş yüzde 45'e kadar ulaştı.
Kanada'daki konut üreticileri de kendi maliyet ve talep zorluklarıyla karşı karşıya kaldı, ancak Kanada ve ABD'deki konut başlangıçları son iki yılda farklılık gösterdi. Bu durum, kısmen konut inşaatını destekleyen, amaç odaklı kiralık konut inşası için devlet finansman programları gibi politika önlemlerinden kaynaklanıyor.
