Seçim Sonrası Tahvil Piyasasında Sakinleşme
Demokratların hem Temsilciler Meclisi hem de Senato'nun kontrolünü kazandığı Çarşamba günkü ara seçimler, tahvil getirilerinin aşağı yönlü hareket etmesine yardımcı oldu ve mortgage faizlerinde üst üste üçüncü haftalık düşüşü beraberinde getirdi.
Mortgage faizleri bu hafta düşüş eğilimini sürdürerek, güçlü ekonomik büyüme ortamında potansiyel ev alıcıları için koşulları iyileştirdi.
Freddie Mac'in Birincil Mortgage Piyasa Anketi'ne (PMMS) göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage ortalaması 5 Kasım ile sona eren haftada %7,18 olarak gerçekleşti.
Bu oran, mortgage faizlerinin tahvil piyasasındaki kalıcı oynaklık nedeniyle son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştığı Ekim ayı zirvesinden bu yana kaydedilen üçüncü haftalık düşüşü temsil ediyor.
Ev sahiplerinin yeniden finansman için tercih ettiği 15 yıllık sabit faizli mortgage oranı ise bir önceki haftaki %6,60 seviyesinden %6,57'ye geriledi.
Her iki referans oran da 30 yıllık mortgage faizinin %6,22, 15 yıllık mortgage faizinin ise %5,50 olduğu bir yıl öncesine kıyasla oldukça yüksek seviyelerde kalmaya devam ediyor.
Seçim Sonrası Piyasa Dinamikleri ve Gelecek Beklentileri
5 Kasım ara seçimleri, tahvil piyasasındaki genel havayı yumuşattı. Mortgage faizlerinin yakından takip ettiği 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisi, Perşembe günü öğle saatlerinde %4,84'e düşerek Eylül başından bu yana en düşük seviyesini gördü ve Ekim ayı başında kaydedilen %5,30'un üzerindeki seviyelerden belirgin bir şekilde uzaklaştı.
Tahvil getirilerini yüksek tutan güçlerin —hükümet açıkları, fiyatlar üzerindeki jeopolitik etkiler ve yapay zeka harcamalarını finanse etmek için yapılan kurumsal borçlanmalar— sürdürülebilir bir şekilde azalıp azalmayacağı hala cevabı belirsiz bir soru.
Bu yükseliş, Ağustos ve Eylül ayları boyunca ABD mortgage faizlerini %7 seviyesine yaklaştırmış, Ekim ayı başında ise zirveye taşımıştı.
Polunsky Beitel Green'den Marty Green, Demokratların kontrolündeki bir Kongre ve Cumhuriyetçi bir Beyaz Saray'ın, her iki tarafın da pratik politika kazanımları arayışında olması nedeniyle konut satın alınabilirliği, arz ve envanter zorlukları konusunda ortak bir zemin bulabileceğini belirtiyor.
Ancak son dönemdeki bu gevşemenin kalıcı olup olmayacağı başka bir tartışma konusu. Seattle, Washington merkezli Zillow'un kıdemli ekonomisti Kara Ng, 'Tahvil getirilerini yüksek tutan güçlerin —hükümet açıkları, fiyatlar üzerindeki jeopolitik etkiler ve yapay zeka harcamalarını finanse etmek için yapılan kurumsal borçlanmalar— sürdürülebilir bir şekilde azalıp azalmayacağı hala cevabı belirsiz bir soru' değerlendirmesinde bulundu.
Listeleme platformu Zillow, mortgage faizlerinin 2026'nın geri kalanında ve 2027'nin ortalarına kadar %7'nin üzerinde kalacağını öngörüyor.
Alıcılar Net Bir Sinyal Bekliyor
Üst üste üç hafta süren düşüşler, genel piyasayı canlandırmak için yeterli olmadı. Yüksek mortgage faizleri, ABD konut piyasasını 2026 yılı boyunca baskı altında tuttu ve Ekim ayı verileri bu baskının devam ettiğini doğruluyor: bekleyen konut satışları yıllık bazda %10,5 düşüşle son üç yılın en sert yıllık düşüşünü kaydetti.
Bu arada, zayıf talep nedeniyle satıcıların geri çekilmesiyle yeni listelemeler aynı dönemde %7,5 oranında azaldı.
ABD-İran çatışmasının borçlanma maliyetlerini yükseltmesinden önce faizlerin Şubat ayı sonunda kısa süreliğine %5,98'e gerilediği dönemden bu yana, 400.000 dolarlık bir kredi için aylık ödemeler yaklaşık 300 ila 350 dolar arasında artış gösterdi.
ABD'de konut satışları son 30 yılın en düşük seviyelerinde seyretmeye devam ederken, Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) verilerine göre konut alımlarına yönelik mortgage başvuruları, Cuma gününe kadar olan haftada bir önceki haftaya göre %2 oranında düşüş kaydetti.
