Lüks Konut Piyasasında Çift Haneli Büyüme
Kanada konut piyasasının, ABD Başkanı Donald Trump'ın Kanada'ya karşı yürüttüğü ticaret savaşının neden olduğu ekonomik belirsizlikler de dahil olmak üzere çeşitli zorluklarla karşı karşıya olduğu bir sır değil. Ancak gayrimenkul sektörünün belirli bir segmenti, diğerlerine göre çok daha hızlı bir toparlanma süreci yaşıyor.
Remax Canada tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre, lüks konut satışları Kanada'nın en büyük 13 gayrimenkul pazarının yedisinde artış gösteriyor. Lüks gayrimenkul piyasasındaki büyüme, ülkenin en büyük iki pazarı olan Toronto ve Vancouver'ın dışında çok daha hızlı ilerliyor.
Bu pazarların beşinde, lüks gayrimenkul sektörü 2026 yılının ilk dokuz ayında çift haneli büyüme oranları kaydetti. Burlington (yüzde 26,3), St. John’s (yüzde 21), Calgary (yüzde 20,6), Edmonton (yüzde 15,9) ve Saskatoon (yüzde 15,3), lüks konut satışlarında en büyük artışın görüldüğü bölgeler oldu.
Toronto'da Rekor Kıran Lüks Satışlar
Bununla birlikte, rakamlara daha yakından bakıldığında, Kanada'nın en büyük şehirlerinde bile lüks gayrimenkul sektörünün patlama yaşadığı görülüyor. Toronto lüks piyasasındaki yavaşlama, 3 milyon dolar ile 7,5 milyon dolar arasındaki konutlarla sınırlı kalmış durumda.
Büyük Toronto Bölgesi (GTA), 7,5 milyon dolar ve üzeri fiyatlı lüks konut satışlarında yüzde 17,6'lık bir artış kaydetti. GTA genelinde 18 konut 10 milyon doların üzerinde bir fiyata satıldı ve bunların 15'i şehir sınırları içerisinde gerçekleşti; bu, Toronto için son on yılın en yüksek yıllık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.
Toronto'nun lüks Forest Hill mahallesindeki tek bir konut 23 milyon dolara alıcı buldu.
Ekonomik Belirsizlik ve Mortgage Baskısı
Bu veriler, Kanada Gayrimenkul Birliği'nin (CREA) Eylül ayında ülke genelindeki toplam konut satışlarında aylık yüzde 2,3'lük bir düşüş bildirdiği bir dönemde geldi. CREA, yükselen sabit mortgage faiz oranlarının ve ekonomik belirsizliğin Kanada'da konut satın alınabilirliğini zorladığını belirtti.
İleriye dönük en büyük soru, Merkez Bankası'nın gelecek yıl enflasyonu kontrol altında tutmak için ne kadar daha ileri gitmesi gerektiğidir? Bu durum netleşene kadar, bu yeni belirsizlik dalgası muhtemelen bazı alıcıları piyasadan uzaklaştıracaktır. - Shaun Cathcart, CREA Kıdemli Ekonomisti
CREA Kıdemli Ekonomisti Shaun Cathcart, 'İleriye dönük en büyük soru, Merkez Bankası'nın gelecek yıl enflasyonu kontrol altında tutmak için ne kadar daha ileri gitmesi gerektiğidir? Bu durum netleşene kadar, bu yeni belirsizlik dalgası muhtemelen bazı alıcıları piyasadan uzaklaştıracaktır' değerlendirmesinde bulundu.
Zengin Alıcıların Finansal Gücü
British Columbia merkezli Royal LePage West emlak danışmanı Adil Ninani, Trump'ın ticaret savaşının birçok potansiyel alıcı üzerinde 'kara bulut' oluşturmaya devam ettiğini, ancak en üst gelir grubundaki kişilerin kullanabilecekleri daha fazla finansal kas gücüne sahip olduğunu ifade etti.
10 milyon dolar fiyat aralığındaki alıcılar, hisse senedi piyasalarında da çok iyi performans gösterdiler. Sadece gayrimenkule odaklı değiller. Diğer varlık sınıflarında elde ettikleri başarılar, bu fiyat kategorisine girmelerine olanak tanıyor. - Adil Ninani, Royal LePage West Emlak Danışmanı
Ninani, '10 milyon dolar fiyat aralığındaki alıcılar, hisse senedi piyasalarında da çok iyi performans gösterdiler. Sadece gayrimenkule odaklı değiller. Diğer varlık sınıflarında elde ettikleri başarılar, bu fiyat kategorisine girmelerine olanak tanıyor' dedi.
Geçtiğimiz ay Kanada'da işsizlik oranı yüzde 6,7'ye yükseldi. Buna karşılık, ABD borsaları 2024'te yüzde 23, 2025'te yüzde 17 ve 2026'da yüzde 24 oranında değer kazandı.
Remax Lüks Konutlardan Sorumlu Başkan Yardımcısı Michael Altneu, 'Zenginlik bir ev satın almayı mümkün kılar. Güven ve doğru fırsat ise bunu motive eder' şeklinde konuştu.
Pazarlık Gücü ve Piyasa Düzeltmesi
Dinani, lüks segmentteki alıcıların 'uzun ve kapsamlı müzakereleri sürdürecek dayanıklılığa' sahip olduklarını belirtti. Lüks piyasada alıcı sayısının az olması nedeniyle, alıcılar üstünlüğü ellerinde tutuyor ve müzakereleri uzatarak satıcıyı yıpratabiliyorlar.
Makro düzeyde izlediğimiz en büyük şey, ABD ile bir tür çözüm sağlanmasıdır. Bu, kendi başına daha fazla insanın piyasaya geri dönmesini sağlayacaktır. - Adil Ninani
Vancouver ve çevresindeki lüks mülkler için aylarca süren müzakereler yaptıklarını belirten Dinani, lüks konut piyasasındaki eğilimin, diğer segmentlere de yansıyabilecek bir 'fiyat düzeltmesi' olarak görülebileceğini ekledi.
Dinani, 'Metro Vancouver genelinde 10 milyon dolar ve üzeri varlıkların satıldığını görüyoruz. Ancak bunlar başlangıçta 16 ila 18 milyon dolar arasında listelenmişti. Fiyat beklentilerinde bir düzeltme gördük' dedi.
Son olarak Dinani, yeni alıcıların piyasaya girmesini sağlayacak asıl unsurun Trump'ın ticaret savaşının çözüme kavuşması olduğunu vurgulayarak, 'Makro düzeyde izlediğimiz en büyük şey, ABD ile bir tür çözüm sağlanmasıdır. Bu, kendi başına daha fazla insanın piyasaya geri dönmesini sağlayacaktır' ifadelerini kullandı.
