Konut Piyasasında Son Veriler Düşüşe İşaret Ediyor
Emlakçılar, artan konut kredisi maliyetlerinin alıcıları baskılaması ve satış faaliyetlerinin zayıflamaya devam etmesi nedeniyle yılın kalan kısmında çok daha zorlu bir süreçle karşı karşıya bulunuyor.
HM Revenue and Customs (HMRC) tarafından açıklanan yeni resmi rakamlar, konut mülk satış işlemlerinin eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1 oranında düştüğünü ortaya koydu.
Mevsimsel etkilerden arındırılmış toplam rakam 94.800 olarak gerçekleşirken, bu veri Eylül 2025'e göre yüzde 4'lük bir gerilemeyi işaret etti.
Mevsimsellikten arındırılmamış bazda bakıldığında ise işlemler aylık bazda yüzde 1 artış gösterirken, yıllık bazda yüzde 5 oranında düşüş kaydetti.
Alıcıların Satın Alma Gücü Hızla Eriyor
Açıklanan bu veriler, daha yüksek borçlanma maliyetleri ve genel ekonomik belirsizliğin talebi baskılamasıyla birlikte konut piyasasının yönüne ilişkin endişeleri artırıyor.
Son rakamlar, Eylül 2026'daki konut işlemlerinin bir önceki yıla göre yüzde 4 daha düşük olduğunu ve bunun konut piyasasındaki hareket hızının değiştiğini yansıttığını gösteriyor. Yaz aylarında ve bu sonbaharda yükselen mortgage oranları, kredi kullananlar için satın alma gücünde yüzde 15'lik bir darbeye yol açtı.
Zoopla İcra Direktörü Richard Donnell, daha yüksek mortgage oranlarının alıcılar üzerinde belirgin bir etkide bulunduğunu ve piyasa dinamiklerini değiştirdiğini belirtti.
Donnell konuya ilişkin şu değerlendirmede bulundu: 'En son rakamlar, Eylül 2026'daki konut işlemlerinin bir önceki yıla göre yüzde 4 daha düşük olduğunu ve bunun konut piyasasındaki hareket hızının değiştiğini yansıttığını gösteriyor. Yaz aylarında ve bu sonbaharda yükselen mortgage oranları, kredi kullananlar için satın alma gücünde yüzde 15'lik bir darbeye yol açtı.'
Donnell, yavaşlamanın daha güncel satış faaliyetlerinde de net bir şekilde kendini göstermeye başladığını ifade etti.
Satışlar ve Alıcı Eğilimleri Beklentilerin Gerisinde Kaldı
Zoopla yöneticisi, son 4 hafta içinde üzerinde anlaşmaya varılan satışların da geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7 daha düşük olduğunu, zira alıcıların daha seçici hale gelerek bekle-gör politikasını benimsemiş durumda olduğunu vurguladı.
Eylül ayı geleneksel olarak yaz döneminin ardından piyasanın bir miktar ivme kazanmasını sağlasa da, bu yılki faaliyetlerin 2025'in aynı dönemine kıyasla satışların yüzde 4 daha düşük seyretmesiyle sönük kaldığı görülüyor. Bütçe ve daha geniş ekonomik koşulları çevreleyen belirsizlikler, alıcı güvenini etkilemeye devam ediyor.
Bu gelişmelerin ardından Zoopla, bu yıl gerçekleşecek konut işlemlerinin 2025 yılına kıyasla 100.000 adet daha az olmasını bekliyor.
Jackson-Stops Yönetim Kurulu Başkanı Nick Leeming, geleneksel sonbahar toparlanmasının bu yıl ivme kazanmayı başaramadığını dile getirdi.
Leeming değerlendirmesinde, 'Eylül ayı geleneksel olarak yaz döneminin ardından piyasanın bir miktar ivme kazanmasını sağlasa da, bu yılki faaliyetlerin 2025'in aynı dönemine kıyasla satışların yüzde 4 daha düşük seyretmesiyle sönük kaldığı görülüyor. Bütçe ve daha geniş ekonomik koşulları çevreleyen belirsizlikler, alıcı güvenini etkilemeye devam ediyor' dedi.
Satıcılar İçin Gerçekçi Fiyatlama Zorunluluğu
Nick Leeming, alıcıların ödemeye razı oldukları bedeller konusunda giderek daha seçici davrandığı uyarısında bulundu.
Talep hâlâ mevcut ancak alıcılar ödemeyi kabul ettikleri rakamlar konusunda giderek daha seçici davranıyor. Satıcılar için, son yerel satışlar ve mevcut rekabet koşulları doğrultusunda en baştan gerçekçi bir talep fiyatı belirlemek, başarılı bir satışın güvence altına alınmasında hayati önem taşımaya devam ediyor.
Leeming, 'Talep hâlâ mevcut ancak alıcılar ödemeyi kabul ettikleri rakamlar konusunda giderek daha seçici davranıyor. Satıcılar için, son yerel satışlar ve mevcut rekabet koşulları doğrultusunda en baştan gerçekçi bir talep fiyatı belirlemek, başarılı bir satışın güvence altına alınmasında hayati önem taşımaya devam ediyor' ifadelerini kullandı.
Bu açıklamalar, piyasa Noel'e yaklaşırken emlakçıların mülk sahiplerinin beklentilerini çok dikkatli bir şekilde yönetmesi gerekeceğini gösteriyor.
NAEA Propertymark Başkanı Ian Harris ise satın yapılabilirliğin (affordable) büyük bir engel olmaya devam ettiğini vurguladı.
Merkez Bankası Faaliyetleri ve Faiz Belirsizliği
Ian Harris yaptığı açıklamada, 'Yılbaşından bu yana konut piyasası, alıcıların temkinli olduğu ve satın alınabilirlik kaygılarının yaşandığı bir dönemi geride bırakmaya çalışıyor' dedi.
Ancak enflasyonun yeniden tırmanışa geçmesi ve İngiltere Merkez Bankası'nın önümüzdeki hafta politika faizi konusunda atabileceği adımlara dair spekülasyonlar göz önüne alındığında, tüketicilerin bu durumun güvenlerini ve satın alma güçlerini gelecekte nasıl etkileyeceğini incelemesi gereken kritik unsurlar hâlâ mevcuttur.
Bütçenin bazı politika netlikleri sağladığına işaret eden Harris, buna rağmen borçlanma maliyetleri konusundaki belirsizliğin sürdüğü uyarısında bulundu.
Harris, 'Ancak enflasyonun yeniden tırmanışa geçmesi ve İngiltere Merkez Bankası'nın önümüzdeki hafta politika faizi konusunda atabileceği adımlara dair spekülasyonlar göz önüne alındığında, tüketicilerin bu durumun güvenlerini ve satın alma güçlerini gelecekte nasıl etkileyeceğini incelemesi gereken kritik unsurlar hâlâ mevcuttur' diye konuştu.
OnTheMarket Başkanı Jason Tebb de mortgage fiyatlandırmasından kaynaklanan baskının altını çizdi.
Sürdürülebilir Bir Toparlanma İçin İşaret Bulunmuyor
Tebb değerlendirmesinde şu ifadelere yer verdi: 'İngiltere Merkez Bankası'nın bu yıl faiz oranlarını sabit tutma yönündeki kararı güvene destek oldu; ancak Swap oranlarındaki dalgalanmaların ardından yükselen mortgage oranları satın alma gücünü darbeledi.'
İngiltere Merkez Bankası'nın bu yıl faiz oranlarını sabit tutma yönündeki kararı güvene destek oldu; ancak Swap oranlarındaki dalgalanmaların ardından yükselen mortgage oranları satın alma gücünü darbeledi.
En son veriler, ilk kez ev alacakları desteklemeyi amaçlayan devlet tedbirlerine rağmen konut piyasasının baskı altında kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
Eylül ayında mevsimsellikten arındırılmamış bazda işlemler hafif bir artış gösterse de, yıllık bazdaki aktivite düşük kalmayı sürdürdü.
Mortgage maliyetlerinin borçlanma gücünü kısıtlamaya devam etmesiyle birlikte emlakçılar, 2026'nın son ayları boyunca daha yavaş satışlar ve daha zorlu pazarlık süreçleriyle yüzleşmek durumunda kalıyor.
