Gayrimenkul Sektörü Ekim Ayında Öne Çıktı
ABD gayrimenkul hisseleri, yatırımcıların teknoloji sektöründen uzaklaşması ve uzun vadeli Hazine tahvili getirilerinin düşüşe geçmesiyle Ekim ayında genel piyasa endekslerinden daha iyi bir performans sergiledi. Bu dönemde ABD Merkez Bankası (Fed), faiz oranlarını sabit tutma kararı aldı.
10 yıllık Hazine tahvili getirileri 35 baz puan düşerken, 30 yıllık tahvil getirileri 32 baz puanlık bir gerileme kaydetti. Uzun vadeli borçlanma maliyetlerindeki bu geri çekilme, teknoloji hisselerinin satış baskısıyla karşılaştığı bir ortamda gayrimenkul sektörüne önemli bir destek sağladı.
FHFA İçin Yeni Mortgage Sigortası Pilot Programı
Piyasalardaki hareketliliğin yanı sıra, gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen idari bir gelişme yaşandı. Yayınlanan bir başkanlık kararnamesi, Federal Konut Finansmanı Kurumu'na (FHFA) yeni bir pilot program geliştirme talimatı verdi.
Söz konusu program, borçluların mevcut piyasa değerlerine dayalı öz sermaye gerekliliklerini karşılamaları durumunda, mortgage sigortası primlerinin iptal edilmesini öngörüyor.
Şirket Bilançolarında Karışık Seyir
Şirketlerin üçüncü çeyrek finansal sonuçları hisse hareketlerinde farklı yönlere neden oldu. Jones Lang LaSalle, üçüncü çeyrek kazançlarının beklentileri aşmasının ardından değer kazandı. Extra Space Storage ise güçlü sonuçlar ve faaliyetlerden elde edilen fon (FFO) rehberliğindeki artışla yükselişini sürdürdü.
Buna karşılık, CoStar hisseleri, açıklanan sonuçlar ve Vexcel şirketinin satın alınacağına dair duyurunun ardından düşüş yaşadı. Sun Communities ise gelirlerinin piyasa tahminlerinin altında kalmasıyla değer kaybeden bir diğer şirket oldu.
Ekim ayındaki bu güçlü performans öncesinde, büyük ABD gayrimenkul göstergeleri haftalık bazda %1'in üzerinde bir kazanç kaydetmişti.
