Milyarderler İçin Sembolik, Orta Sınıf İçin Gerçek Tasarruf
Florida seçmenleri Salı günü eyaletin emlak vergisi sisteminde büyük bir revizyonu onayladı. Ancak, yakın zamanda eyalete taşınan çok sayıda milyarder ve ultra zengin kişi için bu düzenlemenin getirdiği vergi indiriminin pek bir fark yaratması beklenmiyor.
Associated Press verilerine göre, okul dışı emlak vergilerindeki muafiyeti 2027'de 150.000 dolara, 2028'de ise 250.000 dolara çıkaran 3. Değişiklik, oyların yüzde 62'sini alarak kabul edildi. Destekçiler, 3. Değişikliği günlük ev sahipleri için bir rahatlama olarak sundu ve birçok kişi için durum gerçekten de böyle.
Ancak muafiyet sabit bir dolar tutarı üzerinden hesaplandığı için, Güney Florida'yı ülkenin en zengin bölgelerinden birine dönüştüren milyarderler üzerinde etkisi oldukça sınırlı kalıyor.
Miami'nin Yeni Zenginleri ve Vergi Stratejileri
Citadel CEO'su Ken Griffin, firmasını Chicago'dan Miami'ye taşıdı. Amazon'un kurucusu Jeff Bezos da 2023 yılında Miami'ye taşındı ve o tarihten bu yana 'Milyarderler Sığınağı' olarak bilinen Indian Creek adasında 237 milyon dolarlık bir yerleşke satın aldı. Bezos'un ayrıca yakınlardaki Golden Beach'te 69,5 milyon dolarlık okyanus kıyısında bir mülk satın aldığı bildiriliyor.
Oransal olarak bu, lüks bir başlık taşıyan orta sınıf rahatlamasıdır - Michael Ligon, Stratejik Sermaye Yatırımcısı
Uzmanlar Fortune'a yaptıkları açıklamada, Griffin ve Bezos gibi isimler için 3. Değişiklikteki daha önemli faktörün, daha az dikkat çeken bir detay olduğunu belirtiyor: İkinci konutlar, kiralık mülkler ve birincil konut olmayan diğer gayrimenkuller üzerindeki vergi artış hızına getirilen daha sıkı bir sınır.
Florida, bu tür mülklerin vergiye tabi değerlerinin her yıl ne kadar artabileceğini sınırlandırıyor ve 3. Değişiklik bu sınırı yüzde 10'dan yüzde 5'e düşürüyor. Güney Florida gibi hareketli bir piyasada bu durum, değerleri hızla yükselen evlerin vergi artış hızını yavaşlatıyor ve birçok zengin yatırımcı birden fazla mülke sahip.
Maliyet ve Tasarruf Analizi
Miami merkezli Gastesi Lopez Mestre & Cobiella hukuk firmasının kurucu ortağı ve gayrimenkul avukatı Raul Gastesi, eyalet genelindeki ortalama okul dışı vergi oranı üzerinden yaptığı hesaplamada, genişletilmiş muafiyetin tam olarak yürürlüğe girdiğinde bir ev sahibine yılda yaklaşık 2.085 dolar tasarruf sağlayacağını belirtti.
Tipik bir aile için bu gerçek bir paradır. Köşk sahibi için ise bu sadece bir yuvarlama hatasıdır. - Raul Gastesi, Gayrimenkul Avukatı
350.000 dolar değer biçilen bir evin yerel hizmetler emlak vergisi faturası yaklaşık 3.135 dolardan 1.050 dolara düşecek. 50 milyon dolarlık bir konutun vergisi ise yaklaşık 524.000 dolardan 522.000 dolara gerileyecek.
Gastesi, 'Tipik bir aile için bu gerçek bir paradır. Köşk sahibi için ise bu sadece bir yuvarlama hatasıdır' değerlendirmesinde bulundu.
Miami'deki The Ligon Group'tan stratejik sermaye yatırımcısı Michael Ligon, Fortune'a verdiği demeçte, vergi rahatlamasının piyasanın orta segmentinde yoğunlaştığını ifade etti. 2028 yılına gelindiğinde, 400.000 dolarlık bir eve sahip olan bir ev sahibi, emlak vergisi faturasının şehirleri, ilçeleri ve yerel hizmetleri finanse eden kısmının büyük bir bölümünün ortadan kalktığını görecek.
Yatırım Kararlarını Etkiliyor mu?
Güney Florida lüks gayrimenkul danışmanı Michael Martirena, bu değişikliğin müşterilerinin kararlarını doğrudan etkilemediğini söylüyor. Martirena, 'Miami'de 20 veya 50 milyon dolarlık bir ev alan biri, eyalet gelir vergisi olmaması, yaşam tarzı ve iş iklimi için geliyor. Yılda birkaç bin dolar ve tam muafiyet için beş yıllık bir bekleme süresi bu hesabı değiştirmiyor. Ancak bu durum, birden fazla mülkü olan müşteriler için bir anlam ifade ediyor' dedi.
3. Değişiklik zamanlamayı etkileyebilir, ancak muhtemelen varış noktasını etkilemeyecektir. - Abigail Hall, Ekonomi Profesörü
Bu bekleme süresi, 31 Aralık itibarıyla kalıcı Florida sakini olmayan herkes için geçerli. Bu kişiler mevcut 50.000 dolarlık muafiyetle başlayacak ve beşinci yıllarına kadar tam tutarı alamayacaklar. Gastesi, bunun yaklaşık 8.400 dolarlık bir tasarruf kaybına yol açtığını ve bunun taşınmayı düşünen bir sonraki milyarderi caydırmak için yeterli olmayacağını tahmin ediyor.
Tampa Üniversitesi'nden ekonomi profesörü Abigail Hall, '3. Değişiklik zamanlamayı etkileyebilir, ancak muhtemelen varış noktasını etkilemeyecektir' dedi.
Yerel Yönetimler İçin Riskler
Birden fazla Florida mülkü olan zengin sahipler için daha düşük vergi sınırı daha fazla önem taşıyor. Değerlerin yılda yüzde 8 arttığı bir piyasada, 50 milyon dolarlık ikinci bir konutun sahibinin ilk yıl yaklaşık 15.750 dolar, beş yıl içinde ise yaklaşık 280.000 dolar tasarruf edeceği tahmin ediliyor.
Ev sahipleri gelecek yıl vergi faturalarını yakından incelemeli, çünkü bir satırdaki tasarruf başka bir satırda geri alınabilir. - Raul Gastesi
Ancak yerel yönetimlerin bu kesintiyi karşılaması gerekiyor. Eyalet ekonomistleri, şehirlerin, ilçelerin ve özel bölgelerin nihayetinde yılda 11,86 milyar dolar kaybedeceğini tahmin ediyor ve değişiklik, bunu telafi etmek için yeni bir eyalet fonu sağlamıyor. Sadece Miami-Dade İlçesi, ilk yıl yaklaşık 385 milyon dolar kaybedebileceğini tahmin etti.
Hall, 'Yerel ve belediye yönetimlerinin bu açıkları tamamen kapatmasının makul bir yolu yok' dedi. Eğer vergi oranlarını artırırlarsa, vergiye tabi değerin her 1.000 doları için sadece 1 dolarlık bir artış, 50 milyon dolarlık bir konut sahibine yılda yaklaşık 49.750 dolara mal olacak ve muafiyetin sağladığı tasarrufu birçok kez silecek.
Gastesi, 'Ev sahipleri gelecek yıl vergi faturalarını yakından incelemeli, çünkü bir satırdaki tasarruf başka bir satırda geri alınabilir' uyarısında bulundu.
