Ekim Ayında Konut Piyasasında Durgunluk
Konut fiyatı artışı, ekim ayında aylık bazda herhangi bir değişim göstermezken, son bir yıl içinde yalnızca %0,5 oranında bir artış kaydederek zayıf seyrini sürdürdü.
Nationwide Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ülkedeki ortalama bir mülkün fiyatı eylül ayındaki 274.251 sterlinden gerileyerek 273.566 sterline düştü.
Ocak 2024'ten Bu Yana En Zayıf Büyüme
Nationwide baş ekonomisti Robert Gardner'a göre bu durum, Ocak 2024'ten bu yana kaydedilen en zayıf büyüme oranına işaret ediyor.
Piyasa aktivitesi ve konut fiyatı artışı son aylarda yavaşladı; bu durum kısmen belirsiz ekonomik ortamı yansıtıyor. Jeopolitik gerilimler yüksek kalmaya devam ediyor ve Orta Doğu'daki çatışma enerji fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturarak enflasyon endişelerini körüklüyor.
Gardner, piyasa aktivitesi ve konut fiyatı artışının son aylarda yavaşladığını belirterek bunun kısmen belirsiz ekonomik ortamı yansıttığını ifade etti.
Faiz Beklentileri ve Piyasa Baskısı
Artan jeopolitik gerilimlerin enerji fiyatlarını yukarı çektiğini ve enflasyon endişelerini artırdığını belirten Gardner, bu durumun finansal piyasalarda Merkez Bankası faiz artışı beklentilerini tırmandırdığını vurguladı.
Bu durum sırasıyla, mortgage fiyatlandırmasının temelini oluşturan piyasa faiz oranları üzerinde yukarı yönlü baskıyı koruyan Merkez Bankası faiz artışı yönündeki artan finansal piyasa beklentilerine yol açtı.
Bu gelişmelerin, mortgage fiyatlandırmasının temelini oluşturan piyasa faiz oranları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı koruduğu ifade edildi.
Kısa Vadeli Görünüm ve Tüketici Güveni
Geleceğe yönelik değerlendirmelerde bulunan Gardner, yeni alıcı taleplerinin zayıf olması nedeniyle ev sahiplerinin yakın vadede benzer bir tabloyla karşılaşmayı beklemesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca, ekim ayında ekonomi kaynaklı endişeler nedeniyle tüketici güveninde de düşüş yaşandığı rapor edildi.
Enerji Şoku Sonrası Toparlanma Beklentisi
Bununla birlikte Gardner, 'enerji şoku' etkisini yitirdiğinde mülk piyasasının yeniden ivme kazanacağına inanmak için 'güçlü nedenler' bulunduğunu düşünüyor.
Açıklanan veriler, mortgage kredi kuruluşlarının da faizlerini artırdığı Bütçe dönemi öncesindeki süreci kapsıyor.
Mortgage Faizleri ve Piyasaya Etkileri
Moneyfactscompare.co.uk verilerine göre, ortalama beş yıl vadeli sabit oranlı mortgage faizleri ekim ayının büyük bölümünde %6 sınırının etrafında gezindi.
Bu faktörlerin her ikisinin de genel olarak emlak piyasasını etkilediği ifade ediliyor.
Gayrimenkul Sektöründen Değerlendirmeler
Richmond emlak ajansı Antony Roberts'ın satış müdürü Amy Reynolds, mortgage faizlerinin ilkbahardan bu yana herkesin beklediğinden çok daha hızlı yükseldiğini ve alıcıların davranış biçimlerini değiştirdiğini belirtti.
Mortgage faizleri ilkbahardan bu yana herkesin beklediğinden çok daha hızlı yükseldi ve alıcılar nasıl davranacaklarını değiştirdi. İnsanlar daha az borçlanmayı tercih ediyor ve taşınma konusunda temkinli davranıyor.
İnsanların daha az borçlanmayı tercih ettiğini ve taşınma konusunda temkinli davrandığını aktardı.
Bütçe Beklentileri ve Belirsizlikler
Bütçe tasarısında nelerin yer alabileceğine dair beklentilerin piyasayı kesinlikle yavaşlattığı ifade edildi.
Bütçede ne olabileceğine dair beklenti piyasayı inkar edilemez şekilde yavaşlattı. Sonunda bir miktar kesinliğimiz var, ancak damga vergisinde bir indirim gerçekten yardımcı olurdu.
Reynolds, son olarak bir miktar kesinliğe ulaşıldığını ancak damga vergisinde (stamp duty) yapılacak bir indirimin gerçek bir yardım olacağını, malikane vergisi (mansion tax) eşiğindeki indirimin ise şimdilik askıya alındığını belirtti.
Noel Öncesi Sakin Piyasa Beklentisi
Sıradan insanları sıkıştıracak başka nelerin gelebileceğine dair korkunun, zaten yavaş olan bir piyasaya fren yaptırdığına dikkat çekildi.
Önümüzdeki hafta bir faiz artışı beklenirken, sabit oranlı mortgage faizlerinin Noel'den önce düşmesi pek olası değil, bu nedenle aralık ayı her zamankinden daha sakin geçecek.
Önümüzdeki hafta beklenen bir faiz artışı göz önüne alındığında, sabit oranlı mortgage faizlerinin Noel'den önce düşmesi olası görülmüyor ve bu nedenle aralık ayının normalden de sakin geçmesi bekleniyor.
