Yüksek Borçlanma Maliyetleri Piyasayı Baskılıyor
Kanada'nın en büyük konut piyasası olan Greater Toronto Area genelinde konut satışları, artan borçlanma maliyetleri, enflasyon ve ekonomik belirsizliklerin piyasa üzerindeki baskısını sürdürmesiyle ekim ayında keskin bir düşüş kaydetti.
Toronto Bölge Emlak Kurulu tarafından çarşamba günü yayımlanan verilere göre, 2026 yılı ekim ayında 5 bin 603 konut el değiştirdi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7.9 oranında bir düşüşü temsil ediyor.
Ortalama Konut Fiyatlarında Yıllık Gerileme
Bölgedeki ortalama konut satış fiyatı yıllık bazda yüzde 2.7 oranında gerileyerek 1 milyon 24 bin 108 Kanada dolarına gerilerken, tipik mülk değerlerindeki değişimleri takip eden kıyaslama fiyatı da yüzde 4.3 oranında düşüş gösterdi.
Yeni mülk ilanları da zayıflama eğilimini sürdürerek yüzde 11.9 azalışla 14 bin 173 seviyesine geriledi. Satılık toplam konut sayısı ise 25 bin 098 olarak kayıtlara geçti.
Yıllık bazdaki yavaşlamaya rağmen, mevsimsel etkilerden arındırılmış aylık satışlar eylül ayına kıyasla mütevazı bir artış gösterdi. Bu durum, piyasada bazı temel istikrar unsurlarının korunmaya devam ettiğine işaret etti.
Alıcıların Kararsızlığı ve Gelecek Beklentileri
Kurul yetkilileri, potansiyel alıcılar arasındaki devam eden tereddüdün arkasında enflasyon endişeleri, borçlanma maliyetleri, Kanada ile ABD arasındaki ticaret müzakereleri ve uluslararası ekonomik istikrarsızlığın yer aldığını belirtti.
Daha düşük konut fiyatları bazı alıcılar için pazarlık koşullarını iyileştirmiş olsa da, ipotek (mortgage) erişilebilirliği ilk kez ev sahibi olacaklar ve daha büyük mülkleri değerlendiren haneler için büyük bir engel olmaya devam ediyor.
Emlak kurulu, daha yüksek ekonomik kesinliğin ve olası bir Kanada-ABD ticaret anlaşmasının tüketici güvenini yeniden tesis edebileceğini ve 2027 yılına girerken Toronto'nun konut piyasasında yeniden hareketliliği teşvik edebileceğini ifade etti.
