Piyasada Geniş Çaplı Gerileme
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, Amerika Birleşik Devletleri'nde bekleyen konut satışları Eylül 2026'da bir önceki aya göre %7,3, geçen yılın aynı dönemine göre ise %11,3 oranında düşüş gösterdi. Bu keskin düşüş, istikrarlı istihdam artışına rağmen konut satın alma gücünü önemli ölçüde etkileyen ve hızla yükselen mortgage faizlerinin tetiklediği zayıflamış piyasa koşullarını yansıtıyor.
ABD'nin dört ana bölgesinin tamamında bekleyen konut satışlarında aylık bazda düşüşler kaydedildi. En sert daralmayı Batı bölgesi yaşarken, onu sırasıyla Güney, Orta Batı ve Kuzeydoğu bölgeleri takip etti. Yıllık veriler de tüm bölgelerde tek tip düşüşler olduğunu göstererek, sözleşme faaliyetlerinde ülke genelinde yaygın bir yavaşlamaya işaret etti.
Bölgesel Satış Değişim Tablosu
Eylül 2026 dönemi itibarıyla bölgelere göre bekleyen konut satışlarındaki değişim oranları şu şekilde gerçekleşti: Kuzeydoğu bölgesinde aylık %4,2 ve yıllık %9,4 düşüş; Orta Batı bölgesinde aylık %6,5 ve yıllık %8,7 düşüş; Güney bölgesinde aylık %8,2 ve yıllık %12,0 düşüş; Batı bölgesinde ise aylık %9,2 ve yıllık %15,0 düşüş görüldü.
Mortgage Faizleri Erişilebilirlik Krizini Tetikliyor
NAR Başekonomisti Dr. Lawrence Yun, piyasadaki gerilemeyi öncelikli olarak mortgage faizlerindeki oynaklığa bağladı. Yun, 'Piyasa koşulları, hızla yükselen mortgage faizleri nedeniyle Eylül ayında zayıfladı' açıklamasında bulundu. Gelir artışlarının satın alma gücünü desteklediğini belirten Yun, ancak konut erişilebilirliğinin borçlanma maliyetlerindeki değişimlere karşı çok daha hassas olduğunu vurguladı.
Piyasa koşulları, hızla yükselen mortgage faizleri nedeniyle Eylül ayında zayıfladı. Gelir artışları satın alma gücünü desteklese de, erişilebilirlik borçlanma maliyetlerindeki değişimlere karşı çok daha hassastır. - Dr. Lawrence Yun, NAR Başekonomisti
Dr. Yun, mortgage faizlerinin ABD Merkez Bankası'nın (Fed) kısa vadeli faiz artışlarından daha fazla yükselmiş olması nedeniyle zirve noktasına yaklaşıyor olabileceğini öne sürdü. Bununla birlikte, enerji fiyatları ve enflasyonun belirsiz faktörler olmaya devam ettiği konusunda uyarılarda bulundu.
Sınırlı Stokla Gelen Piyasa Direnci
Finansman zorluklarına rağmen, konut fiyatları piyasadaki sorunlu mülklerin kıtlığı nedeniyle sabit kalmaya devam etti. Alıcılar ve satıcılar, mortgage faizleri daha elverişli bir seviyeye gelene kadar büyük ölçüde işlem yapmaktan kaçınıyor. Bu dinamik, işlem hacminin düştüğü ancak fiyat seviyelerinin keskin bir şekilde düzeltme yapmadığı bir çıkmaz yarattı.
En büyük 50 metropol alan arasında, bazı piyasalar bekleyen satışlarda daha küçük yıllık düşüşlerle daha fazla direnç gösterdi. Realtor.com® Ekonomi verileri, Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN bölgesini yıllık %2,0'lik düşüşle en güçlü performans gösteren bölge olarak öne çıkarırken, onu %2,1'lik düşüşle Hartford-West Hartford-East Hartford, CT takip etti.
Coğrafi Ayrışma ve Gelecek Beklentileri
Batı bölgesindeki %15,0'lik ciddi yıllık düşüş ile Nashville'deki %2,0'lik ılımlı düşüş arasındaki fark, konut talebindeki coğrafi ayrışmayı gözler önüne seriyor. Yüksek maliyetli kıyı bölgeleri artan faizler nedeniyle ciddi bir erişilebilirlik baskısı ile karşı karşıyayken, Nashville ve San Jose gibi daha düşük maliyetli veya teknoloji odaklı merkezler göreceli bir istikrar sergiliyor. Bu durum, yerel ekonomik temellerin ulusal çaplı olumsuzlukları kısmen dengelediğini gösteriyor.
Piyasa analistleri şu soruları gündeme getiriyor: Yüksek maliyetli kıyı pazarları ile Nashville gibi dirençli orta ölçekli merkezler arasındaki devam eden ayrışma, uzun vadeli konut envanteri dağılımını nasıl yeniden şekillendirecek? Mortgage faizleri tahmin edildiği gibi zirve yaparsa, yatırımcılar Batı bölgesindeki bekleyen satış hacimlerinin diğer bölgelere kıyasla toparlanması için ne kadar gecikme süresi beklemeli? Ayrıca, süregelen işlem hacmi düşüşlerinin, önümüzdeki çeyreklerde konut inşaatı şirketlerinin kazanç tahminleri üzerinde nasıl bir etkisi olabilir?
