Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Eğilimi
ABD'de konut kredisi faiz oranları, yüzde 6 seviyesine doğru yavaş ama istikrarlı bir şekilde ilerlemeye devam ediyor.
Konut kredisi faizleri bu hafta düşüş eğilimini sürdürerek, güçlü ekonomik büyüme ortamında potansiyel ev alıcıları için koşulları iyileştirdi.
Freddie Mac tarafından Perşembe günü açıklanan verilere göre, 30 yıllık sabit faizli konut kredisi ortalaması geçen haftaki %7,24 seviyesinden %7,18'e geriledi.
Bu oran, geçen yılın aynı dönemine göre hala yaklaşık bir tam yüzde puanı üzerinde olsa da, 15 Ekim haftasında kaydedilen %7,4'lük yakın dönem zirvesinden 22 baz puan daha düşük bir seviyede bulunuyor.
Kısa Vadeli Faizlerdeki Hareketlilik
15 yıllık sabit faizli konut kredisi faizleri de bu hafta üç baz puanlık bir düşüşle ortalama %6,57 seviyesine geriledi.
Faiz oranlarında üst üste üç haftadır yaşanan düşüşe rağmen, birçok potansiyel ev alıcısının bekle-gör politikasını sürdürdüğü gözlemleniyor.
Piyasa Talebi ve MBA Verileri
Mortgage Bankalar Birliği (MBA), geçen hafta konut kredisi talebinde %1,2 oranında bir düşüş yaşandığını bildirdi. Mevsimsellikten arındırılmış satın alma hacimleri ise %2 oranında azaldı.
Konut kredisi başvuru faaliyetleri, faizlerin Eylül ayından bu yana en düşük seviyesine gerilemesine rağmen geçen hafta durgun kaldı. Potansiyel borçlular, faiz oranları ile ekonomik ve siyasi koşullar netleşene kadar kararlarını ertelemeyi tercih ediyor olabilir.
MBA verilerine göre, yeniden finansman işlemleri haftalık bazda %0,1'lik küçük bir artış gösterse de, yıllık bazda %60 oranında düşüş kaydetti.
Ara Seçimler ve Sektörel Beklentiler
Total Mortgage Baş Gelir Sorumlusu Chris Affinito, Salı günü gerçekleşen ara seçim sonuçlarının ardından konut kredisi hacimlerinde bir artış yaşandığına dair gözlemlerini paylaştı.
Konut kredileri, ara seçimlerin ardından üst üste iki gün yükseliş gösterdi. Bu durum, tahvil getirilerini aşağı çekecek gibi görünen kaliteye kaçış ticaretini tetiklediği için sektörümüz adına olumlu bir gelişme.
Affinito, e-posta yoluyla yaptığı açıklamada, seçimlerin hemen ardından konut kredisi piyasasında üst üste iki gün yükseliş yaşandığını belirtti.
Bu artışın, tahvil getirilerini aşağı çekeceği öngörülen 'kaliteye kaçış' (flight to quality) ticaretiyle desteklendiğini ifade etti.
Affinito tarafından belirtilen konut kredisi faaliyetlerindeki bu artış, faiz oranlarındaki düşüşlerle aynı döneme denk geldi.
Freddie Mac verilerinden farklı olarak ön maliyetleri de hesaba katan Mortgage News Daily Faiz Endeksi, 30 yıllık sabit faizli kredilerin Çarşamba günü sekiz baz puan düşerek %7,22'ye gerilediğini, Perşembe günü ise %7,17'ye düştüğünü gösterdi.
