Konut Kredisi Faizlerinde Üç Haftalık Düşüş
WASHINGTON (AP) — ABD'de uzun vadeli konut kredisi faiz oranları üst üste üçüncü haftasında da düşüş göstererek, yüksek konut fiyatlarıyla karşı karşıya kalan potansiyel ev alıcılarına bir nebze olsun nefes aldırdı.
Konut kredisi kuruluşu Freddie Mac tarafından Perşembe günü açıklanan verilere göre, ABD'deki 30 yıllık sabit faizli konut kredisi ortalaması, geçen haftaki %7,24 seviyesinden %7,18'e geriledi. Bir yıl önce aynı dönemde bu oran %6,22 seviyesindeydi.
15 Yıllık Kredilerde de Geri Çekilme
Genellikle konut kredilerini yeniden yapılandırmak isteyen borçlular tarafından tercih edilen 15 yıllık sabit faizli konut kredilerindeki borçlanma maliyetleri de bu hafta yeniden düştü.
Söz konusu kredilerdeki ortalama faiz oranı, geçen haftaki %6,60 seviyesinden %6,57'ye indi. Geçen yılın aynı döneminde ise bu oran %5,50 seviyesindeydi.
Düşen konut kredisi faizleri, ev kredilerinde daha yüksek borçlanma maliyetleriyle mücadele eden potansiyel ev alıcıları üzerindeki baskının bir kısmını hafifletiyor.
Faiz Oranlarını Etkileyen Temel Faktörler
Konut kredisi faizleri; enflasyon, ABD Merkez Bankası (Fed) politikaları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomi beklentileri gibi çeşitli faktörlerden etkilenmektedir.
Bu oranlar genel olarak, kredi kuruluşlarının konut kredilerini fiyatlandırırken bir rehber olarak kullandığı 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin seyrini takip etmektedir.
Son birkaç haftaya kadar konut kredisi faizleri, İran ile başlayan savaşın petrol fiyatlarını yükseltmesi ve enflasyonu körüklemesi nedeniyle Şubat ayı sonundan bu yana artış eğilimindeydi.
Faiz oranlarındaki bu yükseliş, aynı zamanda tahvil piyasasındaki artan oynaklığı da yansıtarak ABD Hazine tahvili getirilerinin yükselmesine yol açmıştı.
Tahvil Getirilerindeki Düşüşün Etkisi
Bununla birlikte, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisi, 2002'den bu yana ulaştığı en yüksek seviyeden sonra geçtiğimiz ay boyunca büyük ölçüde gevşeme eğilimi gösterdi.
Bu durum, 30 yıllık konut kredisi ortalamasının, yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesi olan %7,4'e ulaştıktan sonra tekrar aşağı yönlü hareket etmesine neden oldu.
Tahvil getirisi, Perşembe günü piyasalarda gün ortasında %4,84 seviyesindeydi ve bu, Eylül ayı başından bu yana görülen en düşük seviye oldu. Ekim ayı başında %5,30'un üzerine çıkan getiri, İran ile savaş öncesindeki %3,97'lik seviyesinin hala oldukça üzerinde seyrediyor.
Konut Piyasasında Durum ve Satışlar
ABD'de konut satışları, borçlular için aylık maliyetleri yüzlerce dolar artıran, alıcıların satın alma gücünü sınırlayan ve birçok kişiyi ev alımını ertelemeye iten yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle bu yıl durma noktasında kaldı.
Şubat ayı sonlarında, 30 yıllık konut kredisi ortalaması kısa bir süreliğine %5,98'e düşerek 2022 sonundan bu yana en düşük seviyesini görmüştü. O tarihten bu yana yaşanan faiz artışları, 400.000 dolarlık bir konut kredisi kullanan bir borçlunun aylık maliyetine yaklaşık 300 ila 350 dolar ekledi.
Borçlunun gelirine, kredi notuna ve diğer faktörlere bağlı olarak, 30 yıllık bir konut kredisi için mevcut ortalamanın altında veya üzerinde bir faiz oranıyla kredi kullanmaları mümkündür.
ABD konut piyasası, konut kredisi faizlerinin pandemi dönemi düşük seviyelerinden yükselmeye başladığı 2022 yılından bu yana durgunluk içinde. Daha önce el değiştirmiş konutların satışları geçen yıl esasen yatay seyretti ve 30 yılın en düşük seviyesinde sıkışıp kaldı.
