12 Kasım 2026 Tarihli Konut Kredisi Faiz Oranları
Yahoo Finance'e sunulan Zillow veri akışına göre, ABD'de konut kredisi faizleri dün kaydedilen oranlara kıyasla önemli bir artış gösterdi. Bu hareketlilik, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) önümüzdeki ay gerçekleştirmesi beklenen faiz artırımına zemin hazırlamasıyla birlikte geldi.
12 Kasım 2026 Perşembe günü itibarıyla 30 yıllık sabit ev satın alma faiz oranı, dünkü seviyesine göre 11 baz puan, geçen haftaya göre ise 5 baz puan artarak %7,09 oldu. Aynı şekilde 15 yıllık sabit ev satın alma faiz oranı, dünkü orana kıyasla 12 baz puan ve geçen haftaya göre 15 baz puan artışla %6,87 seviyesine ulaştı. 5/1 ARM (değişken faizli) konut kredisi oranı ise %7,02 olarak gerçekleşti ve dünden bu yana 28 baz puan, geçen haftadan bu yana ise 21 baz puan yükseldi.
Öte yandan, yeniden finansman (refinance) işlemlerinde de benzer bir tablo görüldü. 30 yıllık, 15 yıllık sabit ve 5/1 ARM yeniden finansman faiz oranları dünden bu yana sırasıyla 10 baz puan, 12 baz puan ve 55 baz puan artış kaydetti.
Güncel Ev Satın Alma Kredisi Oranları
En son Zillow verilerine göre, 12 Kasım 2026 Perşembe günü itibarıyla geçerli olan ev satın alma kredisi oranları şu şekildedir:
30 yıllık sabit: %7,09, 20 yıllık sabit: %6,87, 15 yıllık sabit: %6,53, 5/1 ARM: %7,02, 7/1 ARM: %6,59, 30 yıllık VA (Gazi İşleri Bakanlığı destekli): %6,29, 15 yıllık VA: %5,85, 5/1 VA: %6,21.
Güncel Yeniden Finansman (Refinance) Faiz Oranları
Yine en son Zillow verilerine dayanan 12 Kasım 2026 Perşembe gününe ait güncel yeniden finansman kredi faiz oranları şu şekildedir:
30 yıllık sabit: %7,00, 20 yıllık sabit: %6,72, 15 yıllık sabit: %6,50, 5/1 ARM: %7,06, 7/1 ARM: %6,52, 30 yıllık VA: %6,58, 15 yıllık VA: %5,91, 5/1 VA: %6,19.
Aylık Konut Kredisi Ödeme Hesaplayıcısı ve Kullanımı
Farklı konut kredisi faiz oranlarının aylık ödemelerinizi ve toplam kredi maliyetlerinizi nasıl etkileyeceğini görmek için Yahoo Finance'in finansal hesaplayıcı araçları kullanılabilir.
Ev ve borç veren kuruluş arayışındayken bu hesaplama araçlarını el altında bulundurmak büyük önem taşır. Durumunuza uygun olması halinde özel konut sigortası maliyetlerini ve ev sahipleri derneği (HOA) aidatlarını da hesaplamaya dahil etmeyi unutmayın. Bu aylık masraflar, ana para ve faiz oranınızla birleştiğinde aylık ödemeniz hakkında gerçekçi bir fikir verecektir.
Konut Kredisi Faiz Oranları Nasıl Belirlenir?
Konut kredisi faiz oranlarını belirleyen unsurlar iki kategoriye ayrılır: Sizin kontrol edebileceğiniz faktörler ve kontrol edemediğiniz faktörler.
Hangi faktörleri kontrol edebilirsiniz? İlk olarak, size en düşük faiz oranını ve masrafları sunacak konut kredisi sağlayıcısını bulmak için farklı kredi verenleri karşılaştırabilirsiniz.
İkinci olarak, kredi kuruluşları genellikle daha yüksek kredi skoruna (FICO), daha düşük borç-gelir (DTI) oranına ve hatırı sayılır peşinatlara sahip kişilere daha düşük faiz oranları sunarlar. Bir konut kredisi almadan önce daha fazla tasarruf edebilir veya mevcut borçlarınızı kapatabilirseniz, kredi veren kuruluş size muhtemelen daha iyi bir faiz oranı verecektir.
Hangi faktörleri kontrol edemezsiniz? Kısacası, genel olarak ekonominin durumunu.
Ekonominin konut kredisi faizlerini etkileme yollarının listesi oldukça uzundur, ancak temel detaylar şunlardır: Eğer ekonomi —örneğin istihdam oranları açısından— zorluk çekiyorsa, borçlanmayı teşvik etmek ve ekonomiyi canlandırmaya yardımcı olmak için konut kredisi faizleri düşer. Eğer ekonomi güçlüse, harcamaları dizginlemek için konut kredisi faizleri yükselir.
Diğer tüm faktörler eşit olduğunda, yeniden finansman faiz oranları genellikle ev satın alma faiz oranlarından biraz daha yüksektir. Dolayısıyla, yeniden finansman oranınız beklediğinizden yüksek çıkarsa şaşırmamalısınız.
30 Yıllık ve 15 Yıllık Sabit Faizli Konut Kredileri Arasındaki Farklar
En yaygın konut kredisi vadelerinden ikisi 30 yıllık ve 15 yıllık sabit faizli kredilerdir. Her iki seçenek de kredi vadesi boyunca faiz oranınızı sabitler.
30 yıllık bir konut kredisi, nispeten düşük aylık ödemelere sahip olduğu için oldukça popülerdir. Ancak daha kısa vadelere göre daha yüksek bir faiz oranıyla gelir ve otuz yıl boyunca faiz biriktirdiğiniz için uzun vadede oldukça fazla faiz ödemiş olursunuz.
15 yıllık bir konut kredisi ise daha uzun vadelere göre daha düşük bir faiz oranına sahip olduğu için iyi bir seçenek olabilir; böylece zaman içinde daha az faiz ödersiniz. Ayrıca kredinizi çok daha hızlı ödemiş olursunuz. Ancak aynı kredi tutarını yarı sürede ödediğiniz için aylık ödemeleriniz daha yüksek olacaktır.
Temel olarak, 30 yıllık konut kredileri ay bazında daha bütçe dostu, 15 yıllık konut kredileri ise uzun vadede daha az maliyetlidir.
Güncel Konut Kredisi Faizleri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Hangi banka en düşük konut kredisi faizlerini sunuyor? Yahoo Finance'in en düşük faiz oranlarına sahip kredi veren kuruluşlar haftalık araştırmasına göre, en düşük medyan konut kredisi faiz oranlarına sahip bankalardan bazıları Chase ve Citibank'tır. Bununla birlikte, yalnızca bankalar arasında değil, kredi birlikleri (credit unions) ve konut kredisi alanında uzmanlaşmış şirketler arasında da en iyi oran için araştırma yapmak iyi bir fikirdir.
Yüzde 2.75 iyi bir konut kredisi faiz oranı mıdır? Evet, %2.75 harika bir konut kredisi faiz oranıdır. Oranların tüm zamanların en düşük seviyesinde olduğu 2020 veya 2021 yıllarında bu oranı sabitleyen bir satıcıdan devredilebilir (assumable) bir konut kredisi devralmadığınız sürece, günümüz piyasasında %2.75'lik bir oran elde etmeniz pek olası değildir.
Şimdiye kadarki en düşük konut kredisi faiz oranı nedir? Freddie Mac verilerine göre, şimdiye kadarki en düşük 30 yıllık sabit konut kredisi faiz oranı %2.65 olmuştur. Bu oran, Ocak 2021'deki ulusal ortalamaydı. Faizlerin yakın zamanda yeniden %3'ün altına düşmesi son derece düşüktür.
Konut kredinizi hangi faiz oranında yeniden finanse etmelisiniz? Bazı uzmanlar, mevcut konut kredisi faiz oranınızdan %2 daha düşük bir oranı sabitleyebildiğinizde yeniden finansman yapmanın mantıklı olduğunu söylüyor. Diğerleri ise %1'in sihirli rakam olduğunu belirtiyor. Bu durum tamamen yeniden finansman yaparken sahip olduğunuz finansal hedeflere, aynı evde ne kadar süre kalmayı planladığınıza ve yeniden finansman kapanış masraflarını ödedikten sonra başa baş noktasına (break-even point) ne kadar sürede ulaşacağınıza bağlıdır.
Veri Toplama Metodolojisi
Zillow Lender Marketplace tarafından sağlanan faiz oranları, en yakın yüzekliğe yuvarlanmış ulusal ortalamalardır. Günlük faiz makalesinde yer alan oranlar, bir önceki gün Yahoo Finance'e bildirilmiştir. Bu makaledeki oranlar 11 Kasım 2026 tarihinde Doğu Saati (ET) ile 16:06 itibarıyla günceldir.
