ABD Konut Piyasasında Haftalık Trendler ve Güncel Görünüm
ABD konut piyasasındaki en son stok trendlerini, ilan faaliyetlerini ve alıcı-satıcı dinamiklerini ele aldığımız haftalık konut trendleri güncellememize hoş geldiniz. Uzun vadeli kalıplara ilişkin daha derinlemesine içgörüler sunan aylık konut trendleri raporlarımızın yanı sıra, piyasadaki değişikliklere daha zamanında bir bakış sağlamak amacıyla bu haftalık güncellemeleri yayınlıyoruz.
Bu çaba, ekonomideki ve konut piyasasındaki hızlı değişimlere bir yanıt olarak başlamıştır. Bilgi sahibi olmanıza yardımcı olmak için her Perşembe taze haftalık veriler içeren yeni bir Haftalık Konut Trendleri güncellemesine ve ekonomistlerimizin hazırladığı haftalık videoya güvenebilirsiniz.
Bu Haftanın Verileri Ne Gösteriyor?
Bu haftanın konut verileri, yeniden tırmanan faiz baskısının giderek ağırlığını koyduğu bir piyasayı yansıtıyor. Mortgage faizlerinin %7'yi aşmasıyla birlikte piyasanın her iki tarafında da tereddüt yayılıyor; alıcılar geri çekilerek evlerin daha uzun süre ilanda kalmasına ve satılmamış ilanların birikmesine yol açarken, satıcılar da evlerini satışa çıkarmaya aynı şekilde çekingen yaklaşıyor.
Yine de umut ışıkları var: mortgage faizleri son zirvelerinden gerileyerek bütçeye duyarlı alıcılara mütevazı bir rahatlama sağladı; ancak tablonun anlamlı bir şekilde değişmesi için daha belirgin bir düşüş gerekiyor. Satıcı tarafında ise fiyat indirimlerinin payı dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve piyasadan çekilen ilanların payı bir yıl önceki seviyesiyle paralellik gösteriyor. Bu iki gösterge, satıcıların temkinli olmakla birlikte anlaşmaları sonuçlandırmaya hâlâ kararlı olduğunu gösteriyor.
Alıcılar için kilit nokta hazırlıklı olmaktır: bütçelerini şimdiden faiz artışlarına karşı korumaya almaları ve doğru fırsat ortaya çıktığında harekete geçebilecek finansal pozisyonda olmalarını sağlamaları gerekmektedir.
Aktif Konut Stoğu Yıllık Bazda Yüzde 8,0 Arartış Gösterdi
Satılık ev sayısı geçen yıla kıyasla %8,0 oranında artarak ocak ayı sonundan bu yana en yüksek haftalık büyüme oranını kaydetti. Konut stoku, sonbahar boyunca ivme kazanarak ağustos ayı sonundaki yaklaşık %4'lük yıllık büyümeden şimdi %8 seviyesine yükseldi.
Bu hareketlilik, piyasaya akın eden yeni satıcı dalgasından kaynaklanmıyor. Aksine, alıcı aktivitesindeki yavaşlama, satılamayan ilanların birikmesine olanak tanıyor ve toplam rakamı yukarı itiyor. Yılbaşından bu yana aktif konut stoku %4,8 oranında artmış durumdadır.
Evler Piyasada Geçenyıla Göre 1 Gün Daha Fazla Kaldı
Medyan ilan süresi 64 gün olarak gerçekleşti; evler geçen yılın aynı dönemine göre bir gün daha yavaş satıldı ve mayıs ayı sonundan bu yana korunan daha hızlı veya aynı düzeydeki satış temposu serisi kırılmış oldu.
Mortgage faizlerinin %7'yi aşmasıyla birlikte daha fazla alıcı kenara çekiliyor ve bu değişim, piyasanın yavaşlayacağının erken bir sinyali olabilir. Yılbaşından bu yana piyasada kalış süresi, 2025'in durgun başlangıcının kümülatif rakamı baskılamaya devam etmesi nedeniyle geçen yılki temponun 2 gün gerisinde kalmaya devam ediyor.
Yeni İlanlar Yüzde 1,5 Oranında Geriledi
Satıcıların evlerini satışa çıkarma ölçütü olan yeni ilanlar yıllık bazda %1,5 oranında düştü. Alıcılar cesaretini kaybettiği için satıcılar da cesaretsizliğe kapılıyor.
Piyasanın kabul edeceği fiyatlar, mortgage faizlerinin daha düşük olduğu zamana kıyasla satıcılara daha az cazip geliyor. Ayrıca, mevcut faiz oranları ile potansiyel pek çok satıcının hâlihazırda sahip olduğu faiz oranları arasındaki fark açılmış durumda; bu da taşınmayı daha az cazip bir seçenek haline getiriyor. Yılın başlarındaki daha güçlü yeni ilan aktivitesi, yılbaşından bu yana yaşanan değişimin -%0,3 seviyesinde kalmasını sağladı.
Medyan Liste Fiyatı Yıllık Bazda Yüzde 1,4 Düştü
Medyan liste fiyatı, geçen yılın aynı haftasına göre %1,4 düşüşle 414.000 dolara geriledi. Liste fiyatları, yıllık bazda üst üste 41 haftadır negatif seyretmeye devam ediyor. Kare başına medyan fiyat da yıllık bazda %1,3 oranında azaldı.
Mortgage faizleri, alıcıları ödeme isteklerini azaltan bir satın alma gücü krizine sokmuş durumda ve piyasadaki medyan fiyat da buna yavaş yavaş tepki veriyor. Yılbaşından bu yana medyan liste fiyatları 2025 seviyelerinin %1,9 altında seyrediyor.
