Seçim Haftasında Sakin Ama Kritik Gündem
Tüm gözlerin Seçim Günü'ne çevrildiği bu hafta, yeni Realtor.com ekonomi araştırma raporları ve konut piyasası göstergeleri açısından görece sakin bir takvim sunuyor.
Ancak bu sakinlik, piyasanın yönünü belirleyecek son derece kritik verilerin açıklanacağı gerçeğini değiştirmiyor.
Ekim Ayı Konut Trendleri ve Fiyat Hareketleri
Çarşamba günü, yüksek mortgage oranlarının ev alıcılarını veya satıcılarını geri adım atmaya daha fazla zorlayıp zorlamadığını inceleyen ekim ayı aylık konut trendleri raporumuzu yayımlayacağım. Raporda ayrıca stoklar, talep edilen fiyatlar ve sözleşme imzalamalarındaki son durum ele alınacak.
Ekim ayı aylık konut trendleri raporumuzu yayımlayarak yüksek mortgage oranlarının etkilerini inceleyeceğiz.
Eylül ayı görünümü, yükselen mortgage oranlarının baskısı altında yumuşayan bir konut piyasasına işaret etmişti. Medyan liste fiyatları düşerken, stoklar ve fiyat indirimleri artış göstermişti.
Mortgage oranlarının 2023'ten bu yana en yüksek seviyelerine ulaşmasının ardından, ekim verilerinden de benzer bir tablo bekliyorum.
Haftalık İlan Verileri ve Freddie Mac Faiz Raporu
Perşembe günü kıdemli ekonomist Joel Berner, Realtor.com'un haftalık ilan verileri güncellemesini kamuoyuyla paylaşacak.
Ayrıca kıdemli ekonomist Hannah Jones, perşembe günü Freddie Mac'in en son mortgage faiz oranı verilerine ilişkin değerlendirmelerini sunacak.
Tahvil Piyasası ve Fed Sinyalleri Yakından İzleniyor
Bu hafta faiz oranlarının yönünü şimdiden kestirmek oldukça güç. Ancak ara seçimlerin sonuçlarına, Orta Doğu'daki yeni gelişmelere ve Fed'in aralık ayındaki olası bir faiz artırımına ilişkin sinyallere verilecek tepkiler için tahvil piyasasını, özellikle de 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirilerini yakından izleyeceğim.
Tahvil piyasasını, özellikle 10 yıllık Hazine tahvili getirisini yakından izleyeceğim.
Faiz oranları yerel düzeyde de büyük önem taşıyor.
Ev Almak İçin En Doğru Zaman: Bölgesel Fırsatlar
Phoenix, AZ; Tucson, AZ; Raleigh, NC; Charlotte, NC ve Louisville, KY şehirlerindeki alıcılar için 1-7 Kasım dönemi ev sahibi olmak adına yılın en uygun zamanı.
Eğer faiz oranları üst üste üçüncü hafta gerilerse, alıcılar daha fazla satın alma gücüne ve daha az rekabete sahip olacak.
Eğer faiz oranları üst üste üçüncü hafta da gerilerse, buralardaki ve diğer bölgelerdeki alıcılar bir ay öncesine göre daha yüksek bir satın alma gücüne, bir yıl öncesine göre ise arasından seçim yapabilecekleri çok daha fazla konuta sahip olabilirler. Üstelik daha az alıcıyla rekabet edecekler.
Bu durum, piyasanın yavaşlama sezonuna girerken yakalanabilecek kazanım dolu bir kombinasyonu temsil ediyor.
İstihdam Piyasası ve Federal Reserve'ün Enflasyon Odaklı Politikası
Takip edilecek son bir gösterge olarak, cuma günü sabahın erken saatlerinde ekim ayı işsizlik ve istihdam artışını kapsayan en son iş gücü piyasası verilerini takip etmek üzere masada olacağım.
Eylül ayının istihdam raporu hayal kırıklığı yaratmıştı ancak bir felaket değildi.
Eylül ayı istihdam raporu hayal kırıklığı yaratmış ancak bir felaket olarak nitelendirilmemişti; raporda yalnızca 29.000 kişilik istihdam yaratılırken işsizlik oranı %4,2'ye yükselmişti.
Düşük istihdam ve düşük işten çıkarma eğiliminin karakterize ettiği bu sakin iş gücü piyasasının devam etmesini bekliyoruz. Bu durum, Federal Reserve'ün aralık ayındaki toplantısı öncesinde enflasyona odaklanmaya devam etmesini sağlıyor.
