Hazine Bakanlığı'ndan Konut Piyasasında Yeni Adım
ABD Hazine Bakanlığı, 21. Yüzyıl ROAD to Housing Yasası'nı (ROAD to Housing Act) uygulamaya koymak ve Başkan Donald Trump’ın büyük kurumsal yatırımcıların tek ailelik konut satın almasını kısıtlayan başkanlık kararnamesini resmileştirmek amacıyla geçtiğimiz ay teklif edilen yönetmelikleri yayınladı. Alınan bu önlemlerin temel amacı, genç ve çalışan aileler için ev sahibi olma fırsatlarını iyileştirmek ve piyasada onlara adil bir şans tanımaktır.
Hazine Bakanlığı; konut arzını artırarak, büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlandırarak ve aynı zamanda güçlü ile istikrarlı bir konut piyasasını destekleyip gereksiz aksamalardan kaçınarak Amerikan ailelerinin ve işçilerinin kendi topluluklarında ev satın alma konusunda adil bir şansa sahip olmasını sağlamak için çalışmaktadır.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Hazine Bakanı Scott Bessent, şu ifadeleri kullandı: 'Hazine Bakanlığı; konut arzını artırarak, büyük kurumsal yatırımcıların piyasadaki rolünü sınırlandırarak ve aynı zamanda güçlü ile istikrarlı bir konut piyasasını destekleyip gereksiz aksamalardan kaçınarak Amerikan ailelerinin ve işçilerinin kendi topluluklarında ev satın alma konusunda adil bir şansa sahip olmasını sağlamak için çalışmaktadır.'
7 Ocak 2027'den İtibaren Kurumsal Alımlara Sıkı Sınır
Hazine Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, yeni düzenlemenin devreye gireceği tarih netleştirildi ve şu detaylara yer verildi: '7 Ocak 2027 tarihinden itibaren, büyük bir kurumsal yatırımcı, söz konusu alım ROAD to Housing Yasası kapsamında "istisnai alım" (excepted purchase) olarak nitelendirilmediği sürece, genel olarak bir tek ailelik konut satın alamaz veya tek ailelik konut satın almak üzere bir sözleşme imzalayamaz.'
7 Ocak 2027 tarihinden itibaren, büyük bir kurumsal yatırımcı, söz konusu alım ROAD to Housing Yasası kapsamında 'istisnai alım' olarak nitelendirilmediği sürece, genel olarak bir tek ailelik konut satın alamaz veya tek ailelik konut satın almak üzere bir sözleşme imzalayamaz.
Yürürlüğe girmesi beklenen bu kural, piyasadaki spekülatif hareketlerin önüne geçmeyi ve konutların bireysel ev sahipleri ile ailelere kalmasını sağlamayı amaçlıyor.
Büyük Kurumsal Yatırımcı Tanımı ve Kapsamı
Yasa tasarısında hangi kuruluşların bu kategoriye gireceği de net bir şekilde tanımlandı. Hazine Bakanlığı'nın açıklamasına göre ROAD to Housing Yasası, büyük kurumsal yatırımcıyı şu kriterlere dayandırıyor:
ROAD to Housing Yasası, büyük bir kurumsal yatırımcıyı; diğer hususların yanı sıra, bir kuruluşun tek ailelik konutlara yatırım yapma, bunlara sahip olma, bunları kiralama, yönetme veya elinde tutma işiyle meşgul olup olmadığına ve doğrudan ya da dolaylı olarak bu tür en az 350 konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olup olmadığına bakarak tanımlar.
'ROAD to Housing Yasası, büyük bir kurumsal yatırımcıyı; diğer hususların yanı sıra, bir kuruluşun tek ailelik konutlara yatırım yapma, bunlara sahip olma, bunları kiralama, yönetme veya elinde tutma işiyle meşgul olup olmadığına ve doğrudan ya da dolaylı olarak bu tür en az 350 konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olup olmadığına bakarak tanımlar.'
