Realtor.com Ekonomik Raporları ve Konut Piyasası Gündemi
Önümüzdeki hafta, Realtor.com ekonomi ekibinden düzenli bir yeni rapor akışının yanı sıra konut piyasası için bir dizi kilit göstergeyi beraberinde getiriyor.
Pazartesi günü kıdemli ekonomist Anthony Smith, lüks konut fiyatlarının hâlâ yükseldiği büyüme ceplerini inceleyen Ekim Lüks Konut Raporu'nu yayınladı.
Salı günü, Gaziler Günü öncesinde, Amerika'nın askeri hizmet üyeleri ve gazileri, Gazi İşleri (VA) kredilerine ilişkin bir raporla onurlandırıldı. Kıdemli ekonomist Jiayi Xu, bu kredilerin ne olduğunu ve ev sahibi olmaya nasıl yardımcı olduklarını araştırıyor.
Çarşamba günü kıdemli ekonomist Hannah Jones, kilitlenme etkisinin nasıl evrildiğini ve ipotek borcu olan günümüz ev sahiplerinin taşınmayı düşündüklerinde daha büyük veya daha küçük ödeme şoklarıyla nerede karşılaştıklarını inceliyor.
Perşembe günü Hannah, Kasım ayının ilk tam haftasına ait verilerin konut piyasası hakkında ne ortaya koyduğunu incelemek üzere geri dönüyor ve Cuma günü Hannah, evlerin en hızlı hareket ettiği ve çevrimiçi alışveriş yapanlardan en fazla ilgi gördüğü pazarları belirleyen Ekim Ayının En Sıcak Piyasaları raporunu yayınlıyor.
Enflasyon, İpotek Oranları ve Makroekonomik Göstergeler
Açıklanacak ekonomik göstergelere dönecek olursak, enflasyon üzerindeki tüketici fiyat endeksi okumasının yanı sıra ipotek oranlarını ve mevcut konut satışlarını göreceğiz.
Enflasyon, Fed'in manşet PCE büyümesindeki yüzde 2'lik hedefinin üzerinde 5.5 yıldır seyrediyor ve çıkış anketlerinden de anlaşılacağı üzere, yaşam maliyeti geçen hafta yapılan seçimde seçmenlerin zihninde çok önemli bir yer tutuyordu.
Enflasyon, Fed'in manşet PCE büyümesindeki yüzde 2'lik hedefinin üzerinde 5.5 yıldır seyrediyor ve çıkış anketlerinden de anlaşılacağı üzere, yaşam maliyeti geçen hafta yapılan seçimde seçmenlerin zihninde çok önemli bir yer tutuyordu.
Bu hafta, Eylül ayında büyük ölçüde yüksek enerji fiyatları nedeniyle keskin bir şekilde artan tüketici fiyat endeksinden Ekim ayına ait ilk enflasyon okumasını göreceğiz. Aylık ivme biraz zayıflasa bile yıllık enflasyon okumasının Ekim ayında da benzer şekilde yüksek olmasını bekliyorum.
Enflasyon yüksek kalmaya devam etmesine rağmen, ipotek oranları düşüşünü sürdürebilir. Freddie Mac'e göre geçen hafta 30 yıllık sabit ipotekli konut kredisi faiz oranı, 10 yıllık tahvil getirisi yüzde 4.9 civarında seyrederken yüzde 7.18'e geriledi.
Tahvil Getirileri ve Mevcut Konut Satış Verileri
Haftanın sonlarında, yapay zeka yatırımlarındaki belirsizliğin hisse senetlerinde geri çekilmeye yol açmasıyla 10 yıllık tahvil getirisi daha da düştü. 10 yıllık tahvil yüzde 4.9 seviyesinde kalsa bile ipotek oranlarından daha hızlı ayarlandı, bu nedenle oranların düşmesine yardımcı olabilecek ve sezon sonu ev alıcılarına yardımcı olabilecek bir marj sıkışması için alan olduğunu düşünüyorum.
Haftanın son göstergesi, Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) mevcut konut satış verileridir. Bu Ekim ayı konut satış verilerinin oldukça hayal kırıklığı yaratması muhtemeldir.
İpotek oranları ay içinde keskin bir şekilde arttı ve NAR'ın bekleyen konut satışları Eylül ayında serinin rekor düşük seviyesine gerilerken, Realtor.com konut verileri alıcı geri çekilmesinin Ekim ayına kadar devam ettiğini gösteriyor. Geri çekilmenin, aylık arzı daha da yukarı itmek için yeterli olup olmadığını takip ediyorum.
Tam raporlar, Piyasa Saati ve hammaliye konut verileri için realtor.com/research adresini ziyaret edebilirsiniz.
