Konut Piyasasında Çözüm İçin 'Sihirli Formül' Yok
Boston Fed Başkanı Susan Collins, bankasının düzenlediği yıllık ekonomi konferansında yaptığı konuşmada, ABD konut piyasasındaki süregelen yavaşlamayı değerlendirirken oldukça net ifadeler kullandı.
Bugün konut piyasasının karşı karşıya olduğu pek çok zorluğu çözecek sihirli bir formül yok. Bu, birçok taraf arasında yapıcı bir iş birliği gerektirecektir.
Collins, hazırladığı konuşma metninde, 'Bugün konut piyasasının karşı karşıya olduğu pek çok zorluğu çözecek sihirli bir formül yok' ifadelerini kullandı. Collins, bu sorunların aşılmasının ancak birçok taraf arasında yapıcı bir iş birliği ile mümkün olabileceğini vurguladı.
Arz ve Talep Baskıları Konut Satışlarını Vuruyor
Yüksek mortgage faizlerinden, tek ailelik konut inşaat faaliyetlerindeki çok yıllık daralmaya kadar ABD konut piyasası, bir dizi arz ve talep baskısıyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Bu baskılar, COVID-19 pandemisinin ardından konut satışlarının dört yıl üst üste son yılların en düşük seviyelerinde kalmasına neden oldu.
Bu durum aynı zamanda tüketicilerin mortgage kredisi alma konusundaki istek ve yeteneklerini, dolayısıyla konut talebini de etkileyebilir.
Collins, Fed Yönetim Kurulu Üyesi Michael Barr'ın yakın zamanda dile getirdiği, enflasyonun yenilmesinin mortgage faizleri üzerinde aşağı yönlü bir baskı yaratarak uzun vadede konut erişilebilirliğini artıracağı görüşüne katıldığını belirtti. Ancak Collins, enflasyonla mücadele için finansal koşulları sıkılaştırmanın kısa vadede konut piyasasındaki faaliyetlere zarar verebileceğini kabul etti.
Ekonomik Görünüm ve Enflasyonla Mücadele
Konferansın kulisinde Bloomberg'den Michael McKee'ye verdiği röportajda, Aralık ayındaki Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısında alınabilecek potansiyel politika ayarlamalarını değerlendiren Collins, genel ekonomideki 'sağlıklı büyüme' ve 'sağlam temellere sahip' iş gücü piyasasının, 'çok yüksek olan ve uzun süredir bu seviyede seyreden' enflasyonla tezat oluşturduğunu belirtti. Fed'in fiyat istikrarı ve tam istihdam olmak üzere ikili bir yetkisi bulunuyor.
Son enflasyon verileri, ileriye dönük projeksiyonlarımı değiştirdi ve daha sıkı bir politika yolu gerekli olabilir.
2026 yılında FOMC'de oy hakkı bulunmayan ancak 2028 yılında bu görevi üstlenecek olan Collins, son aylara ait enflasyon verilerinin, fiyat baskılarının ABD ekonomisinin geneline yayıldığını gösterdiğini ifade etti.
Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından bu hafta yayınlanan iki ayrı enflasyon raporu, tüketici fiyat endeksinin Ekim ayında ekonomistlerin tahminlerinden daha fazla yükseldiğini ortaya koydu. Toptan eşya enflasyonunu takip eden üretici fiyat endeksi ise geçen ay 2022'den bu yana en büyük yıllık artışını kaydetti.
Bu veriler, Eylül ayından gelen ve İran savaşı, gümrük tarifeleri, yapay zeka harcamaları ve güçlü tüketici harcamalarının etkileriyle yeniden canlanan enflasyon baskılarını gösteren üç raporun hemen ardından geldi.
Collins, sadece genişleyen enflasyondan değil, aynı zamanda enflasyonun kalıcılığından ve ne kadar hızlı düşebileceği veya yüksek kalmaya devam edip etmeyeceği konusundaki endişelerini de dile getirdi.
Bununla birlikte Collins, Fed Yönetim Kurulu Üyesi Christopher Waller tarafından yakın zamanda ortaya atılan Aralık ayında yarım puanlık (50 baz puan) büyük bir faiz artışının uygun bir adım olup olmadığı konusunda yorum yapmaktan kaçındı. Gelecek yıl FOMC'de oy hakkına sahip olacak olan Chicago Fed Başkanı Austan Goolsbee de gelecek ay için yarım puanlık bir artışı desteklemekten kaçınmıştı.
Cuma günü Bloomberg'e konuşan Collins, 'Para politikası için izlenmesi gereken yön net' diyerek, son enflasyon verilerinin Eylül ayındaki ileriye dönük projeksiyonlarını değiştirdiğini ve 'daha sıkı bir politika yolunun' gerekli olabileceğini belirtti.
