Daha Fazla Faiz Artışı Yolda
New York Fed Başkanı John Williams, merkez bankasının enflasyonu yüzde 2'lik hedefine geri çekme çabaları kapsamında daha fazla faiz artışının muhtemel olduğunu belirtti. Williams, Fed'in bir sonraki hamlesinin ne zaman olacağına veya faiz artışlarının ne kadar süreceğine dair net bir takvim vermedi.
New York'taki UC Berkeley Mezunlar Salonu'nda konuşan Williams, "Ekonomi güçlü, iş gücü piyasası güçlenmeye devam ediyor ve enflasyon kalıcı bir seyir izliyor" ifadelerini kullandı.
Williams ayrıca, "Para politikasını doğru noktaya getirmek için hala yapacak işimiz var" diyerek mevcut sıkılaşma eğiliminin devam edeceğinin sinyalini verdi.
Piyasa Beklentileri ve FOMC Görünümü
Yatırımcılar, Fed'in bir sonraki hamlesini şimdiden fiyatlamış durumda. Vadeli işlem piyasaları, Federal Açık Piyasa Komitesi'nin (FOMC) 8-9 Aralık tarihlerinde yapacağı toplantıda yüzde 3,75 ile yüzde 4 olan mevcut hedef aralığını çeyrek puan artırmasını bekliyor.
Daha fazla kademeli sıkılaşma uygun görünüyor.
CME FedWatch verilerine göre, Aralık ayında bir faiz artışı ihtimali yüzde 93, Ocak 2027'de ise ilave bir artış ihtimali yüzde 67 seviyesinde bulunuyor.
Ekim ayı tüketici fiyat endeksi, çekirdek enflasyonun yüzde 0,3 oranında artmasıyla üst üste üçüncü ayda da beklentileri aştı. Fed Yönetim Kurulu Üyesi Christopher Waller, bu hızdaki bir verinin 50 baz puanlık bir artışı masaya getirebileceğini belirtmiş ve 10 Kasım'da Londra'daki bir konferansta Aralık toplantısında yarım puanlık bir artışın değerlendirilmesi gerektiğini ifade etmişti.
Cleveland Fed Başkanı Beth Hammack ılımlı ve istikrarlı bir hızdan yana görüş bildirirken, Philadelphia Fed Başkanı Anna Paulson "daha fazla kademeli sıkılaşmanın uygun göründüğünü" belirtti.
İş gücü piyasası ise komiteye hareket alanı tanıyor; işsizlik oranı yüzde 4,1'e geriledi ve özel sektör istihdamı Mart ayından bu yana en güçlü artışını kaydetti.
Williams, Fed'in yaşam maliyetindeki artış konusunda yapabileceği sınırlı şeyler olduğunu belirterek, fiyat seviyelerini tersine çevirmenin ekonomide "büyük bozulmalara ve hasara" yol açacağı konusunda uyardı.
Mortgage Piyasası ve Brokerlar İçin Etkiler
Borçlular kısa süreli bir nefes alma dönemi yaşadı. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage ortalaması 12 Kasım ile biten haftada yüzde 7,11'e gerileyerek üst üste dördüncü düşüşünü kaydetti ve yedi haftanın en düşük seviyesine ulaştı. Ancak petrol fiyatlarının yükselmesiyle 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin Perşembe günü yüzde 5,068'e tırmanması, bu rahatlamanın kırılgan olduğunu gösteriyor.
Müşterilerime sadece faiz oranına değil, toplam ödemeye odaklanmalarını söylüyorum.
Pensilvanya'daki Innovative Mortgage Brokers'tan Yury Shraybman, faiz artışlarının özellikle aylık ödemeleri zaten zorlanan alıcıları daha temkinli hale getirdiğini belirtti.
Shraybman, "Müşterilerime sadece faiz oranına değil, toplam ödemeye odaklanmalarını söylüyorum. Bu nedenle satıcı indirimleri, geçici veya kalıcı faiz indirimleri ve belirli alıcılar için mantıklı olduğunda değişken faizli mortgage (ARM) seçenekleri dahil olmak üzere krediyi yapılandırmanın farklı yollarına bakıyoruz" dedi.
New York'taki William Raveis Mortgage Bölge Başkan Yardımcısı Melissa Cohn, mortgage oranlarının seyrinin "büyük ölçüde petrol fiyatlarına ve İran'daki savaşa bağlı olacağını" ifade etti.
Washington DC'deki Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) Baş Ekonomisti Mike Fratantoni, dirençli iş gücü piyasası ve hala çok yüksek olan enflasyonun "FOMC'yi Aralık ayında faiz artırmaya yönlendireceğini" ve 2027'nin ilk çeyreğinde bir artış daha beklendiğini söyledi.
MBS Highway CEO'su Barry Habib ise brokerları, müşterilerini ani fiyat dalgalanmalarına karşı uyarmaları konusunda teşvik etti.
