BOXABL ve Warp Speed Holdings'ten İpotekli Konut Kredisi Ortaklığı
Nasdaq'ta işlem gören BOXABL (BXBL), fabrikada üretilen modüler evlerin finansmanını kolaylaştırmak amacıyla önemli bir adım attı. Las Vegas merkezli şirket, Warp Speed Holdings ile ipotekli konut kredisi (mortgage) sunacak ortak bir girişim kurmak üzere bağlayıcı olmayan bir niyet mektubu imzaladığını duyurdu.
Planlanan ortaklık kapsamında, konut kredisi çözümleri doğrudan BOXABL'ın satın alma sürecine entegre edilecek ve finansman platformunun 2027 yılının başlarında faaliyete geçmesi hedeflenecek. Şirket tarafından yapılan açıklamada, Warp Speed Holdings'in konut kredisi tahsisi, inşaat finansmanı, sermaye piyasaları ve portföy kredilendirmesi konularında geniş tecrübeye sahip olduğu ve bağlı ortaklıklarıyla birlikte 2 milyar doların üzerinde varlığı yönettiği belirtildi.
Fabrika Üretimi Evler İçin Özel Finansman Modeli
Geleneksel ipotekli konut kredileri genellikle şantiyede inşa edilen geleneksel yapılar için tasarlandığından, fabrikada üretilen modüler evlerin üretim ve kurulum aşamalarına tam olarak uyum sağlayamayabiliyor. BOXABL, finansman sürecinin satın alma aşamasının başında sağlanmasının gecikmeleri azaltacağına, daha fazla potansiyel alıcının kredi onayı almasına yardımcı olacağına ve konut satışlarını artıracağına inanıyor. Bu sistem sayesinde alıcılar, satın alma işlemini gerçekleştirmeden önce borçlanma kapasitelerini ve tahmini aylık ödemelerini net bir şekilde görebilecek.
Kesin anlaşmaların sağlanması ve yasal düzenleme onaylarının alınmasına bağlı olarak kurulacak platformun; arazi temini, saha hazırlığı, üretim, teslimat ve montajdan kalıcı konut kredisine kadar tüm süreçleri kapsayan inşaat kredileri ve inşaattan kalıcı krediye geçiş finansmanı sunması bekleniyor. Sunulacak finansman ürünleri, geliştirme süreçlerine, coğrafi kullanılabilirliğe, kredi risk değerlendirmesine ve resmi onaylara tabi olacak.
Hazırlanan finansman seçeneklerinin, arka bahçelerine eklenti konut birimi (ADU) olarak BOXABL Casita eklemek isteyen ev sahiplerinin yanı sıra birincil konut alıcıları, yatırımcılar, müteahhitler ve gayrimenkul geliştiricileri tarafından kullanılabileceği ifade edildi. Teklif ayrıca faiz oranı indirimi seçeneklerini de içeriyor.
Büyüyen ADU Pazarı ve Yönetim Beyanları
BOXABL'ın hedeflediği pazarların büyüklüğünü gösteren en önemli verilerden biri, eklenti konut birimi (ADU) ruhsatlarındaki hızlı artış olarak öne çıkıyor. Şirketin Kaliforniya Konut ve Topluluk Geliştirme Departmanı verilerine dayandırdığı bilgilere göre, eyaletteki yerel yönetimler 2018 yılında yaklaşık 9.000 ADU ruhsatı verirken, bu sayı 2025 yılında yaklaşık 42.000 seviyesine ulaştı. Mükerrer kayıtların çıkarıldığı alternatif bir hesaplama ise 2025 yılındaki ruhsat sayısını 32.000 civarında gösteriyor.
Finansman, fabrikada üretilen bir evi satın almanın en zor kısımlarından biri olabilir; biz de bunu tıpkı bir ev inşa etmek kadar basit hale getirmek istiyoruz. — Galiano Tiramani, BOXABL Kurucu Ortağı ve Eş CEO'su
Ortak girişimin, konut kredisi tahsisinden elde edilecek gelirlerin yanı sıra sermaye yeterliliği ve risk yönetimi ilkeleri doğrultusunda seçilen uygun kredilerin portföyde tutulmasından da gelir elde etmeyi hedeflediği bildirildi. Müzakerelerin tamamlanmasına bağlı olarak önümüzdeki haftalarda nihai anlaşmanın açıklanması bekleniyor. Ancak henüz resmi bir ortaklık anlaşmasının imzalanmadığı ve işlemin öngörülen şartlar veya zaman çizelgesinde tamamlanacağına dair bir garantinin bulunmadığı hatırlatıldı.
