Konut kredisi faizlerinde son durum
Freddie Mac tarafından açıklanan verilere göre, 30 yıllık konut kredisi faiz oranı bu hafta 7 baz puanlık bir düşüşle %7,11 seviyesine geriledi. Bu düşüş, faiz oranlarında üst üste kaydedilen dördüncü haftalık gerileme olarak kayıtlara geçti. Buna rağmen oranlar, bir yıl öncesine kıyasla hala 87 baz puan daha yüksek bir seviyede bulunuyor.
Daha büyük bir 50 baz puanlık hamle, enflasyonun yüksek gelmesi durumunda Aralık ayı toplantısında değerlendirilmelidir.
Söz konusu düşüş trendi, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin %5 seviyesine geri dönmesiyle birlikte önümüzdeki hafta tersine dönebilir. Güçlü Ekim ayı istihdam raporu, iş gücü piyasasının dirençli kaldığını göstererek ABD Merkez Bankası'nın (Fed) bir sonraki faiz artırımı için gerekli zemini hazırladı.
Fed'in faiz politikası ve piyasa beklentileri
Salı sabahı, Tüketici Fiyat Endeksi (CPI) verileri açıklanmadan önce Fed Yönetim Kurulu Üyesi Christopher Waller, enflasyonun yüksek seyretmesi halinde Aralık ayındaki toplantıda 50 baz puanlık daha büyük bir faiz artışının değerlendirilmesi gerektiğini ifade etmişti. Kısa bir süre sonra açıklanan Ekim ayı enflasyon raporunun beklentilerin üzerinde gelmesi, 10 yıllık Hazine tahvili getirisini %5 seviyesine doğru itti.
Piyasalarda artık Aralık ayında bir faiz artışı yapılacağı neredeyse tamamen fiyatlanmış durumda. Şu anki tartışma, Fed'in faiz artırıp artırmayacağından ziyade, bu artışın ne kadar sert ve ne kadar hızlı olacağı noktasına odaklanmış durumda.
Konut piyasası üzerindeki etkiler
Günümüz konut alıcıları, hem yüksek kredi faizleri hem de yüksek enflasyonun yarattığı çifte baskı altında eziliyor. Uzun vadede ise enflasyon, konut piyasası için çok daha büyük bir sorun teşkil ediyor. Yüksek faiz oranları aylık ödemeleri artırırken, bir alıcının hak kazanabileceği kredi miktarını da düşürüyor; nitekim bekleyen konut satışlarındaki son geri çekilme, alıcıların bu duruma ne kadar duyarlı olduğunu açıkça gösteriyor.
Ancak Fed'in faiz artırmaya devam etmesine ve oranların yüksek kalmasına neden olan asıl etken, kalıcı yüksek enflasyondur. Enflasyon aynı zamanda hane halkının konut için ayırabileceği bütçeyi de daraltıyor; özellikle ücret artışlarının fiyat artışlarının gerisinde kaldığı dönemlerde bu durum daha belirgin hale geliyor.
İlk kez ev alacaklar bu baskıyı en derinden hisseden kesim konumunda. Ellerinde değerlendirebilecekleri bir öz sermayeleri olmadığı için, zaten kısıtlı olan bütçelerinden peşinat biriktirmek zorundalar. Faiz oranları gevşese bile, yaşam maliyetlerinin maaş artışlarından daha hızlı yükselmesi, konut talebi üzerindeki baskının yıllarca sürmesine neden olacak.
