Faizlerde %5 Barajı Aşıldı
Güney Kore'nin devlet destekli konut kredisi olan Bogeumjari Kredisi'ndeki faiz oranları, 9 Kasım tarihinden itibaren 0,1 puanlık bir artışla güncellenecek. Bu hamle, yıl içindeki altıncı faiz artışı olma özelliğini taşırken, politika konut kredisi faizlerinin tabanını %5 seviyesinin üzerine taşıyor.
Korea Housing Finance Corp. (KHFC) tarafından 2 Kasım tarihinde yapılan açıklamada, uzun vadeli ve sabit faizli taksitli ödeme planına sahip bu kredi türündeki oranların yeniden düzenleneceği duyuruldu. 9 Kasım'dan itibaren yapılacak başvurularda, kredinin çevrimiçi 'Akkim-e' kanalı (kendi kendine başvuru seçeneği) üzerinden sunulan faiz oranları, 10 yıllık vadede %5,0 ile 50 yıllık vadede %5,3 arasında değişecek.
Sosyal Gruplara Yönelik İndirimler Devam Ediyor
Kurum, düşük gelirli genç yetişkinler, yeni evli çiftler, sosyal açıdan dezavantajlı gruplar ve 'jeonse' (toplu depozito kiralama) dolandırıcılığı mağdurları için 1 puanlık faiz indirimlerinin uygulanmaya devam edeceğini belirtti.
Yıl İçindeki Kümülatif Artış 1,35 Puanı Buldu
Bu düzenleme, Bogeumjari Kredisi için bu yıl gerçekleştirilen altıncı faiz artışı oldu. Kurum, Ocak ayında 0,25 puan, Şubat ayında 0,15 puan, Nisan ayında 0,3 puan, Mayıs ayında 0,25 puan ve Temmuz ayında 0,30 puanlık artışlar yapmıştı. Kasım ayı ile birlikte yıl içindeki toplam faiz artışı 1,35 puana ulaştı.
Fonlama Maliyetleri ve Piyasa Koşulları
Korea Housing Finance Corp. yetkilileri, bu kararın yükselen fonlama maliyetlerini yansıttığını ifade etti. Kurumdan bir yetkili, 'Piyasa faiz oranlarını ve mortgage destekli menkul kıymetler yoluyla fon sağlama koşullarını dikkate aldık. Düşük ve orta gelirli hanelerin ve ev sahibi olmak isteyenlerin finansal yükünü en aza indirmek için çalışırken piyasa koşullarını yakından izlemeye devam edeceğiz' açıklamasında bulundu.
Piyasa faiz oranlarını ve mortgage destekli menkul kıymetler yoluyla fon sağlama koşullarını dikkate aldık. Düşük ve orta gelirli hanelerin ve ev sahibi olmak isteyenlerin finansal yükünü en aza indirmek için çalışırken piyasa koşullarını yakından izlemeye devam edeceğiz. - Korea Housing Finance Corp. Yetkilisi
Hanehalkı Borçlanmasında Artış Eğilimi Sürüyor
Finans sektöründe borçlanma maliyetleri tırmanmaya devam etse de, hanehalkı kredilerindeki büyüme yavaşlama belirtisi göstermiyor. KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori ve NH Nonghyup olmak üzere ülkenin en büyük beş bankasındaki hanehalkı kredi bakiyesi, geçen ayın sonunda bir önceki aya göre 2,77 trilyon won artarak 783,6 trilyon won (536 milyar dolar) seviyesine ulaştı.
Konut kredisi bakiyeleri ay içinde 1,7 trilyon won artarak 623,1 trilyon wona yükselirken, teminatsız kişisel krediler 668,7 milyar won artışla 108,9 trilyon wona ulaştı.
Konut Fiyatı Beklentileri Kredi Talebini Canlı Tutuyor
Hanehalkı kredi bakiyeleri Eylül ayında altı ay sonra ilk kez düşüş göstermişti ancak bir ay sonra yeniden artış eğilimine girdi. Analistler, kredi talebinin devam etmesini, büyük Seul bölgesindeki konut fiyatlarının artmaya devam edeceği yönündeki kalıcı beklentilere bağlıyor. Küçük ve orta ölçekli işletmelere verilen krediler ise geçen ayın sonunda bir önceki aya göre 5,02 trilyon won artarak Mart 2024'ten bu yana en büyük aylık artışı kaydetti ve 695,1 trilyon won seviyesine ulaştı.
