Gayrimenkul Hisselerinde Mavi Dalga Yükselişi
Gayrimenkul hisseleri, Demokratların ABD ara seçimlerinde Kongre'yi kazanarak bir 'Mavi Dalga' yaratmasının uzun vadeli Hazine tahvili getirilerini düşürmesiyle birlikte değer kazandı.
Demokratların Kongre kontrolü, konut başına tahmini olarak ~7.500 dolarlık ek maliyet temsil eden daha düşük tarifeler, Orta Doğu'daki çatışmanın yumuşatılması ve göçmenlik politikasına daha az kısıtlayıcı bir yaklaşım potansiyelini artırıyor.
Salı günkü ara seçim sonuçları; artan fiyatlar, İran savaşı ve hükümet yolsuzluğuna karşı seçmen hoşnutsuzluğunu açıkça yansıttı. Parti kendini, Trump yönetimine ve güçlü özel çıkar gruplarına karşı hedef alan agresif bir denetim gündemi için konumlandırıyor.
Investing.com tarafından yayınlanan son rapora göre, ABD 10 Yıllık Tahvil Getirisi ham petrol fiyatlarındaki çöküşün ve ara seçimlerin stagflasyon korkuları ile bütçe açığı endişelerini hafifletmesiyle bu hafta yaklaşık son iki ayın en düşük seviyesine geriledi.
CNBC News'ün haberine göre, seçimlerin konut piyasasını kasıp kavuran çeşitli sorunların ele alınacağına dair umutları yeniden alevlendirmesiyle konut bağlantılı hisseler de sert bir yükseliş kaydetti.
Takip Edilen Kritik Konut Yasaları ve Sektörel Endeksler
Raporda dikkat çeken potansiyel yasalar arasında, sermaye kazancı istisnalarını iki katına çıkaracak partiler üstü bir tasarı olan Piyasada Daha Fazla Konut Yasası (More Homes on the Market Act) ve yüzde 10'luk ilk kez ev alacaklar vergi kredisi öngören İlk Ev Alınabilirlik Yasası (First Home Affordability Act) yer alıyor.
S&P 500 Gayrimenkul Endeks Sektörü haftalık bazda yüzde 1,88 artışla 280,25 puana çıkarken, eşlik eden State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) fonu da yüzde 1,92 artışla 44,00 dolara ulaştı.
Dow Jones REIT Indx Equity REIT Toplam Getiri Endeksi ile FTSE Nareit All Equity REITs endeksi de hafta boyunca yüzde 1,88 oranında artış kaydetti.
Buna karşılık, Wall Street'in büyük endeksleri 2026 ara seçimlerinin ardından duydukları neşeli iyimserlikten, bir yılı aşkın süredir yaşadıkları en kötü güne doğru hızlı bir geçiş yaptı. Endeksler, süregelen teknoloji sektörü satıcılığı ve yapay zekaya ilişkin politika korkuları nedeniyle haftalık bazda ciddi kayıplar yaşadı.
Haftanın Kazananları ve Kaybedenleri
Büyük ölçekli hisseler arasında American Healthcare REIT (AHR) kazananlara öncülük ederek haftayı yüzde 8,20 artışla 57,91 dolardan kapattı. Sağlık GYO'su, üçüncü çeyrek kazançları ve gelirleri açısından analist tahminlerini geride bıraktı.
Equity LifeStyle Properties (ELS) ise yüzde 6,64'lük haftalık kazançla 62,95 dolara yükselerek bu grubu takip etti.
Iron Mountain (IRM), hayal kırıklığı yaratan dördüncü çeyrek beklentilerine rağmen üçüncü çeyrek karlarının beklentileri aşmasına karşın yüzde 8,61'lik düşüşle haftanın en çok değer kaybedenleri arasında zirvede yer aldı.
Veri merkezi GYO'ları, ABD'deki veri merkezi patlamasının yeni bir siyasi engelle karşılaşmasıyla düşüş eğilimi gösterdi. Yeni seçilen valiler, çeşitli eyaletlerde inşaatları durdurma veya askıya alma sözü vererek planlanan kalkınmanın hatırı sayılır bir kısmını inceleme altına soktu.
Orta ve Küçük Ölçekli Şirketlerde Son Durum
Digital Realty Trust (DLR), yüzde 3,60'lık haftalık düşüşle 174,20 dolara gerileyerek kategorideki diğer büyük kaybeden oldu.
Park Hotels & Resorts (PK), orta ölçekli kaybedenlerin başında gelerek haftayı yüzde 5,18'lik geri çekilmeyle 15,74 dolardan kapattı. GYO, bu hafta hayal kırıklığı yaratan finansal sonuçlar açıkladı.
OUTFRONT Media (OUT) yüzde 3,78'lik düşüşle 30,79 dolara gerilerken, üçüncü çeyrek karları beklentilerin altında kaldı. Kazananlar tarafında ise Compass (COMP), üçüncü çeyrek sonuçlarının ardından yüzde 13,44'lük haftalık artışla paketin lideri oldu.
Janus Living (JAN), A sınıfı adi hisse senetlerinden 25 milyon adetlik halka arz başlatmasıyla birlikte bilanço sonrası rallisini yüzde 12,17'lik artışla 31,99 dolara taşıdı.
Küçük ölçekli hisseler arasında Fermi (FRMI), Opendoor Technologies (OPEN), AGNT (AGNT), Medical Properties (MPT), American Realty (ARL), Community Healthcare (CHCT) ve Brandywine Realty Trust (BDN) haftanın dikkat çeken hareketli isimleri arasında yer aldı.
