Fed Kararı ve Mortgage Piyasasında Son Durum
Mortgage faiz oranları, üst üste ikinci haftada da hafif bir düşüş kaydetti ancak %7'nin üzerindeki inatçı seyrini koruyor. Freddie Mac verilerine göre, Çarşamba günü itibarıyla ortalama mortgage faiz oranı, bir önceki haftaki %7,32 seviyesinden %7,24'e geriledi.
İyileşme cesaret verici olsa da, yüksek borçlanma maliyetleri satın alma gücünü sınırlamaya ve birçok potansiyel alıcıyı piyasaya girmek konusunda temkinli tutmaya devam ediyor. - Mortgage Bankalar Birliği (MBA) Başkanı ve CEO'su Bob Broeksmit
Mortgage oranlarının yakından takip ettiği 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirileri, birkaç hafta öncesine göre hafif bir düşüşle bu hafta %5 civarında seyretti. ABD Merkez Bankası'nın (Fed) Çarşamba günü gösterge faiz oranlarını sabit tutma kararı piyasalar tarafından geniş ölçüde bekleniyordu ve tahvil getirileri ile mortgage oranları bu karara tepki olarak çok az hareket etti.
Konut Alım ve Yeniden Finansman Başvurularında Düşük Seyir
Mortgage Bankalar Birliği (MBA) verilerine göre, konut alımlarına yönelik mortgage başvuruları, düşük oranlara yanıt olarak Cuma gününe kadar bir önceki haftaya göre %4 oranında hafif bir artış gösterdi. Ancak birçok alıcı, güncel faiz oranları nedeniyle kendisini hala piyasanın dışında hissediyor.
Mevcut veriler, konut alım başvurularının geçen yılki hızın %18 altında olduğunu ve yeniden finansman (refinance) başvurularının ise %60'tan fazla bir düşüş yaşadığını ortaya koyuyor.
29 Ekim 2026 Güncel Mortgage Faiz Oranları
Zillow'un en son verilerine göre, 29 Ekim 2026 Perşembe günü itibarıyla geçerli olan konut alım mortgage faiz oranları şu şekildedir: 30 yıllık sabit %7,15, 20 yıllık sabit %6,96, 15 yıllık sabit %6,51, 5/1 ARM %7,10, 7/1 ARM %6,80, 30 yıllık VA %6,60, 15 yıllık VA %6,46 ve 5/1 VA %6,26.
29 Ekim 2026 Güncel Yeniden Finansman (Refinance) Oranları
Zillow verilerine göre, 29 Ekim 2026 Perşembe günü itibarıyla yeniden finansman mortgage faiz oranları ise şu şekildedir: 30 yıllık sabit %7,05, 20 yıllık sabit %6,77, 15 yıllık sabit %6,51, 5/1 ARM %6,89, 7/1 ARM %6,74, 30 yıllık VA %6,50, 15 yıllık VA %5,91 ve 5/1 VA %6,11.
Mortgage Oranlarını Etkileyen Faktörler
Mortgage oranları iki ana kategori tarafından belirlenir: kontrol edebildikleriniz ve kontrol edemedikleriniz. Kontrol edebileceğiniz faktörler arasında, en düşük faiz ve ücretleri sunan en iyi mortgage kredi kuruluşlarını karşılaştırmak yer alır.
Kredi kuruluşları genellikle daha yüksek kredi notuna, daha düşük borç-gelir (DTI) oranına ve önemli miktarda peşinata sahip olan kişilere daha düşük oranlar sunar. Bir mortgage kredisi almadan önce daha fazla tasarruf edebilir veya borçlarınızı kapatabilirseniz, kredi kuruluşu muhtemelen size daha iyi bir faiz oranı verecektir.
Kontrol edemediğiniz faktör ise ekonomidir. Ekonomi, örneğin istihdam oranları zorlanıyorsa, borçlanmayı teşvik etmek ve ekonomiyi canlandırmak için mortgage oranları düşürülür. Ekonomi güçlüyse, harcamaları dengelemek için mortgage oranları yükseltilir. Diğer tüm faktörler eşit olduğunda, yeniden finansman oranları genellikle alım oranlarından biraz daha yüksektir.
30 Yıllık ve 15 Yıllık Sabit Mortgage Oranları Arasındaki Farklar
En yaygın iki mortgage vadesi 30 yıllık ve 15 yıllık sabit faizli mortgage kredileridir. Her ikisi de faiz oranınızı tüm kredi süresi boyunca sabitler. 30 yıllık mortgage, nispeten düşük aylık ödemeleri nedeniyle popülerdir ancak daha kısa vadeli kredilere göre daha yüksek bir faiz oranına sahiptir ve uzun vadede çok daha fazla faiz ödemenize neden olur.
15 yıllık bir mortgage, daha uzun vadeli kredilere göre daha düşük bir faiz oranına sahip olduğu için iyi bir seçenek olabilir; böylece yıllar içinde daha az faiz ödersiniz ve kredinizi çok daha hızlı kapatırsınız. Ancak, aynı kredi tutarını yarı sürede ödediğiniz için aylık ödemeleriniz daha yüksek olacaktır. Özetle, 30 yıllık mortgage kredileri aylık bazda daha uygun, 15 yıllık mortgage kredileri ise uzun vadede daha ucuzdur.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Mortgage oranlarının yılın geri kalanında yükselmesi mi yoksa düşmesi mi bekleniyor? Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tahminlerine göre, 30 yıllık sabit alım oranının 2026'nın dördüncü çeyreğinde ortalama %7,3 olması bekleniyor. Fannie Mae'nin tahmini ise 30 yıllık oranın ortalama %7,4 olacağı yönünde.
2027'de mortgage oranları ne olacak? MBA, 30 yıllık ortalama oranın %7,1 ile %7,2 arasında değişeceğini öngörürken, Fannie Mae %7,5'lik bir ortalama tahmin ediyor.
En düşük yeniden finansman oranını nasıl alabilirim? Kredi notunuzu iyileştirmeye çalışın ve borç-gelir (DTI) oranınızı düşürün. Daha kısa bir vadeye yeniden finansman yapmak da size daha düşük bir oran sağlayacaktır, ancak aylık ödemelerinizin artacağını unutmayın.
