Seçim Sonrası Faizlerde İlk Hareketlilik
Ara seçimlerin sona ermesiyle birlikte, ev sahibi olmayı düşünenler için maliyetlerin düşüp düşmeyeceği sorusu gündemin merkezine oturdu. Seçimlerin ardından Demokratların Temsilciler Meclisi ve Senato'da kontrolü ele alması ve ülke genelinde birçok eyalet yönetiminde kazandığı başarılar, oy sayım işlemleri devam ederken konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü bir hareketi tetikledi.
Federal Ev Kredisi Mortgage Kurumu (Freddie Mac) verilerine göre, ABD'de 30 yıllık sabit faizli konut kredisi için haftalık ortalama faiz oranı, üst üste üçüncü haftada da düşüş göstererek yüzde 7,18 seviyesine geriledi.
Günlük olarak güncellenen benzer konut kredisi faiz oranlarında da bu hafta düşüş kaydedildi. Mortgage News Daily verilerine göre, Perşembe günü öğle saatlerinde konut kredisi faizleri, seçim günü olan Salı günkü yüzde 7,3 seviyesinden yüzde 7,17'ye kadar indi.
Piyasalarda Siyasi Değişimin Yansımaları
The Wall Street Journal'ın haberine göre, seçmenlerin Başkan Donald Trump ve Cumhuriyetçilere yönelik verdiği tepki, ekonomi üzerindeki yaygın hayal kırıklığıyla birleşerek borsada bir yükselişi ve konut kredisi faizleriyle doğrudan bağlantılı olan ABD Hazine tahvili getirilerinde düşüşü beraberinde getirdi.
Seçmenlerin Başkan Donald Trump ve Cumhuriyetçilere yönelik verdiği tepki, ekonomi üzerindeki yaygın hayal kırıklığıyla birleşerek borsada bir yükselişi ve konut kredisi faizleriyle doğrudan bağlantılı olan ABD Hazine tahvili getirilerinde düşüşü beraberinde getirdi.
Gazete, seçim sonuçlarının İran'a karşı yürütülen savaşın sona erme ihtimalini artırdığı yönündeki algı nedeniyle petrol fiyatlarının keskin bir şekilde düştüğünü ve enflasyon beklentilerinin de önemli ölçüde hafiflediğini belirtti.
Bu yılın başlarında konut kredisi faizleri, 2022'den bu yana ilk kez yüzde 6'nın altına gerilemişti. Ancak daha sonra ABD ve İsrail'in İran'a karşı başlattığı savaş, ekonomiyi sarsmış ve ev alıcıları için borçlanma maliyetlerini yüzde 8 seviyelerine kadar yükseltmişti.
Konut kredisi faizlerindeki mevcut düşüş eğiliminin devam edip etmeyeceği ise henüz belirsizliğini koruyor.
Teknoloji Hisselerinde Satış ve Konut Piyasası Görünümü
The New York Times'ın bildirdiğine göre, Perşembe günü borsa, yatırımcıların daha sıkı düzenlemelerin gelebileceği endişesiyle yapay zeka ve diğer teknoloji hisselerini elden çıkarmasıyla son iki yılın en kötü düşüşünü yaşadı. Tahviller, geleneksel olarak borsalar düştüğünde yatırımcılar için güvenli bir liman olarak kabul edilir.
Yeni seçilen birçok temsilci, enflasyonun yükselmesine katkıda bulunan Orta Doğu'daki devam eden çatışmalardan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi. Bu nedenle, çözüm yolunda atılacak herhangi bir adım, gelecekte daha düşük enflasyon ve daha yumuşak konut kredisi faizleri anlamına gelebilir. - Hannah Jones
Realtor.com kıdemli ekonomisti Hannah Jones, Perşembe günü yayınladığı bir yazıda, Washington D.C.'deki siyasi güç değişiminin, zor günler geçiren ABD konut piyasasında hissedilip hissedilmeyeceğinin henüz net olmadığını ifade etti.
Jones, 'Yeni seçilen birçok temsilci, enflasyonun yükselmesine katkıda bulunan Orta Doğu'daki devam eden çatışmalardan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi. Bu nedenle, çözüm yolunda atılacak herhangi bir adım, gelecekte daha düşük enflasyon ve daha yumuşak konut kredisi faizleri anlamına gelebilir' dedi.
Güçlü bir istihdam raporu gibi faktörlerin, kısa vadede faiz düşüş hızını yavaşlatabileceğini belirten Jones, mevcut faiz oranlarının yüzde 7'nin üzerinde seyretmesinin, birçok alıcıyı piyasadan uzak tutmak için hala yeterince yüksek olduğunu vurguladı. Aynı zamanda, zayıf taleple karşı karşıya kalan satıcıların da geri adım attığını belirtti.
Ancak Jones, bu durumun ülke genelindeki aktif ilanların yüzde 40'ından fazlasında fiyat indirimlerine yol açtığını belirterek, 'Bütçesi uygun olan alıcılar, daha az rekabet ve daha fazla fiyat indirimiyle karşı karşıya kalarak nispeten güçlü bir konuma yerleşiyor' değerlendirmesinde bulundu.
