Konut Kredisi Faizlerinde İkinci Haftalık Düşüş
Yahoo Finance Kıdemli Muhabiri Claire Boston, Freddie Mac (FMCC) tarafından açıklanan haftalık konut kredisi faiz verilerini değerlendirerek, bu rakamların konut piyasası için ne anlama geldiğini analiz etti.
Konut kredisi faizleri üst üste ikinci haftada da düşüş eğilimini sürdürüyor. Ekonominin genelinde gözlemlenen enflasyonist baskıların hafiflemek bir yana, aksine biraz daha ısınmaya başladığı bir ortamda, faiz oranlarının aşağı yönlü hareket etmesini sağlayan faktörler merak konusu olmaya devam ediyor.
Hazine Tahvillerinin Etkisi ve Piyasa Dinamikleri
Claire Boston, faiz oranlarındaki bu değişimi şu sözlerle açıklıyor: 'Uzun süredir faiz hikayesinin tamamı aslında Hazine piyasasının ne yaptığıyla ilgiliydi. Geçtiğimiz hafta veya civarında, Hazine tahvillerinin yeniden güvenli liman varlığı olarak görüldüğü anlaşılıyor. Bu da yabancı yatırımcıların geri döndüğü, alım yaptığı ve bunun getirileri aşağı çektiği anlamına geliyor; konut kredisi faizleri de bundan faydalandı. Yani evet, bu kesinlikle biraz yardımcı oluyor.'
Hazine tahvillerinin yeniden güvenli liman varlığı olarak görüldüğü anlaşılıyor. Bu da yabancı yatırımcıların geri döndüğü, alım yaptığı ve bunun getirileri aşağı çektiği anlamına geliyor; konut kredisi faizleri de bundan faydalandı.
Bununla birlikte, faiz oranlarının hala yüzde 7'nin oldukça üzerinde seyrettiğine dikkat çeken Boston, alıcıların bu düşüş karşısında ne kadar iyimser olabileceği konusunda sınırlamalar bulunduğunu vurguluyor.
Fed'in Aralık Ayı Politikası ve Beklentiler
Fed Başkanı Kevin Warsh'ın finansal koşulların sıkılaştığı ancak 'sıkı' olarak nitelendirilemeyeceği yönündeki açıklamaları, Aralık ayında bir faiz artışı ihtimalini gündeme getiriyor. Bu durumun konut kredisi faizleri üzerindeki olası etkileri de tartışılıyor.
Aralık ayında bir faiz artışı ihtimali şu anda çok yüksek ve bu durum zaten konut kredisi faizlerine yansıtılmış durumda.
Boston, konut kredisi faizlerinin Fed'in söylemlerinden yalnızca dolaylı olarak etkilendiğini belirtiyor: 'Konut kredisi faizleri hakkında çok ilginç olan bir şey, Fed'in söylediklerinin bir sonucu olarak sadece dolaylı yoldan hareket etmeleridir. Aralık ayında bir faiz artışı ihtimali şu anda çok yüksek ve bu durum zaten konut kredisi faizlerine yansıtılmış durumda. Şu anda yüzde 7'nin oldukça üzerinde olmamızın nedenlerinden biri de bu. Dolayısıyla, bu son Fed açıklamalarının konut kredisi faizlerinin daha fazla yükselmesine neden olması pek olası değil.'
Ancak piyasaların oldukça değişken bir dönemden geçtiğini hatırlatan Boston, konut kredisi faizlerini yukarı çeken başka birçok faktörün varlığını koruduğunu ve önümüzdeki birkaç hafta içinde bu risklerin devam edebileceğini ifade ediyor.
Gelecek Dönemde İzlenmesi Gereken Veriler
Konut piyasasına girmeyi düşünenler için hangi verilerin kritik olduğu sorusuna yanıt veren Boston, enflasyon ve istihdam verilerinin belirleyici olacağını belirtiyor.
Ekonomi için kötü olanın konut kredisi faizleri için iyi olabildiği o tuhaf durumlardan biri.
Boston, 'Kesinlikle en önemli iki veri enflasyon, yani TÜFE (CPI) verisi olacaktır. Eğer oldukça yüksek seyretmeye devam ederse, bu durum Fed'in daha hızlı hareket edebileceğini düşündürebilir ve bu da konut kredisi faizleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturabilir. Diğeri ise istihdam; iş piyasası hala oldukça önemli ve gerçekten güçlü bir istihdam raporu, yine daha yüksek faiz oranlarıyla ilişkilidir. Ancak daha zayıf bir istihdam raporu, konut kredisi faizleri için biraz rahatlama sağlayabilir. Ekonomi için kötü olanın konut kredisi faizleri için iyi olabildiği o tuhaf durumlardan biri' ifadelerini kullanıyor.
Sonuç olarak, uzmanların genel görüşü, konut kredisi faizlerinin mevcut seviyelerde bir süre daha sıkışıp kalacağı yönünde.
