Konut Satışlarında 16 Yılın En Düşük Seviyesi
Başkan Donald Trump, ekonomi cephesinden gelen bir başka olumsuz raporla daha karşı karşıya. Financial Times'ın haberine göre, savaşın tetiklediği yüksek enflasyon ve mortgage faizlerinin çeyrek asırdır görülmemiş seviyelere tırmanmasıyla mevcut konut satışları son 16 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Mortgage faizleri 2000 yılından bu yana en yüksek seviyelerine tırmanmışken ev satın almak oldukça zor bir hale geldi.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), mevcut konut satışlarının Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 5,5 oranında düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 3,75 milyon adet seviyesine indiğini açıkladı. Bu oran, ABD'nin konut krizinden toparlanmaya çalıştığı Ağustos 2010'dan bu yana kaydedilen en düşük satış hızı oldu ve ekonomistlerin 3,85 milyonluk tahmininin de altında kaldı.
Enflasyon ve Savaşın Etkisi
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, satışlardaki düşüşün temel sorumlusu olarak mortgage faizlerini gösterdi. Yüksek enflasyonun temelinde ise Trump'ın İran ile olan savaşı yatıyor. FT'nin raporuna göre, çatışmanın tetiklediği enerji fiyatlarındaki artış enflasyonu körükledi; bu durum da ABD Hazine tahvili getirilerinde ve mortgage faizlerinde yükselişe neden oldu.
Savaşın tetiklediği enerji fiyatlarındaki artış enflasyonu körükledi; bu durum da ABD Hazine tahvili getirilerinde ve mortgage faizlerinde yükselişe neden oldu.
Ekim ayı başında mortgage faizleri yüzde 7,5 ile son üç yılın zirvesine çıktı. Her ne kadar o tarihten bu yana hafif bir düşüş yaşansa da, 30 yıllık Hazine tahvili getirisi yüzde 5,4'ün üzerinde seyrediyor. Bu seviyeler, pandemi öncesi dönemden oldukça uzak ve birçok Amerikalının yeni konut alımı veya mevcut kredilerini yeniden yapılandırması için gereken finansmana erişimini engelliyor.
Piyasada Karamsar Tablo ve Stok Artışı
Yılın başlarında Trump, faizleri düşürmek amacıyla hükümetin 200 milyar dolarlık mortgage tahvili satın alacağını duyurmuştu. Ancak Washington Examiner'ın aktardığına göre, Center for American Progress'in Haziran ayı analizi, savaşın uzun vadeli faizleri tahmini yarım puan artırdığını ortaya koydu.
Konut piyasasındaki diğer göstergeler de oldukça karamsar. İmzalanmış ancak henüz kapanışı yapılmamış satış sözleşmelerini ölçen bekleyen konut satışları, Eylül ayında rekor düşük seviyeye geriledi. NAR verilerine göre, piyasadaki satılmamış konut sayısı da artış göstererek Ekim ayında 1,59 milyon adede, yani 5,1 aylık arza ulaştı. Barclays ve JPMorgan analistleri, bu stok seviyesinin son on yılda görülen en yüksek rakam olduğunu belirtti.
Eylül ayında, Trump'ın başkanlığı boyunca defalarca faiz indirimi yapması için baskı yaptığı Fed, enflasyonla mücadele etmek amacıyla üç yıl aradan sonra gösterge faiz oranını artırdı. Vadeli işlem piyasaları, önümüzdeki ay çeyrek puanlık bir faiz artışının ve Mart ayına kadar bir artışın daha fiyatlandığını gösteriyor.
Jefferies analistleri, konut satışlarının mortgage faizlerindeki değişimlerin gerisinden gelme eğiliminde olduğunu, bu nedenle Ekim ayındaki faiz artışının verilere tam olarak Kasım ve Aralık aylarında yansımasının beklendiğini ve piyasada daha fazla zayıflık görülebileceğini ifade etti.
Konut verileri, Beyaz Saray için zorlu bir dönemde geldi. FT'ye göre, konutların karşılanabilirliği konusundaki seçmen öfkesi, geçen hafta yapılan ara seçimlerde Demokratların zaferinde kilit bir faktördü ve mevcut konut satış verilerinin seçmenlerin endişelerini hafifletmesi pek olası görünmüyor.
