ABD Konut Piyasasını Tehdit Eden Aşırı Hava Olayları
ABD konut piyasasının üzerine fırtına bulutları toplanırken, yeni veriler önümüzdeki yıllarda aşırı hava koşullarıyla bağlantılı finansal kayıplarda keskin bir artış yaşanacağını öngörüyor.
İnsanlar aşırı hava koşullarını düşündüklerinde genellikle California, Texas ve Florida gibi yerleri akıllarına getirirler, ancak riskin en yoğun olduğu yerler her zaman beklediğiniz yerler olmayabilir.
Bu durum, Çarşamba günü yayımlanan ve aşırı hava koşullarına en savunmasız eyaletleri inceleyen yeni bir Cotality raporunun temel bulgusunu oluşturuyor. Mülk verileri ve analitiği şirketi, 30 eyalet için halihazırda milyarlarca doları bulan finansal kayıpları ve bu kayıpların 2050 yılına kadar nasıl bir büyüme göstereceğini hesapladı.
Cotality baş bilim insanı Dr. Howard Botts, 'İnsanlar aşırı hava koşullarını düşündüklerinde genellikle California, Texas ve Florida gibi yerleri akıllarına getirirler, ancak riskin en yoğun olduğu yerler her zaman beklediğiniz yerler olmayabilir' dedi.
İklim değişikliği fırtınaların sıklığını ve şiddetini artırdıkça ev sahipleri yeni zorluklarla karşı karşıya kalıyor. Cotality'ye göre önümüzdeki on yıllarda ülke genelinde en büyük finansal kayıplara sel, kasırga ve şiddetli konvektif fırtınaların yol açması bekleniyor.
Aynı zamanda sigorta şirketleri poliçe primlerini artırırken, bazı durumlarda yüksek riskli pazarlardan tamamen çekiliyor ve bu durum bazı ev sahiplerini daha savunmasız bırakıyor.
Hangi Eyaletler En Yüksek Genel Riskle Karşı Karşıya?
Cotality, aşırı hava tehlikelerinin şiddetini ve olasılığını ölçen bir risk puanlama modeli kullanarak eyaletleri sıraladı. Bulgulara göre konutların şiddetli fırtınalara en çok maruz kaldığı yer, Katrina Kasırgası'nın ardından aşırı havanın açığa çıkarabileceği yıkıma aşina olan Louisiana eyaleti.
Cotality'ye göre Louisiana, çoğunlukla kasırgalar nedeniyle aşırı hava koşullarından şimdiden 6,7 milyar dolarlık yıllık ortalama kayıp yaşıyor. Araştırma firması, 2050 yılına kadar bu kayıpların, büyük ölçüde artan iç su baskınları nedeniyle 11,4 milyar dolara yükseleceğini öngörüyor.
Mississippi ve Florida, kasırgalara maruz kalmaları nedeniyle en savunmasız diğer iki eyalet olarak öne çıkıyor. Cotality, bu iki eyalette konut piyasasının aşırı hava koşullarından toplam kayıplarının 2050 yılına kadar sırasıyla yüzde 62 ve yüzde 54 civarında artacağını tahmin ediyor.
Analize göre, West Virginia gibi kıyılardan uzak eyaletlerde yaşayanlar bile iç su baskınlarından kaynaklanan daha büyük bir maliyetle karşı karşıya kalmaya muhtemel görünüyor.
Düşük Risk Düşük Maliyet Anlamına Gelmiyor
Cotality, yaptığı analizde hava olaylarıyla bağlantılı afetlere en az maruz kalan 10 eyaletteki kayıpların, en riskli 10 eyaletteki yaklaşık yüzde 47'lik artışa kıyasla, 2050 yılına kadar yüzde 38'e yakın artacağını tahmin etti.
Düşük riskin sıfır risk anlamına gelmediğini unutmamak önemlidir. Her eyaletin kendine özgü bir tehlike ve dayanıklılık karması vardır, ancak bir eyalet sıralamamızda nereye düşerse düşsün, hava durumu kayıplarının artması öngörülmektedir.
Botts, 'Düşük riskin sıfır risk anlamına gelmediğini unutmamak önemlidir' diyerek şu değerlendirmede bulundu: 'Her eyaletin kendine özgü bir tehlike ve dayanıklılık karması vardır, ancak bir eyalet sıralamamızda nereye düşerse düşsün, hava durumu kayıplarının artması öngörülmektedir.'
California ve Texas, ortalama yıllık kayıpları sırasıyla 18,2 milyar dolar ve 11,5 milyar doları bularak, aşırı hava koşullarından en büyük finansal zararı gören eyaletler listesinin başında yer alıyor. Cotality, 2050 yılına kadar bu kayıpların California'da yılda 22,4 milyar dolara, Texas'ta ise 16,5 milyar dolara çıkacağını öngörüyor.
Diğer araştırmalar da aşırı hava koşullarının neden olabileceği finansal zararın altını çizdi. İklim riski modelleme firması First Street tarafından yılın başında yayımlanan ayrı bir raporda, kısa süreli ve yüksek etkili hava olayları olan şiddetli konvektif fırtınaların son 25 yılda 794 milyar dolarlık toplam sigorta ödemesiyle sonuçlandığı tespit edildi. Bu rakam; sel, deprem ve kuraklık kayıplarının toplamından daha fazla bir tutara denk geliyor.
