ABD'de 30 Yıllık Mortgage Faizlerinde Üç Haftalık Düşüş Serisi
WASHINGTON — Amerika Birleşik Devletleri'nde uzun vadeli konut kredi faizleri, üst üste üçüncü haftada da gerileyerek yüksek konut fiyatlarıyla karşı karşıya kalan müstakbel ev alıcılarına bir nebze olsun rahatlama sağladı.
ABD'de 30 yıllık sabit faizli konut kredisi ortalaması geçen haftaki yüzde 7,24 seviyesinden yüzde 7,18'e geriledi.
ABD'li konut finansmanı kuruluşu Freddie Mac'in perşembe günü açıkladığı verilere göre, ülkede 30 yıllık sabit faizli konut kredilerinin ortalaması geçen haftaki yüzde 7,24 seviyesinden yüzde 7,18'e düştü. Bir yıl önceki aynı dönemde ortalama faiz oranı yüzde 6,22 seviyesindeydi.
15 Yıllık Kredi Faizleri ve Piyasa Beklentileri
Mevcut konut kredisini yeniden finanse etmek (refinansman) isteyen borçluların sıklıkla tercih ettiği 15 yıllık sabit faizli konut kredilerinin borçlanma maliyetleri de bu hafta gerileme kaydetti. Söz konusu vadede ortalama faiz oranı geçen haftaki yüzde 6,60 seviyesinden yüzde 6,57'ye indi. Bir yıl önce bu oran yüzde 5,50 düzeyindeydi.
15 yıllık sabit faizli konut kredilerinin ortalama faiz oranı geçen haftaki yüzde 6,60 seviyesinden yüzde 6,57'ye indi.
Konut kredisi faizleri; enflasyon, ABD Merkez Bankası (Fed) politikaları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye yönelik beklentileri başta olmak üzere pek çok faktörden etkileniyor. Bu oranlar genellikle, borç verenlerin konut kredisi fiyatlamasında rehber olarak kullandığı 10 yıllık Hazine tahvili getirisinin izlediği seyri takip ediyor.
Jeopolitik Gelişmeler ve Enflasyon Baskısının Faizlere Etkisi
Geçtiğimiz haftalara kadar konut kredi faizleri, ABD'nin İran ile savaşının başladığı şubat ayı sonundan bu yana yükseliş eğilimindeydi. Bu çatışma petrol fiyatlarını yukarı çekmiş ve enflasyonu tırmandırmıştı.
Geçtiğimiz haftalara kadar konut kredi faizleri, ABD'nin İran ile savaşının başladığı şubat ayı sonundan bu yana yükseliş eğilimindeydi.
Faizlerdeki bu tırmanış aynı zamanda, ABD Hazine tahvillerinde artan getirgilere yol açan tahvil piyasasındaki artan dalgalanmayı da yansıtıyordu.
10 Yıllık Hazine Tahvili Getirileri ve Son Düşüş Eğilimi
Bununla birlikte, 10 yıllık Hazine tahvili getirisi, 2002 yılından bu yana görülen en yüksek seviyesine tırmandıktan sonra son bir ay içinde genel olarak gevşeme eğilimi gösterdi.
10 yıllık Hazine tahvili getirisi, ekim ayı başlarında yüzde 5,30'un üzerine çıkmıştı ve perşembe günü öğle saatlerinde yüzde 4,84 seviyesindeydi.
Bu durum, geçen ayın başlarında neredeyse son üç yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7,4'e ulaşan 30 yıllık mortgage faiz ortalamasının yeniden gerilemesine neden oldu.
Tahvil piyasasında perşembe günü öğle saatlerinde getiri oranı yüzde 4,84 seviyesindeydi ve bu oran eylül ayı başından bu yana görülen en düşük seviyeyi oluşturdu. Getiri ekim ayı başlarında yüzde 5,30'un üzerine çıkmış ve İran ile savaş öncesindeki yüzde 3,97'lik seviyesinin oldukça üzerinde kalmaya devam etmişti.
Konut Piyasasındaki Durgunluk ve Alım Gücü
ABD'de konut satışları bu yıl, borçlular için aylık maliyetlere yüzlerce dolar ekleyebilen, ev alıcılarının satın alma gücünü sınırlayan ve birçoğunun ev satın almayı ertelemesine yol açan yüksek mortgage faizleri nedeniyle durgunluğunu koruyor.
Şubat ayı sonlarında, 30 yıllık konut kredisinin ortalama faiz oranı kısa süreliğine yüzde 5,98'e gerileyerek 2022 sonundan bu yana görülen en düşük seviyesine inmişti.
Şubat ayı sonlarında, 30 yıllık konut kredisinin ortalama faiz oranı kısa süreliğine yüzde 5,98'e gerileyerek 2022 sonundan bu yana görülen en düşük seviyesine inmişti. O zamandan bu yana faizlerde yaşanan artış, 400.000 dolarlık bir konut kredisi kullanan bir borçlunun aylık maliyetine yaklaşık 300 ila 350 dolar ekledi.
Borçlunun gelirine, kredi geçmişine ve diğer faktörlere bağlı olarak, kişiler 30 yıllık konut kredisinde mevcut ortalamanın altında veya üstünde bir faiz oranına hak kazanabiliyor.
ABD konut piyasası, mortgage faizlerinin pandemidonemindeki dip seviyelerinden tırmanmaya başladığı 2022 yılından bu yana daralma sürecinde bulunuyor. Geçtiğimiz yıl daha önce el değiştiren (ikinci el) ABD konutlarının satışları neredeyse yatay seyrederek 30 yılın en düşük seviyesine sıkışıp kalmıştı.
