Konut Kredisi Faizleri Neden Düştü?
Freddie Mac tarafından açıklanan verilere göre, 30 yıllık konut kredisi faiz oranı bu hafta 8 baz puan düşüşle yüzde 7.32'den yüzde 7.24 seviyesine geriledi. Bu düşüş, geçtiğimiz hafta ortalama yüzde 5.13 olan 10 yıllık Hazine tahvili getirisinin bu hafta yüzde 5.02 civarına gerilemesiyle eş zamanlı olarak gerçekleşti.
The Freddie Mac 30-year mortgage rate dropped 8 basis points this week, from 7.32% to 7.24%, in conjunction with the 10-year Treasury yield, which averaged about 5.02% in the past week compared to 5.13% the week prior.
Hazine tahvili getirilerindeki bu geri çekilme, borsa piyasasındaki dalgalanmaların yatırımcıları devlet borçlanma senetlerinde güvenli liman aramaya yöneltmesiyle tetiklendi. Öte yandan, zayıf konut piyasası verilerinin —özellikle yavaşlayan konut inşaatı faaliyetleri, rekor seviyedeki düşük bekleyen satışlar ve gerileyen yeni konut satışlarının— bir kısır döngü yarattığı da savunulabilir.
Mücadele eden bir konut piyasası, gelecekte daha zayıf bir ekonomik büyümenin işareti olabilir; bu durum da yatırımcıların tahvil alımlarında talep ettiği getirileri düşürmektedir. Buna karşılık, bu durum konut kredisi faizlerinin düşmesine ve konut piyasasının yaşadığı olumsuz etkilerin bir kısmının hafifletilmesine olanak tanımaktadır.
Federal Reserve'ün Faiz Politikası ve Piyasaların Beklentileri
ABD Merkez Bankası (Fed) Açık Piyasa Komitesi dün toplandı ve hedef faiz oranını değiştirmezken, iki komite üyesi 25 baz puanlık bir faiz artışı yönünde muhalif oy kullandı. Tahmin piyasaları aralık ayında bir faiz artışını halihazırda fiyatlıyordu ancak bu kararın ardından söz konusu ihtimal daha da güçlendi.
The Federal Reserve’er Open Market Committee met yesterday and left the target interest rate unchanged, but two members dissented in favor of a 25 bps hike.
Fed'in para politikasında sıkılaşmaya devam edeceği yönündeki beklentiler yaygınlık kazanırken, 9 Aralık'tan önce açıklanacak olan enflasyon ve istihdam verileri, konut kredisi faizleri üzerinde yukarı yönlü bir baskının olup olmayacağına dair daha güçlü sinyaller verecektir.
Fed'in tamamen fiyat seviyelerine odaklandığı görülürken, çekirdek enflasyonun hedef olan yüzde 2'nin üzerinde gelmeye devam ettiği bir başka ay, bu faiz artışı beklentilerini haklı çıkaracaktır.
Bu Gelişmeler Konut Piyasası İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu hafta konut kredisi faizlerinde yaşanan geri çekilme, konut piyasasıyla ilgilenen herkes için şüphesiz memnuniyet verici bir haber; ancak bu düşüş, yılın zaten konut satış faaliyetlerinin genellikle daha sakin seyrettiği bir dönemine denk geliyor.
Both buyers and sellers are hoping that the downward trajectory of the last two weeks is a sign of things to come, and that the great housing market unlocking becomes a reality in 2027.
Ülkedeki pazarların çoğu için ev satın almanın yıl içindeki en iyi dönemi geride kaldı ve kış mevsimindeki yavaşlama kapıda. Dolayısıyla bu haftaki faiz rahatlamasının piyasa üzerinde çok büyük bir etkisi olmayabilir.
Hem alıcılar hem de satıcılar, son iki haftadır görülen aşağı yönlü eğilimin gelecek dönemin bir işareti olmasını ve büyük konut piyasası kilidinin 2027 yılında gerçeğe dönüşmesini umut ediyor.
