Konut Üreticileri ve Tedarikçilerinde Seçim Sonrası Sıçrama
Konut üreticileri ve konut tedarikçisi şirketlerin hisseleri, ara seçimlerin hemen ardından Çarşamba günü güçlü bir yükseliş kaydetti.
Sektörün önde gelen isimlerinden Lennar hisseleri yüzde 8'den fazla artış gösterirken, D.R. Horton ve PulteGroup da gün ortası işlemlerde yüzde 8 civarında prim yaptı.
Konut tedarikçileri de bu yükseliş dalgasından nasibini aldı. Home Depot hisseleri ilk aşamada yüzde 17'den fazla fırladıktan sonra kazançlarını yüzde 5 seviyesine çekti. Lowe's ise yüzde 15'lik bir sıçramanın ardından kazancını yüzde 7 olarak koruyor.
Hazine Tahvili Getirilerindeki Değişim ve Siyasi Beklentiler
Mortgage faizlerinin uluslararası göstergesi olan 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisi hafif bir gerileme kaydetti.
Demokratların Kongre'de çoğunluğu elde etmesi, ara seçim kampanyası sürecinde öne çıkan en önemli konulardan biri olan konut erişilebilirliği konusunda Washington'da yeni adımların atılacağı beklentisini körüklüyor. Aynı zamanda değişen makroekonomik ortamda daha düşük mortgage oranları ihtimali masada kalmaya devam ediyor.
Mevcut durumda konut piyasası, yüksek konut fiyatları ve yüksek mortgage oranlarının kıskacında inatçı bir durgunluk içinde sıkışmış durumda. Özellikle daha genç ve ilk kez ev sahibi olacak alıcılar, piyasaya adım atmakta büyük zorluk çekiyor.
Kongre'nin Yeni Dönem Stratejileri ve Yasal Düzenlemeler
Siyasi tıkanıklıklara rağmen Kongre, bu yıl onlarca yıldır çıkarılan ilk büyük konut mevzuatını yasalaştırmıştı. Bu kapsamlı yasa; daha fazla konut inşaatını teşvik ederek, finansman seçeneklerini genişleterek, imar kısıtlamalarını hafifleten ve konut arzını artıran yerel yönetimlere hibe sağlayarak ve çevresel inceleme süreçlerini kolaylaştırarak konut erişilebilirliğini ele alıyor.
Waters'ın konut odaklı planları arasında peşinat yardımı ve kamu konutlarının yenilenmesi yer alıyor ancak bu adımların yasalaşacağı konusunda kuşkularımız sürüyor.
Demokratların yönetimi devralması ve Amerikalıların geçim sıkıntısı endişelerini giderme sözü vermesiyle birlikte, özellikle talep tarafında daha fazla yasama faaliyetinin hayata geçmesi muhtemel görünüyor.
TD Cowen tarafından seçim sonrasında yayımlanan bir notta, Temsilciler Meclisi Finansal Hizmetler Komitesi'nin başkanlığına gelmesi beklenen Kaliforniya Temsilcisi Maxine Waters'ın, peşinat yardımı ve kamu konutlarının yenilenmesine yönelik fonlar dahil olmak üzere konut konusuna odaklanmayı planladığı ifade edildi. Ancak analistler, söz konusu tasarıların "yasalaşacağı konusunda kuşkularını koruduklarını" ekledi.
UBS Analistlerinin Değerlendirmeleri ve Piyasa Görünümü
UBS analistleri ise ek uygun fiyatlı konut hibe fonlarının yanı sıra, ilk kez ev sahibi olacaklar ile çok aileli konut geliştiricilerine sağlanacak vergi avantajlarını Kongre'nin atabileceği potansiyel adımlar arasında gösterdi.
Molly Moorhead, Yahoo Finance bünyesinde ekonomi editörü olarak görev yapmaktadır.
