Konut Piyasasında 'Erişilebilirlik' Krizi Derinleşiyor
Goldman Sachs Research tarafından hazırlanan 'Yükselen Mortgage Faizleri Ortamında 2027 ABD Konut Görünümü' başlıklı rapora göre, yüksek mortgage faizleri ABD konut satışlarını baskılamaya devam edecek. Uzun süredir devam eden konut arzı sıkıntısına rağmen, artan borçlanma maliyetleri konut erişilebilirliğini olumsuz etkilemeyi sürdürüyor.
2027 yılında, erişilebilirlik kaynaklı olumsuz etkilerin giderek daha baskın hale gelmesini ve piyasa aktivitesini daha da aşağı çekmesini bekliyoruz. - Goldman Sachs Ekonomistleri Ronnie Walker ve David Mericle
Raporda, 2026 yılında 4 milyon seviyesinde olduğu tahmin edilen mevcut konut satışlarının 2027 yılında 3,9 milyona gerileyeceği öngörülüyor. Bu rakam, 2019 yılındaki seviyelerin hala yüzde 26 altında kalmaya devam ediyor.
Fiyat Artışlarında 'Anemik' Dönem
Yatırım bankası, ABD'deki konut fiyat artışlarının 2027 yılında sadece yüzde 0,8'e yavaşlayacağını tahmin ediyor. Bu oran, 2026 yılı için öngörülen yüzde 1,1 ve 2025 yılındaki yüzde 1,2'lik artışların altında kalıyor.
Rapor, beklenen bu fiyat artış hızını 'anemik' olarak nitelendirerek, konut talebindeki devam eden zayıflığı vurguluyor.
Kilitlenme Etkisi ve Taşınma Maliyetleri
Goldman Sachs verilerine göre, 30 yıllık ABD mortgage faizleri 22 Ekim 2026 itibarıyla yüzde 7,32 seviyesine yükseldi. Bu durum, konut satın almayı daha maliyetli hale getirirken, mevcut ev sahiplerini de satış yapmaktan caydırıyor.
2020 ve 2021 yıllarında düşük faiz oranlarıyla toplu halde yeniden finansman sağlayan mortgage borçluları ile mevcut yüksek mortgage faiz seviyelerinin birleşimi, taşınmanın önünde ciddi bir finansal maliyet oluşturdu. - Goldman Sachs Ekonomistleri
Mevcut mortgage borçlularının yüzde 95'inden fazlası, şu anki piyasa faiz oranlarının altında bir faiz oranına sahip. Hatta borçluların yüzde 65'i, mevcut piyasa oranlarından en az iki yüzde puanı daha düşük faiz oranlarıyla kredi kullanıyor.
Bu durum, ev sahiplerinin taşınma konusunda isteksiz olduğu bir tablo yarattı; çünkü yeni bir mülk satın almak, önemli ölçüde daha yüksek faiz oranlarıyla yeni bir mortgage kredisi almayı gerektiriyor.
İnşaat Sektöründe Yavaşlama ve Gelecek Beklentileri
Yaşanan yavaşlamanın inşaat sektörünü de etkilemesi bekleniyor. Tek ailelik konut başlangıçlarının 2026'da 900 bin seviyesinde olduğu tahmin edilirken, bu rakamın 2027'de 870 bine düşeceği öngörülüyor.
Konut talebinin durgun kalmaya devam edeceğini öngörüyoruz. - Goldman Sachs Ekonomistleri
Bununla birlikte Goldman Sachs, mortgage faizlerinin 2027 yılında yaklaşık yüzde 6,4 seviyesine gerilemesini bekliyor. Bu durum, yılın ikinci yarısında konut piyasası aktivitesinde kademeli bir toparlanmayı destekleyebilir.
Beklenen bu iyileşmeye rağmen rapor, erişilebilirliğin tarihsel olarak zayıf kalmaya devam edeceği konusunda uyarıda bulunuyor.
