Eylül Ayında Konut Alım Ödemeleri ve Medyan Rakamlar
Konut finansmanı sektörünün en büyük ticaret grubunun perşembe günü yaptığı açıklamaya göre, eylül ayında konut edinebilirliği keskin bir şekilde geriledi; zira daha yüksek mortgage oranları yeni alım mortgage ödemelerini yukarı çekti.
Geçen yıla kıyasla mortgage ödemeleri yüzde 7'den fazla arttı; bu oran kazanç büyümesini geride bırakarak müstakbel ev alıcılarının karşı karşıya olduğu edinebilirlik zorluklarını artırıyor.
Eylül ayında başvurusu yapılan ulusal medyan konut alım ödemesi, ağustos ayına kıyasla 53 dolar ve 12 ay öncesine göre 148 dolar artışla 2.215 dolar olarak kaydedildi. Yüzde 2,5'lik aylık artış, ödemelerdeki üç aylık düşüş trendini tersine çevirdi.
PAPI Endeksi ve Yeni Konut Başvuruları
MBA'nın (Mortgage Bankers Association - Mortgage Bankerları Birliği) yeni aylık mortgage ödemelerinin gelire göre nasıl değiştiğini takip eden Satın Alma Başvuruları Ödeme Endeksi (PAPI), eylül ayında yıllık bazda yaklaşık yüzde 3,1 daha yüksek çıktı. Endansteki büyüme, daha zayıf bir konut edinebilirliğine işaret ediyor.
Yeni inşa edilen konutların alımlarına ilişkin başvuru verileri, eylül ayında medyan yeni konut mortgage ödemelerinin yüzde 4'ten fazla artarak 2.307 dolara yükseldiğini gösterdi.
Mortgage Oranlarındaki Yükselişin Arkasındaki Nedenler
MBA verilerine göre, enflasyon baskıları ve fırlayan devlet tahvili getirileri, tipik 30 yıllık ev kredileri için ortalama mortgage oranlarını ağustos ayı boyunca yüzde 6,8 civarındayken eylül sonuna kadar yüzde 7,5'e taşıdı.
Bu keskin yükseliş büyük ölçüde, 30 yıllık mortgage oranları için sektör genelinde kıstas olarak kullanılan 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirilerindeki tırmanıştan kaynaklandı. 10 yıllık tahvilin getirisi eylül ayına yüzde 4,75'ten başladı ve ayı yüzde 5,3'ten kapattı.
Düşen Satın Alma Gücü ve Eyalet Bazındaki Tablo
Satın alma gücü ve mortgage talebi de geçtiğimiz ay buna paralel olarak eş zamanlı bir şekilde geriledi. Devlet tahvili getirileri o zamandan beri son zirvelerinden geriye gelirken, 10 yıllık tahvil son haftayı yüzde 5'in hemen altında geçirdi.
Medyan kredi miktarındaki hafif düşüşe rağmen, daha yüksek mortgage oranları aylık ödemeleri yukarı yönlü itti ve 39 eyalette konut edinebilirliği kötüleşti.
MBA raporunda değerlendirmelerde bulunan Edward Seiler, 'Medyan kredi miktarındaki hafif düşüşe rağmen, daha yüksek mortgage oranları aylık ödemeleri yukarı yönlü itti ve 39 eyalette konut edinebilirliği kötüleşti' dedi.
Başkanlık Kararnamesi ve Kredi Türlerine Göre Dağılım
Başkan Donald Trump, konut edinebilirliği baskılarını hafifletmek amacıyla geçen hafta doğrudan mortgage maliyetlerini hedef alan bir başkanlık kararnamesi imzaladı. Sektör uzmanlarının 2027 yılı için sektör adına yoğun bir yasama takvimi olacağını belirttiği dönem öncesinde, sanayi grupları kararnamenin çeşitli hamlelerini memnuniyetle karşıladı.
MBA'nın bildirdiğine göre, Fannie Mae ve Freddie Mac kılavuzlarına göre onaylanan kredileri arayan konvansiyonel mortgage başvuru sahipleri için eylül ayında medyan mortgage ödemesi 2.244 dolar oldu; bu rakam bir önceki yılın seviyelerinin yaklaşık yüzde 6,6 üzerinde ve ağustos ayına göre yüzde 2,5 daha yüksek gerçekleşti.
FHA Sigortalı Krediler ve En Uygun Eyaletler
Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından sigortalanan mortgage'lar için yeni ödemeler, yıl boyunca yüzde 6,3 artışla 1.906 dolara yükseldi ve ağustos ayına kıyasla yüzde 2,7'lik bir artış kaydetti.
Louisiana, Connecticut, West Virginia, Alaska ve Iowa, eylül ayında en düşük eyalet düzeyindeki PAPI'lere sahip olarak en iyi göreceli konut edinebilirliğini yansıttı.
