Ticaret Savaşında Diplomatik Hareketlilik
Kanada Başbakanı Mark Carney'nin Pazar günü sosyal medya üzerinden yaptığı ve ABD Başkanı Donald Trump ile gerçekleştirdiği verimli görüşmeye dair paylaşımı, iki ülke arasındaki ticaret savaşının çözümüne yönelik resmi görüşmelerin yakında başlayabileceğine dair beklentileri güçlendirdi.
Başbakan Mark Carney'nin ABD Başkanı Donald Trump ile gerçekleştirdiği verimli görüşmeye dair paylaşımı, ticaret savaşının çözümüne yönelik resmi görüşmelerin yakında başlayabileceğine dair beklentileri güçlendirdi.
Ticaret gerilimleri, geçen yılın başından bu yana Kanada'nın ekonomik görünümü üzerinde baskı oluştururken, konut piyasasındaki süregelen durgunluğun da temel faktörlerinden biri haline geldi. Bu durum, çok sayıda potansiyel konut alıcısını piyasadan uzaklaştırarak tüketici güvenine ciddi zarar verdi.
Konut Piyasasında 2027 Beklentileri
ABD ve Kanadalı müzakereciler arasında görüşmeler henüz yeniden başlamamış olsa da, ticaret savaşının olumlu bir şekilde çözüme kavuşturulması ulusal konut piyasası üzerinde büyük etkilere sahip olabilir.
Bazı mortgage uzmanlarına göre, 2027 yılındaki toparlanma beklentileri, gümrük tarifesi gerilimlerinin hafifleyip hafiflemeyeceğine bağlı olarak büyük ölçüde şekillenecek.
Kanada Mortgage ve Konut Kurumu (CMHC), ticaret savaşının, Güney Ontario gibi ABD'nin çelik, alüminyum, otomotiv araçları, parçaları ve tarım ürünlerine uyguladığı vergilerden en çok etkilenen bölgelerdeki borçlular için mortgage yükünü nasıl ağırlaştırdığına dikkat çekti.
İnşaat Sektöründe Güven Arayışı
Konut inşaatlarının da darbe aldığı bu süreçte, ulusal konut ajansının baş ekonomist yardımcısı Aled ab Iorwerth, Canadian Mortgage Professional'a verdiği demeçte, ticaret savaşının hızlı bir şekilde sona ermesinin mevcut vahim inşaat görünümünü iyileştirebileceğini ifade etti.
Eğer durum çözülürse, geliştiriciler konut inşaatı konusunda çok daha fazla güven duyabilirler. Genel belirsizliğin azalması, ev satın almak isteyen insanlara yeniden güven verecektir.
Ab Iorwerth, 'Yüksek faiz oranlarının geliştiricileri etkilediği konut arzı durumu konusunda biraz endişeliyim' dedi ve ekledi: 'Eğer durum çözülürse, geliştiriciler konut inşaatı konusunda çok daha fazla güven duyabilirler.'
Uzman, uzun vadeli karşılanabilirlik perspektifinden bakıldığında bunun olumlu olacağını belirterek, genel belirsizliğin azalmasının ev satın almak isteyen insanlara yeniden güven vereceğini ve anlaşmazlığın sona ermesinin genel ekonomiye yardımcı olacağını vurguladı.
Siyasi Gelişmeler ve Mortgage Stresi
Geçtiğimiz hafta Michigan'daki bir mitingde konuşan Trump, 3 Kasım'da yapılacak kritik ara seçimler öncesinde kampanyasını hızlandırırken, ticaret savaşının 'çok yakında' çözülebileceğini belirtti.
Birçok hanehalkı, katlandıkları yüksek faiz oranları ve mortgage oranlarının gidişatına dair belirsizlik nedeniyle zorluklarla karşı karşıya.
Trump ve Carney'nin son açıklamaları, Ağustos ayında gümrük tarifesi müzakerelerinin sona ermesinin ardından ticaret savaşında ani bir tırmanışa yol açan süreçten bu yana ilk olası yumuşama sinyali olarak değerlendiriliyor.
Ab Iorwerth, devam eden ticaret savaşının, artan ödemelerin neden olduğu daha geniş bir mortgage çöküşü belirtisi olmamasına rağmen, mortgage stresinin Güney Ontario'da ülkenin diğer bölgelerine göre neden daha kötü göründüğünün bir parçası olduğunu ifade etti.
Sistem içerisinde çok fazla koruma olduğunu ve sistemsel bir sorunla karşı karşıya olmadıklarını belirten Ab Iorwerth, bireysel olarak olumsuz etkilenen çok sayıda insan olduğunu ve birçok hanehalkının yüksek faiz oranları ile mortgage oranlarının gidişatına dair belirsizlik nedeniyle zorluklarla karşılaştığını belirtti.
Enflasyon ve İran Faktörü
Gümrük tarifeleri 2025 yılında Kanada ekonomisi için belirleyici hikaye olsa da, bu yıl İran'daki savaş nedeniyle artan yakıt fiyatları, ticaret savaşı bitse bile tabloyu karmaşıklaştırabilecek yeni bir unsur olarak ortaya çıktı.
Gümrük tarifelerini düşüren bir Kanada-ABD anlaşması, ihracatı ve ticari yatırımları artırarak istihdamı ve gelirleri yükseltecektir.
Bu yüksek yakıt fiyatları, Kanada Merkez Bankası'nın (BoC) üç yılı aşkın süredir ilk kez geçen hafta gösterge faiz oranını artırma kararı almasının ana nedenlerinden biri olan manşet enflasyona daha geniş bir yayılma korkusunu tetikledi.
Bu arka plana karşı merkez bankası, konut piyasasının 2027'de toparlanacağını öngörmese de, ticaret savaşının sona ermesinin potansiyel olumlu etkilerinin altını çizdi.
BoC, son Para Politikası Raporu'nda, gümrük tarifelerini düşüren bir Kanada-ABD anlaşmasının ihracatı ve ticari yatırımları artırarak istihdamı ve gelirleri yükselteceğini belirtti. Banka, 'Daha yüksek talep, enerji fiyatlarındaki artışın etkisini artırabilir. Karşı gümrük tarifelerinin kaldırılması ise bir dengeleyici sağlayacaktır' değerlendirmesinde bulundu.
