Washington'da Konut Kredisi Faizlerinde İki Haftalık Düşüş Trendi
WASHINGTON — Amerika Birleşik Devletleri'nde uzun vadeli ortalama konut kredisi faiz oranları, üst üste ikinci hafta gerileyerek bir aydan uzun sürenin en düşük seviyesine indi.
Referans niteliğindeki 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı geçen haftaki yüzde 7,32 seviyesinden yüzde 7,24'e geriledi.
Federal Ev Kredi Mortgage Kurumu Freddie Mac tarafından Perşembe günü yapılan açıklamaya göre, referans niteliğindeki 30 yıllık sabit faizli konut kredisi oranı geçen haftaki yüzde 7,32 seviyesinden yüzde 7,24'e geriledi. Bundan bir yıl önce ise aynı oran ortalama yüzde 6,17 seviyesindeydi.
15 Yıllık Kredilerde ve Alıcı Baskısında Son Durum
Mevcut ev kredilerini yeniden finanse etmek (refinansman) isteyen borçluların sıklıkla tercih ettiği 15 yıllık sabit faizli konut kredisi maliyetleri de bu hafta düşüş gösterdi. Söz konusu ortalama oran, geçen hafta yüzde 6,68 seviyesindeyken bu hafta yüzde 6,60'a geriledi. Bir yıl önceki dönemde ise bu oran yüzde 5,41 seviyesindeydi.
Düşük konut kredisi faiz oranları, ev kredilerinde yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalan müstakbel ev alıcılarının üzerindeki baskının bir kısmını hafifletiyor.
Düşük konut kredisi faiz oranları, ev kredilerinde yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalan müstakbel ev alıcılarının üzerindeki baskının bir kısmını hafifletiyor.
Faizleri Etkileyen Faktörler ve Hazine Tahvili Seyri
Konut kredisi faiz oranları; enflasyon, ABD Merkez Bankası (Fed) politikaları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye yönelik beklentileri başta olmak üzere birçok faktörden doğrudan etkileniyor. Bu oranlar genellikle, borç verenlerin konut kredisi fiyatlandırmasında rehber olarak kullandığı 10 yıllık Hazine tahvili getirisinin izlediği rotayı takip ediyor.
10 yıllık Hazine tahvili getirisi, 2002 yılından bu yana görülen en yüksek seviyesine tırmanmasının ardından bu ay genel olarak gevşeme eğilimi gösterdi.
10 yıllık Hazine tahvili getirisi, 2002 yılından bu yana görülen en yüksek seviyesine tırmanmasının ardından bu ay genel olarak gevşeme eğilimi gösterdi. Bu durum, bu ayın başlarında neredeyse son üç yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7,4'e ulaşan 30 yıllık konut kredisi ortalamasının mütedil bir şekilde gerilemesine yol açtı.
Tahvil piyasasında Perşembe günü öğle saatlerinde getiri oranı yüzde 4,98 seviyesindeydi. Bu oran, ay başlarında yüzde 5,30'un üzerine fırlamış ve İran ile yaşanan savaş öncesindeki yüzde 3,97 seviyesinin oldukça üzerinde kalmaya devam etmişti.
ABD Konut Piyasasındaki Durgunluk ve Satışlar
Amerika genelinde konut satışları bu yıl büyük ölçüde yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle durgunluğunu koruyor. Yüksek faizler, borçlulara aylık bazda yüzlerce dolar ek maliyet getirebiliyor; bu durum ev alıcılarının satın alma gücünü kısıtlıyor ve birçok kişinin ev satın alma planlarını ertelemesine neden oluyor.
Amerika genelinde konut satışları bu yıl büyük ölçüde yükselen konut kredisi faizleri nedeniyle durgunluğunu koruyor.
