Konut Piyasasında Yıllar Sonra Gelen İlk Fiyat Düşüşü
Amerika Birleşik Devletleri'nde konut piyasasındaki kalıcı yavaşlama, konut fiyatları ve stoklar üzerinde öngörülebilir etkiler yaratmaya devam ederken, her iki gösterge de bu hafta önemli dönüm noktalarına ulaştı.
Yüksek mortgage faizleri konut fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir; ancak ekonomi, hanehalkı gelirleri ve satılık konut sayısı da bundan sonra ne olacağı konusunda rol oynar.
Redfin'in son dört haftalık hareketli raporuna göre, 25 Ekim ile sona eren dört haftalık dönemde ortalama konut satış fiyatı yıllık bazda %0.1 düşüşle 389,601 dolara geriledi. Geçtiğimiz iki hafta, bu özel raporun son üç yılda medyan satış fiyatında bir düşüş tespit ettiği ilk dönem olma özelliği taşıyor.
Compass Başekonomisti Mike Simonsen de konut fiyatlarında son dönemde yaşanan gerilemeyi doğruladı. Simonsen, haftalık YouTube değerlendirmesinde ulusal medyan konut satış fiyatının 392,000 dolar seviyesinde gerçekleştiğini, bunun 2024 seviyelerine yakın olduğunu ve bir önceki yıla göre %1.7'lik bir düşüşe işaret ettiğini belirtti.
First American Başekonomisti Mark Fleming, fiyat düşüşlerinin devam edip etmeyeceğinin belirsizliğini koruduğunu ifade etti. Tarihsel eğilimlerin, artan mortgage faizlerinin ulusal düzeyde hemen fiyat düşüşleri yaratmayabileceğini gösterdiğini belirten Fleming, "Yüksek mortgage faizleri konut fiyatları üzerinde baskı oluşturabilir; ancak ekonomi, hanehalkı gelirleri ve satılık konut sayısı da bundan sonra ne olacağı konusunda rol oynar" dedi.
Konut Stoku Pandemi Öncesi Normlarına Geri Dönüyor
Ulusal düzeyde konut stokunun, Covid-19 pandemisinin başlamasından önceki son 'normal' konut piyasası dönemi olan 2019 seviyelerinin üzerine çıktığını belirten Simonsen, bu durumun piyasa açısından önemli bir gelişme olduğunu vurguladı.
Bu piyasalardaki bazı satıcılar, bu değişimin ne kadar ani olduğuna şaşıracaklar.
Simonsen, stok sıkıntısı çeken Kuzeydoğu ve Orta Batı gibi bölgelerin de bu durumdan rahatlama gördüğünü ekleyerek, "Bu piyasalardaki bazı satıcılar, bu değişimin ne kadar ani olduğuna şaşıracaklar" değerlendirmesinde bulundu.
Mortgage Faizlerinde Sınırlı Gerileme
Ev alıcıları bu hafta küçük bir iyi haberle karşılaştı: Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli mortgage ortalaması 29 Ekim itibarıyla bir önceki haftteki %7.32 seviyesinden %7.24'e geriledi. Mortgage News Daily'ye göre faizler, ABD Merkez Bankası'nın (Fed) faiz oranlarını sabit tutma kararının ardından ve 29 Ekim'de borsada yaşanan teknoloji hisseleri satış dalgasının etkisiyle aşağı yönlü bir hareket kaydetti.
Bu haftaki rahatlama konut piyasasıyla ilgilenen herkes için memnuniyet verici bir haber, ancak kış tatili sezonuna bu kadar yakın bir dönemde bu değişim büyük bir etki yaratamayabilir.
Yine de mortgage faizleri, geçen yılın aynı döneminde haftalık 30 yıllık oranın %6.17 civarında olduğu zamana kıyasla oldukça yüksek seviyelerde bulunuyor. Realtor.com Kıdemli Ekonomisti Joel Berner, bu haftaki rahatlamanın "konut piyasasıyla ilgilenen herkes için memnuniyet verici bir haber" olduğunu, ancak kış tatili sezonuna bu kadar yakın bir dönemde bu değişimin büyük bir etki yaratamayabileceğini belirtti.
Mortgage Başvurularında Toparlanma Sinyali
Mortgage Bankers Association (MBA) verilerine göre, son birkaç haftadaki belirgin düşüşlerin ardından, mortgage başvuruları 23 Ekim ile sona eren haftada %3.4 oranında arttı; ancak kredi başvuru hacmi geçen yıl kaydedilen seviyelerin oldukça altında kalmaya devam ediyor.
Tüm kredi başvuruları içindeki ARM payı %11.3 ile son bir yıldan uzun sürenin en yüksek seviyesine ulaştı.
Yeniden finansman (refinance) başvuruları yıllık bazda %61 oranında düşerken, konut satın alma başvuruları %18 geriledi. Bununla birlikte, değişken faizli mortgage (ARM) trendi ivme kazanmaya devam ediyor. MBA Başkan Yardımcısı ve Başekonomist Vekili Joel Kan'ın aktardığına göre, tüm kredi başvuruları içindeki ARM payı %11.3 ile son bir yıldan uzun sürenin en yüksek seviyesine ulaştı.
Enflasyon Baskısı ve Fed'in Aralığı Kararı Beklentileri
ABD Merkez Bankası'nın Eylül ayındaki faiz artışının enflasyonu soğutabileceğine dair umutları, bu hafta açıklanan yeni enflasyon verileriyle bir ölçüde zedelendi. ABD Ekonomik Analiz Bürosu'nun 29 Ekim'de açıkladığı verilere göre, Kişisel Tüketim Harcamaları Fiyat Endeksi (PCE) Eylül ayında %3.6 olarak gerçekleşti. PCE şu anda Mayıs ayından bu yana en hızlı artış hızına ulaşmış durumda ve Fed'in %2'lik hedef seviyesinin oldukça üzerinde seyretmeye devam ediyor.
PCE enflasyonu Mayıs ayından bu yana en hızlı hızına ulaştı ve Fed'in %2'lik hedefinin üzerinde kalmaya devam ediyor.
Fed'in Aralık ayındaki bir sonraki toplantısına kadar daha fazla ekonomik veri açıklanacak. Ancak Perşembe günü yayımlanan enflasyon verileri, yatırımcıların yakın vadeli bir faiz artırımı beklentilerini güçlendirebilir.
