Faiz Artışı ve Ticaret Korkuları Alıcıları Kenara İtti
Büyük Toronto Bölgesi'nde (GTA) konut satışları ekim ayında, alıcıların Kanada Merkez Bankası'nın üç yıl içindeki ilk faiz artışıyla mücadelesiyle birlikte %7,9 oranında düşüş gösterdi. Bu durum, Kanada-ABD ticaret müzakerelerine yönelik mevcut kaygılara ve kalıcı enflasyona yeni bir endişe katmanı ekledi.
Ontario'daki Toronto Bölge Emlak Kurulu (TRREB) tarafından açıklanan veriler, geçen ay GTA genelinde 5.603 konutun satıldığını ve bunun yıllık bazda %7,9'luk bir düşüşe işaret ettiğini ortaya koydu.
Yeni ilanlar yıllık bazda %11,9 oranında azalarak 14.173'e gerilerken, bölge genelindeki toplam aktif stok 25.098 mülk seviyesinde gerçekleşti.
Ortalama satış fiyatı %2,7 düşüşle 1.024.108 Kanada dolarına gerilerken, TRREB'in Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) Konut Fiyat Endeksi Bileşik kıyaslaması aynı dönemde %4,3 oranında aşağı yönlü hareket etti.
Mevsimsel etkilerden arındırılmış bazda ise hem satışlar hem de yeni ilanlar, eylül ayına kıyasla aylık bazda hafif bir artış kaydetti.
Borçlanma Maliyetleri Kararsız Piyasayı Gölgede Bırakıyor
Kanada Merkez Bankası, temmuz 2023'ten bu yana ilk artışını gerçekleştirerek ve bir yıldır ilk hamlesini yaparak 28 Ekim'de gecelik borçlanma oranını 25 baz puan artırarak %2,50 seviyesine çıkardı.
GTA konut alıcıları, son bir yıldır fiyatlar üzerinde önemli bir pazarlık gücünden yararlanmaya devam etti.
Bu karar, GTA'daki konut satışlarının yaz ve sonbahar aylarında ivme kaybetmeden önce haziran ayında yıllık bazda %9,4 oranında artmış olmasına rağmen uzun süreli bir duraklama dönemini tersine çevirdi.
Ontario'daki TRREB Baş Bilgi Sorumlusu Jason Mercer, düşen fiyatların kısmi bir telafi sağladığını belirtti.
Mercer, 'GTA konut alıcıları, son bir yıldır fiyatlar üzerinde önemli bir pazarlık gücünden yararlanmaya devam etti' dedi.
Ayrıca, 'Borçlanma maliyetleri artan enflasyonun etkisiyle yükselirken, aylık mortgage ödemeleri üzerindeki etki daha düşük satış fiyatlarıyla hafifletildi ve konut erişilebilirliğinin kontrol altında tutulmasına yardımcı olundu' ifadelerini kullandı.
Saha Brokerlarının Gözünden Piyasa Gerçekliği
GTA'da görev yapan mortgage brokerları için ekim ayı rakamları, uzun süredir devam eden kısıtlı müşteri aktivitesi dönemini pekiştirdi.
İnsanlar başlangıçta satıldıklarından çok daha düşük bir fiyatla kapanış için inşa edilen yeniden satış veya yeni inşa konutları almaya başlıyorlar.
Kanada'nın 2026 konut piyasasında ilk kez ev alacak kişilerin karşılaştığı zorluklar, fiyatların düşmesinin kendi içinde yeni karmaşıklıklar yarattığı Toronto'da özellikle keskin oldu.
Toronto merkezli mortgage brokerı Micky Khaneka, Canadian Mortgage Professional ile yaptığı görüşmede Toronto'nun condo (daire) piyasasının düşen fiyatlara rağmen neden askıda kaldığını ve müşterilerin karşı karşıya olduğu çıkmazı şu sözlerle dile getirdi:
'İnsanlar başlangıçta satıldıklarından çok daha düşük bir fiyatla kapanış için inşa edilen yeniden satış veya yeni inşa konutları almaya başlıyorlar.'
Khaneka, 'Ancak bu fiyatlardan satın alan müşteriler hâlâ biraz belirsizlik içindeler çünkü bankalardan toplu değerleme raporları (appraisal) gelmediği sürece, bu mülkler için ekspertiz değeri almak onlar açısından son derece zor' dedi.
Geleceğe Bakış: Ticaret Anlaşmaları ve Tüketici Güveni
Yine Toronto merkezli olan TRREB Başkanı Daniel Steinfeld, yenilenen alıcı güveni için en makul yol olarak uluslararası gelişmelere işaret etti.
Bir Kanada-ABD ticaret anlaşmasına varılması durumunda, GTA sakinleri ekonomik görünüme dair daha net bir tablo elde edebilir.
Steinfeld, 'Bir Kanada-ABD ticaret anlaşmasına varılması durumunda, GTA sakinleri ekonomik görünüme dair daha net bir tablo elde edebilir' dedi.
Steinfeld değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: 'Orta Doğu'daki çatışmanın çözüme kavuşmasıyla birleştiğinde bu durum, enflasyon ve ekonomik belirsizliğe ilişkin endişelerin hafifletilmesine yardımcı olabilir; tüketici güvenini güçlendirebilir ve 2027'ye doğru ilerlerken ev sahibi olma konusundaki ilgiyi yeniden canlandırabilir.'
