Ekonomik Belirsizlikler Konut Piyasasını Yavaşlattı
Toronto Bölgesindeki ev alıcıları, enflasyon ve borçlanma maliyetlerinin çevresindeki belirsizliklerin uzmanlar tarafından dile getirilmesiyle birlikte, geçtiğimiz ay da kenarda beklemeye devam etti. Yeni bir rapor, konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 8 oranında düştüğünü ortaya koyuyor.
Toronto Bölge Emlak Kurulu (TRREB) tarafından açıklanan en son rakamlar, geçen ay GTA genelinde 5 bin 603 konutun el değiştirdiğini gösteriyor. Bu rakam, önceki yılın Ekim ayına kıyasla yüzde 7.9'luk bir düşüşe işaret ediyor. Yeni ilanlar da yıllık bazda yüzde 11.9 oranında düşüş göstererek 14 bin 173 seviyesine geriledi.
Merkez Bankası Faizi Artırdı, Enflasyon Baskısı Sürüyor
Söz konusu rapor, Kanadalıların Kanada Merkez Bankası'nın gösterge faiz oranını 25 baz puan artırarak temmuz 2023'ten bu yana ilk artışla yüzde 2.5'e yükseltme kararının ardından artan borçlanma maliyetleriyle mücadele ettiği bir dönemde yayımlandı.
Merkez bankası, daha yüksek yakıt fiyatlarının tüm ekonomide maliyetleri daha da yukarı çekebileceği endişeleri ortasında, halihazırda yüzde 3.1 seviyesinde bulunan enflasyonu kontrol altına almaya çalışıyor.
Alıcılar ve Satıcılar 'Kenarda Bekliyor'
TRREB Baş Bilgi Sorumlusu Jason Mercer, ekonomik görünüme dair belirsizliğin, potansiyel alıcı ve satıcıların büyük finansal kararlar almaktan giderek kaçındığı bir piyasa yarattığını ifade ediyor.
Esasen hem alıcıların hem de satıcıların şu anda kenarda oturduğunu, ekonominin, enflasyonun ve borçlanma maliyetlerinin nasıl şekilleneceğini görmeyi beklediğini görüyoruz.
Mercer, CP24 Breakfast programına yaptığı açıklamada, 'Esasen hem alıcıların hem de satıcıların şu anda kenarda oturduğunu, ekonominin, enflasyonun ve borçlanma maliyetlerinin nasıl şekilleneceğini görmeyi beklediğini görüyoruz' dedi.
Mercer ayrıca, 'Muhtemel faiz artışlarının etkisini zaten iki üç aydır hissediyoruz' diye ekledi.
Ortalama Konut Fiyatlarında Yıllık Gerileme
Toronto Bölgesinde Ekim ayında ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 24 bin 108 dolar olarak gerçekleşti ve bir önceki yıla göre yüzde 2.7 oranında düşüş kaydetti. MLS Konut Fiyat Endeksi bileşik göstergesi de yıllık bazda yüzde 4.3 geriledi.
Daha iyi bir arz piyasası ve alıcılar için daha fazla pazarlık gücü gördük ve bu da konut erişilebilirliğine yardımcı oldu. Yeni ilanlar aslında yıllık bazda satışlardan daha fazla düştü.
Fiyatlardaki sürekli düşüşe rağmen Mercer, alıcıların aralarından seçim yapabilecekleri daha fazla mülke sahip olmaktan ve teklif verirken daha yüksek bir pazarlık gücüne kavuşmaktan fayda gördüğünü belirtiyor.
Mercer, 'Daha iyi bir arz piyasası ve alıcılar için daha fazla pazarlık gücü gördük ve bu da konut erişilebilirliğine yardımcı oldu. Yeni ilanlar aslında yıllık bazda satışlardan daha fazla düştü' dedi.
Pandemi Dönemi Zirvelerinin Oldukça Gerisindeyiz
Mevsimsel etkilerden arındırılmış bazda rapor, hem konut satışlarının hem de yeni ilanların eylül ayına kıyasla aylık bazda arttığını da kayda geçiriyor.
Pandemiden çıktığımız döneme kıyasla hâlâ oldukça gerideyiz ve bunun birçok hanenin artan borçlanma maliyetlerinin etkisini hafifletmesine yardımcı olduğunu düşünüyorum.
Bununla birlikte Mercer, en son rakamların konut erişilebilirliğinin pandemiden önceki seviyelere döndüğünün bir işareti olarak yorumlanmaması konusunda uyarıda bulunarak, ortalama satış fiyatlarının pandemi dönemindeki konut boomu sırasında kaydedilen zirvelerin oldukça altında kalmaya devam ettiğine dikkat çekti.
Mercer, 'Pandemiden çıktığımız döneme kıyasul hâlâ oldukça gerideyiz ve bunun birçok hanenin artan borçlanma maliyetlerinin etkisini hafifletmesine yardımcı olduğunu düşünüyorum' dedi.
Piyasada Bekleyiş ve Gelecek Görünümü
Yine de Mercer, daha elverişli koşullar bekleyen potansiyel alıcıların, ekonomi etrafında daha büyük bir netlik sağlanana kadar kenarda kalmaya devam edebileceğini söylüyor.
Evinizi satmak ve durumunuzun gerektirdiği şekilde piyasada hareket etmek için aradığınız fiyat noktasını elde edemiyorsanız, bu kararı sadece askıya alırsınız.
Mercer, 'Evinizi satmak ve durumunuzun gerektirdiği şekilde piyasada hareket etmek için aradığınız fiyat noktasını elde edemiyorsanız, bu kararı sadece askıya alırsınız' değerlendirmesinde bulundu.
Geleceğe bakıldığında Mercer, kasım ve aralık aylarının gayrimenkul faaliyetlerinde olağan mevsimsel yavaşlamayı getirmesini bekliyor ve bu ayları yılın olağan 'daha yavaş ayları' olarak nitelendiriyor.
Önümüzdeki yıla bakıldığında ise ticaret cephesindeki gelişmelerin, Orta Doğu'daki çatışmanın çözümünün ve enflasyonun yavaşlandığına dair işaretlerin tüketici güvenini yeniden tesis etmeye yardımcı olabileceğini belirtiyor.
Mercer, 'Bu envanteri absorbe etmeye başlarsak, boru hattından aşağı gelecek yeni konut türlerine ihtiyacımız olacak' diyerek daha fazla konut tipine olan ihtiyacın sürdüğünü vurguladı.
Mercer, 'Bu daha büyük çeşitlilik, bu 'kayıp orta sınıf', insanların durumlarının gerektirdiği şekilde konut yelpazesinde daha kolay yukarı ve aşağı hareket etmesini sağlar' şeklinde konuştu.
Ayrıca, Toronto Bölgesinin nüfusu artmaya devam ederken daha fazla konut inşasını ve konut türlerinde çeşitliliği teşvik eden politikaların önem taşıyacağını sözlerine ekledi.
Mercer, 'Toronto Bölgesindeki ve kesinlikle Toronto şehrindeki kalıcı nüfus artmaya devam ediyor ve tüm bu insanların yaşayacak bir yere ihtiyacı var' diyerek sözlerini tamamladı.
