30 Yıllık ve 15 Yıllık Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Eğilimi
Amerika Birleşik Devletleri'nde uzun vadeli ortalama konut kredisi faiz oranı, art arda ikinci haftasında da düşüş kaydederek son bir ayın en düşük seviyesine geriledi.
Gösterge niteliğindeki 30 yıllık sabit faizli konut kredisi, geçen haftki yüzde 7,32 seviyesinden yüzde 7,24'e düştü.
Mortgage devi Freddie Mac tarafından Perşembe günü yapılan açıklamaya göre, gösterge niteliğindeki 30 yıllık sabit faizli konut kredisi, geçen haftaki yüzde 7,32 seviyesinden yüzde 7,24'e düştü.
Geçtiğimiz yılın aynı döneminde ortalama faiz oranı yüzde 6,17 seviyesindeydi.
Genellikle ev kredilerini yeniden finanse etmek (refinansman) isteyen borçlular tarafından tercih edilen 15 yıllık sabit faizli konut kredisi maliyetleri de bu hafta düşüş gösterdi.
Söz konusu vade için ortalama faiz oranı, geçen haftki yüzde 6,68 seviyesinden yüzde 6,60'a geriledi. Bir yıl önce bu oran yüzde 5,41 seviyesindeydi.
Faiz Oranlarını Etkileyen Faktörler ve Tahvil Piyasası
Daha düşük konut kredisi faizleri, ev kredilerinde yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalan müstakbel ev alıcıları üzerindeki baskının bir kısmını hafifletiyor.
Konut kredisi faiz oranları; enflasyon, ABD Merkez Bankası (Fed) politikaları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye yönelik beklentileri başta olmak üzere birçok faktörden etkileniyor.
Konut kredisi faiz oranları; enflasyon, ABD Merkez Bankası (Fed) politikaları ve tahvil piyasası yatırımcılarının ekonomiye yönelik beklentileri başta olmak üzere birçok faktörden etkileniyor.
Bu oranlar genel olarak, kredi verenlerin konut kredilerini fiyatlandırmada rehber olarak kullandığı 10 yıllık Hazine tahvili getirisinin izlediği seyri takip ediyor.
Konut kredisi faizleri, ABD'nin İran ile savaşının başladığı Şubat ayı sonundan bu yana tırmanışteydi; bu durum petrol fiyatlarını yukarı çekmiş ve enflasyonu körüklemişti. Faizlerdeki bu artış aynı zamanda ABD Hazine tahvillerinin getirilerini yukarı çeken artan tahvil piyasası oynaklığını da yansıtıyordu.
10 Yıllık Tahvil Getirileri ve Konut Piyasasına Etkileri
10 yıllık Hazine tahvili getirisi, 2002'den bu yana görülen en yüksek seviyeye tırmandıktan sonra bu ay genel olarak gevşeme eğilimi gösterdi. Bu durum, bu ayın başlarında neredeyse üç yılın en yüksek seviyesi olan yüzde 7,4'e ulaşan 30 yıllık mortgage ortalamasının mütevazı bir şekilde gerilemesine neden oldu.
Şubat ayı sonlarında 30 yıllık mortgage için ortalama faiz kısa süreliğine yüzde 5,98'e gerileyerek 2022'nin sonlarından bu yana en düşük seviyesini görmüştü.
Perşembe günü öğle saatlerinde tahvil piyasasında getiri yüzde 4,98 seviyesindeydi. Bu ayın başlarında yüzde 5,30'un üzerine fırlayan getiri, İran ile savaş öncesindeki yüzde 3,97 seviyesinin oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor.
ABD'deki konut satışları bu yıl büyük ölçüde artan konut kredisi faizleri nedeniyle durmuş durumda. Yüksek faizler borçluların aylık maliyetlerine yüzlerce dolar ekleyebiliyor, bu da ev alıcılarının satın alma gücünü sınırlıyor ve birçoğunun ev satın almayı ertelemesine yol açıyor.
Şubat ayı sonlarında 30 yıllık mortgage için ortalama faiz kısa süreliğine yüzde 5,98'e gerileyerek 2022'nin sonlarından bu yana en düşük seviyesini görmüştü. O zamandan bu yana faizlerde yaşanan artış, en son ortalama faiz oranına göre 400.000 dolarlık bir konut kredisi finanse eden bir borçlunun aylık maliyetine yaklaşık 350 dolar eklemiş durumda.
Borçlunun gelirine, kredi geçmişine ve diğer faktörlere bağlı olarak, bireyler 30 yıllık konut kredisinde mevcut ortalamanın altında veya üstünde bir faiz oranına hak kazanabiliyor.
