Haftalık Ortalamalar ile Günlük Piyasalar Arasındaki Çelişki
ABD'de konut kredisi faizleri açısından bir başka iyi haber haftası gibi görünüyordu. Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) verilerine göre, ülkedeki haftalık ortalama konut kredisi faiz oranı perşembe günü 30 yıllık sabit faizli krediler için üst üste dördüncü hafta düşüş göstererek yüzde 7,11 seviyesine geriledi.
Konut Kredisi Faizleri Bu Hafta Kesinlikle Düşmüyor!
Ancak bu durum uzun sürmedi. Mortgage News Daily'nin günlük endeksi, cuma günü sadece üç günlük süre zarfında yüzde 0,32'lik bir sıçrama yaparak yüzde 7,5 seviyesine çıktı ve neredeyse son beş haftadaki tüm düşüş kazançlarını sildi. Perşembe günü yayımlanan bir yazının başlığı, "Konut Kredisi Faizleri Bu Hafta Kesinlikle Düşmüyor!" ifadesine yer vererek haftalık ortalamaların güncelliğini yitirebileceğine dikkat çekti.
Uzmanlardan ve Finans Kuruluşlarından Uyarılar
NerdWallet durumu şu sözlerle özetledi: "Konut kredisi faizlerinin cuma gününe denk gelen 13'üncü gün için yeterince korkutucu göründüğünü söylemekle yetinelim." Çevrimiçi kişisel finans şirketi, Zillow tarafından sağlanan oranların cuma günü yüzde 7,09'dan yüzde 7,25'e çıkarak "oldukça büyük bir sıçrama" gerçekleştirdiğini bildirdi.
Homes.com ise perşembe günkü makalesinde Freddie Mac'in haftalık ortalamasına değindi, ancak günlük konut kredisi ortalamalarının "piyasanın çok daha dalgalı bir tablosunu ortaya koyduğunu" belirtti. Yeni enflasyon verilerinin geçen ay fiyatların beklentilerin üzerinde arttığını göstermesinin ardından faizlerin bu hafta keskin bir yükseliş kaydettiği vurgulandı.
Enflasyon ve Jeopolitik Risklerin Piyasaya Etkisi
First American Financial Corp. kıdemli ekonomisti Sam Williamson'ın sosyal medya paylaşımına atıfta bulunan Homes.com, ekonomistlerin "yüksek faizlerin kalıcı olmasının muhtemel olduğu" yönündeki görüşlerinin piyasanın bu gelişmelere ve diğer faktörlere verdiği tepkiyle güçlendiğini sonuç olarak belirtti.
Williamson salı günü LinkedIn üzerinden yaptığı paylaşımda, "Ev alıcıları için daha yüksek enflasyon, anlamlı bir konut kredisi faizi rahatlaması için bekleyişi uzatabilir" ifadelerini kullandı ve ekledi: "Güçlü istihdam artışı bazı hanelere taşınma imkanı sağlasa da, yükselen borçlanma maliyetleri tüm borçlular için çıtayı yükseltiyor."
Şubat ayında konut kredisi faizleri 2022'den bu yana ilk kez yüzde 6'nın altına gerilemiş, ancak kısa süre sonra ABD ve İsrail'in İran'a karşı savaş başlatmasının ardından tırmanışa geçmişti. Devam eden çatışma, konut kredisi faizlerine bağlı uzun vadeli tahvil getirilerinin yükselmesine yol açan ekonomik belirsizliği körükledi.
Yıl Sonuna Doğru Faiz Beklentileri ve Tarihsel Veriler
Yıl sonundan önce konut kredisi faizlerinin yüzde 8'e ulaşabileceğine dair spekülasyonlar dahi dile getiriliyor. Ekim ayında Freddie Mac'in haftalık ortalaması yüzde 7,4'e ulaşarak yaklaşık üç yılın en yüksek seviyesini görmüş ve ardından düşüş eğilimine girmişti. Buna rağmen, bir yıl önce konut kredisi devinin haftalık ortalaması yüzde 6,24 seviyesindeydi.
