Washington'dan Gelen Veriler Konut Alıcılarına Nefes Aldırıyor
WASHINGTON — ABD'de konut kredisi faiz oranları üst üste dördüncü haftasında da düşüş göstererek, borçlanma maliyetlerinin yüksek seyrettiği ve konut piyasasındaki satın alınabilirlik krizinin alıcıları zorlamaya devam ettiği bir ortamda potansiyel ev alıcılarına bir miktar rahatlama sağladı.
30 yıllık sabit konut kredisi ortalama faiz oranı, bir önceki haftadaki %7.18 seviyesinden %7.11'e gerileyerek Eylül ayı sonlarından bu yana en düşük seviyesine ulaştı. Benzer şekilde, 15 yıllık sabit konut kredisi ortalama faiz oranı da %6.57'den %6.45'e düştü.
Faiz Oranları Hâlâ Yüksek Seviyelerde Seyrediyor
Son dönemdeki düşüşlere rağmen mortgage faizleri %7'nin üzerinde kalmaya devam ediyor. Bu oran, yılın başlarında faizlerin kısa süreliğine %6'nın altına gerilediği döneme kıyasla hâlâ oldukça yüksek bir seviyede bulunuyor.
400.000 dolarlık bir konut kredisi kullanan bir borçlu, bu daha düşük faiz oranlarıyla borçlanmayla karşılaştırıldığında artık aylık ödemelerinde yaklaşık 300 dolar daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor.
Hazine Tahvili Getirilerindeki Geri Çekilme Etkili Oldu
Bu faiz gevşemesi, 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin Ekim ayı başlarında %5.3'ün üzerine çıkmasının ardından tahvil getirilerinde yaşanan geri çekilmenin ardından geldi. İran ve Amerika Birleşik Devletleri arasındaki jeopolitik gerilimler, daha yüksek enerji fiyatlarına ve yeniden alevlenen enflasyon endişelerine katkıda bulunarak tahvil getirilerini ve borçlanma maliyetlerini yukarı itmişti.
Mortgage faizleri doğrudan ABD Merkez Bankası (Fed) tarafından belirlenmiyor; ancak yatırımcılar gelecekteki borçlanma maliyetlerinin yönüne ilişkin ipuçları elde etmek için merkez bankasının kararlarını, enflasyon eğilimlerini ve ekonomik koşulları yakından takip ediyor. Fed yetkilileri kısa vadeli faiz oranlarını değiştirmeden bırakırken, kalıcı enflasyon Aralık ayında yeni bir faiz artışı beklentilerini artırmış durumda.
Konut Piyasasında Uzun Süreli Zayıflık Devam Ediyor
Konut piyasası uzun süreli bir zayıflık süreciyle karşı karşıya kalmaya devam ediyor. Mevcut konut satışları son zamanlarda son 16 yıldan uzun sürenin en yavaş yıllık hızına gerilerken, geçen yılın satışları üç on yılın en düşük seviyesine yakın seyretmişti. Piyasadaki bu aşağı yönlü hareket, mortgage faizlerinin pandemi dönemi dip seviyelerinden tırmanışa geçtiği 2022 yılında başlamıştı.
