Mortgage Faizlerinde Günlük Değişimler
Yahoo Finance'e iletilen Zillow faiz verilerine göre, satın alma amaçlı mortgage faizleri 27 Ekim'den bu yana ilk kez bir önceki güne kıyasla artış gösterdi.
10 Kasım 2026 Salı günü itibarıyla ortalama 30 yıllık sabit konut kredisi faizi %6,93 seviyesinde bulunuyor. Bu oran düne göre 7 baz puanlık bir artışa işaret etse de, geçen haftaya kıyasla 14 baz puanlık bir düşüşü temsil ediyor.
15 yıllık sabit konut kredisi faizi %6,32 seviyesinde olup, düne göre 13 baz puan artmış, ancak geçen haftaya göre 11 baz puan gerilemiştir. 5/1 değişken faizli (ARM) kredi oranı ise Pazartesi gününe göre 10 baz puan, geçen haftaya göre ise 19 baz puan artışla %6,83 seviyesine ulaşmıştır.
Öte yandan, 30 yıllık, 15 yıllık ve 5/1 değişken faizli yeniden finansman (refinance) oranları hem düne hem de geçen haftaya göre düşüş eğilimini sürdürmektedir. Geçen haftayla karşılaştırıldığında, bu oranlar sırasıyla 17, 11 ve 25 baz puan daha düşüktür.
10 Kasım 2026 Güncel Mortgage Faiz Oranları
Zillow'un en güncel verilerine göre 10 Kasım 2026 Salı günü itibarıyla geçerli olan konut kredisi faiz oranları şu şekildedir: 30 yıllık sabit %6,93, 20 yıllık sabit %6,60, 15 yıllık sabit %6,32, 5/1 değişken faizli %6,83, 7/1 değişken faizli %6,66, 30 yıllık VA kredisi %6,36, 15 yıllık VA kredisi %5,88 ve 5/1 VA kredisi %6,22.
Yeniden finansman (refinance) tarafında ise oranlar şu şekildedir: 30 yıllık sabit %6,88, 20 yıllık sabit %6,60, 15 yıllık sabit %6,35, 5/1 değişken faizli %6,44, 7/1 değişken faizli %6,60, 30 yıllık VA kredisi %6,45, 15 yıllık VA kredisi %6,06 ve 5/1 VA kredisi %6,10.
30 Yıllık ve 15 Yıllık Sabit Faizli Kredilerin Karşılaştırılması
Genel olarak 15 yıllık mortgage faizleri, 30 yıllık olanlara göre daha düşüktür. 15 ve 30 yıllık vadeleri karşılaştırırken, daha kısa vadeli kredinin uzun vadede faiz maliyetinden tasarruf sağladığını unutmamak gerekir. Ancak, aynı kredi tutarını yarı sürede ödediğiniz için aylık taksitleriniz daha yüksek olacaktır.
Örneğin, 400.000 dolarlık bir mortgage kredisinde, 30 yıllık vade ve %6,93 faiz oranıyla aylık yaklaşık 3.126 dolar anapara ve faiz ödemesi yaparsınız. Kredinin toplam vadesi boyunca ödeyeceğiniz toplam faiz 551.275 dolar olacaktır.
Eğer 400.000 dolarlık 15 yıllık bir mortgage kredisini %6,32 faiz oranıyla alırsanız, aylık yaklaşık 3.918 dolar ödersiniz. Ancak yıllar içinde ödeyeceğiniz toplam faiz sadece 218.169 dolar olacaktır.
Eğer 15 yıllık kredi ödemesi bütçenizi aşıyorsa, 30 yıllık kredinizde ekstra ödemeler yaparak borcu daha hızlı kapatabileceğinizi ve nihayetinde daha az faiz ödeyeceğinizi unutmayın.
Sabit Faizli ve Değişken Faizli (ARM) Mortgage Kredileri
Sabit faizli bir mortgage kredisinde, faiz oranınız ilk günden itibaren sabitlenir. Ancak kredinizi yeniden finanse ederseniz yeni bir oran alırsınız.
Değişken faizli bir mortgage (ARM) ise faiz oranınızı belirli bir süre boyunca sabit tutar. Ardından oran, ekonomi gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak artar veya azalır; değişebileceği maksimum miktar ise sözleşmenize bağlıdır. Örneğin, 7/1 ARM kredisinde faiz oranınız ilk yedi yıl boyunca sabitlenir, ardından vadenin geri kalanında yıllık olarak ayarlanır.
Değişken faizler bazen sabit faizlerden daha düşük başlasa da, başlangıçtaki sabit dönem sona erdiğinde faiz oranınız yükselebilir. Son dönemde ARM oranları da sabit faizlerden daha yüksek başlamaya başladığı için, her zaman bir faiz avantajı elde edemeyebilirsiniz.
Gelecek Beklentileri ve Metodoloji
Zillow kredi piyasası verilerine göre 30 yıllık sabit faiz oranı %6,93 seviyesindedir. 2026 yılına dair tahminlerde, Mortgage Bankacılar Birliği (MBA) 30 yıllık mortgage faizinin dördüncü çeyrekte ortalama %7,3 olmasını beklemektedir. Fannie Mae ise %7,4'lük bir ortalama öngörmektedir.
2027 yılına bakıldığında, mortgage faizlerinin büyük ölçüde değişmeden kalması muhtemeldir. MBA, 30 yıllık sabit faizlerin 2027'nin büyük bölümünde %7,2 seviyesinde olacağını tahmin ederken, Fannie Mae 2027 yılının tamamı için ortalama %7,5'lik bir oran öngörmektedir.
Bu raporda sunulan faiz oranları, Zillow Kredi Pazarı tarafından sağlanan ve en yakın yüzdeye yuvarlanmış ulusal ortalamalardır. Bu makaledeki oranlar 9 Kasım 2026, Doğu Zaman Dilimi ile 15:00 itibarıyla geçerlidir.
